不說不知道！美國地稅稅率最高和最低的十個州

【看中國2017年2月10日訊】在美國擁有房子是實現「美國夢」的標誌之一。對於很多家庭來說，住房開銷是每月最大一筆的費用，房主除了每月要還的貸款，還有房屋保險和地稅等也是一大開銷。不過單從地稅來看，美國各州有很大不同。

根據美國人口調查局數據，美國家庭平均每年的地稅為約2,127美元的地稅，但是各個州的差別卻非常大。如某些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，所以當你買房時，需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布希爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。

如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住，地稅稅率是基於房房價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。

以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。

這意味著，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234的地稅。

不僅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。

地稅在上漲

買房時需要瞭解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。

總之，無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州：

稅率最低的10個州：

1、夏威夷

地稅稅率：0.28%

2、阿拉巴馬

地稅稅率：0.43%

3、路易斯安那

地稅稅率：0.48%

4、特拉華州

地稅稅率：0.53%

5、華盛頓DC

地稅稅率：0.57%

6、南卡地

稅稅率：0.57%

7、西弗吉尼亞

地稅稅率：0.59%

8、阿肯色州

地稅稅率：0.62%

9、科羅拉多

地稅稅率：0.62%

10、懷俄明州

地稅稅率：0.62%

稅率最高的10個州：

1、新澤西州

地稅稅率：2.29%

2、伊利諾伊

地稅稅率：2.25%

3、新罕布希爾

地稅稅率：2.1%

4、威斯康星

地稅稅率：1.97%

5、德克薩斯州

地稅稅率：1.93%

6、康涅狄格

地稅稅率：1.91%

7、內布拉斯加州

地稅稅率：1.88%

8、密歇根州

地稅稅率：1.83%

9、佛蒙特

地稅稅率：1.72%

10、羅德島

地稅稅率：1.61%