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北美買房面積怎樣計算的?(圖)

 2015-04-15 00:00 桌面版 简体 打賞 0
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近年移民熱衷買房投資,大皆委託房屋仲介,全權處理。重點在買賣或租賃前,應該先瞭解美國房子面積是如何計算的,有別於中國房產計算方式。美國算的居住面積是室內居住可用面積,美國房產的價格,不要看單純的面積價,而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅,而別墅的價格受到多方面影響,比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起,聯體別墅兩臥起,當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內,房子價格往往和臥室數量成正比,價格不是採用中國國內的面積乘以單位價格來計算。此外,美國別墅外的花園土地面積越多,總價也會越高,主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有,因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。

中國房地產價格計算方式:

在中國,房產的計算面積是建築面積。而且中國是把陽臺等地方都要算入總面積之內,因此在對比中美房價中,中國房價基於建築面積而美國是基於居住面積。中國的單位每平米房價,必須除以得房率。一套100平米中國公寓,只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算,一套中國公寓價格是單位每平米20000元,得房率為70%,按照美國以及世界其他地區通用計算單位面積標準,中國單位面積房價應該為20,000/70%=28571元。以世界通用統計演算法來看,中國的每平米單位房價從面積角度來說,至少被低估了30%。

在中國買賣房子時候,如果是新房,這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易,往往這些傢俱等要另外算錢。按照一般標準,在中國每平米的裝修價格在2000元,而這還是比較普通的裝修。一般來說,裝修電氣用品等費用是中國單位房價的10%左右。相比較,美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中,而不是另外單算,房子是真正的可以拎包入住,還省去了金額較大的裝修和常用家用設備等。

要比較兩國房價,應該從美國房產價格中剔除這些裝修和設備費用,或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說,在對比中美兩國房價的時候,除了面積上30%的差異,我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。不然,這種比較的基數差異過大,從統計學角度來說,前提差異過大,可比性也就很低。

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