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駁董藩房價80萬論:起底中國式房地產(組圖)

2013-10-01 01:23 作者:賈也 桌面版 简体 0
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【看中國2013年10月01日訊】一個房字,說出來都是淚!

活在當下,中國人的一生啊,徹底地給房子毀了。

結婚要咬牙要解決婚房,沒有房搞什麼房事啊?有了孩子就得考慮學區房,沒有爭取到好的教育資源意味著在起跑線上就失敗了;等子女長大了又得給子女準備婚房……房,房,房,房如同鐵壁銅牆把中國人都禁錮在裡面,戀愛無房不談,即使有房,還要拼有房幾套……最近,「以房養老」話題風行,房子儼然要取代政府和子女的節奏了,而關於房地產的雷人雷語更有天雷滾滾:發改委官員張鐵拋出控制房價就應該房價向香港看齊;房地產學者董藩更是揚言北京房價25年後達80萬每平米……

中國房價無節操地上漲
中國房價,在無節操地上漲(看中國配圖)


泡沫之怪象:全球最昂貴與滿城皆房產
大家都知道這個是危險的泡沫
房子是剛需,適婚男女的剛需,對於那些衝進一線二線城市的青年才俊而言,他們為此付出了極其昂貴的代價,特別是對於普通家庭的子弟而言,這可能是父母半輩子的積蓄再押上自己的青春,啃父母老本又透支自己未來。中國的房地產發展到今日之節奏,早已毫無節操!

即使如此虛高的房價,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵竟然說:中國房地產沒有泡沫,房價應該像香港一樣,漲到了頭就沒有人投機了。

關鍵是漲到什麼時候才是頭?何況香港還有政府提供的公房。這樣吧,先跟著筆者我,仔細分析一下這個泡沫:

(一)那是全球最昂貴的節奏:超越世界的節操

如今房價的節奏已經到達了什麼程度?

據在線商業雜誌《石英》發文指出:根據國際貨幣基金組織的計算,中國已經有5座大城市的房價進入了全球最昂貴的行列,甚至超過了倫敦和紐約。以房價相對薪酬來考慮的全球十大最不可負擔的房地產市場中,已經有7個來自中國,他們分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。看來,中國對世界經濟的貢獻越來越明顯了。

直觀起見,還是拿中國北京和美國紐約、英國的倫敦進行比對,筆者決定比那些專家靠譜一點,援引正規的機構的調查報告,採用最新近的數據。如今北京五環外的房價都逼近了3萬每平米,五環之內,特別中心城區七八萬每平米那早已是司空見慣。那麼紐約和倫敦如何?

先說美國的紐約,援引紐約房地產局的報告,2013年獨立屋(single-family home)房價第二季平均57.5萬美元。要有對比,先要弄清楚獨立層是什麼概念?產權獨立,有前後院,臥房數多在三間以上,空間設計寬敞理想,私密性強,一般來說價位也較高。筆者折合人民幣一算,是350萬左右。這個真可以信,最近張曙光的美國洛杉磯豪宅曝光了,佔地4800平米套內面積380平米,價值約150萬美元,折合人民幣不到一千萬我們中國的房產,產權70年,有前後院的只能別墅和排屋,能有多少私密性?

再說英國的倫敦,援引英國房屋貸款機構Nationwide說:6月份英國房價漲幅為1.3%,倫敦房價比2007年最高點的318,214鎊還要高5%。拿來一算,今年6月英國房價達到334.125鎊,折合人民幣約327萬。倫敦的住宅大部分是聯排的,多為兩個開間、二層或三層,正面臨街,背後有個小花園,面積多在150至300平方米之間,如此一說,想必連我們中國人都覺得價廉物美了,可是,英國青年竟然「身在福中不知福」,覺得房價太貴了,不想做房奴,寧可選擇租住。

如此一對比,帝國主義太「邪惡」了,房價的節奏竟然停留中國二線的水平線,與北京上海這樣的一線城市相比,可以說是價廉物美,帝國主義的人民太墮落了,他們的收入是我們的1/10還嫌房價太貴,這讓我朝屁民情何以堪?

美國紐約和英國倫敦不能比,跟俄羅斯的莫斯科比比,據說高得離譜,弄得民怨載道了。連董藩就拿出一張老得不再老的房價最貴的十大城市之一莫斯科來作為例證的。是的,這張不靠譜網路排名,俄羅斯曾是排名第二,那麼,如今到底又怎麼樣的情景?

據俄羅斯《獨立報》網站6月4日報導俄羅斯房價飆升,莫斯科房價已達到了柏林房價的兩倍。又貌似世界第一高價的節奏了。文章指出:在莫斯科2013年5月如果想買一套普普通通的30至35平米的房子就要花費500至600萬盧布(約合人民幣96萬至115萬)。一看這房價,這差不多是北京接近五環的價格麼,筆者所在的杭州不算很市中心的地段的房子也就這麼個價。據說被官方熱捧的王小石文章《中國若動盪,只會比蘇聯更慘》反映,莫斯科居民應該處於「水深火熱之中」,過著悔得連腸子都青的日子。事實是如何?根據俄羅斯首都經濟政策和發展部發布的調查數據顯示,莫斯科市居民於2012年10月份的人均收入達到45600盧布,是全俄羅斯人均收入水平最高的城市之一。折合一下人民幣將近86000多元,那麼年收入已破10萬。那麼北京和上海是多少?北京市2012年居民的人均收入是32903元,上海則是40188元,顯然都未達到莫斯科的一半。不比了,人比人都是氣死了,與現在的莫斯科人比,是比蘇聯更慘。如此看來,還是拒絕普世價值為妙,省得我們羨慕嫉妒恨,寂寞空虛冷!

更沒有節操的是,俄羅斯《獨立報》網站竟然還透露出德國柏林的房價是減半的,看來俄羅斯也快要跟上「英美帝國主義」的節奏了!

(二)那是滿城皆房產的節奏:靠吃房子的節操

中國房地產剛經歷了黃金十年,還能支撐幾年?難道繼續譜寫十年的輝煌?特別是在人口增長已至峰值呈現回落的趨勢之下,加上開發商對利潤無節制的追逐,各省市都開足馬力在為那些可能永遠都不會來此定居的居民建房子,我們在想,房子難道真的永遠處於短缺狀態,房子就永遠是我們這個國家最堅挺的硬通貨?

是的,據官方統計每年有15億平方米的商品房推出,早在2010年《環球企業家》雜誌報導:中國房地產泡沫空前巨大,空置房可供2億人居住。如今又經過這3年的不遺餘力的加推,空置房又成幾何呢?這可能國家機密,試圖去瞭解就是一種罪!

但是,局部房過剩的現象已顯現,筆者所在的浙江省就有這方面的負面消息傳來:

先是作為溫州炒房團的根據地溫州,房價足足二年連跌,「炒房團」變成了「棄房團」,有1萬套房產丟給了銀行;再是浙江省2012年審計報告出爐,有萬餘套保障房處於被空置狀況,當然空置原因各異。

一面在唱過剩,一面還在唱短缺,中國的房地產就是這種讓你看不明白的節奏:今年8月,上海和北京房價均上漲了15%,達到了3年半以來的最高;9月5日,上海、杭州、蘇州三地地王集中出現,總成交價超過370億元,加上此前一天北京出現的超過73,000元/平方米的單價地王,創記錄的高價,土地市場又幾近沸騰。

面對林立的樓盤,又看看節節高企的房價,我想問你的是:你懷疑過中國的房子過剩嗎?

是的,你可能會笑,說:你就會危言聳聽,妖言惑眾,轉你500次叫你好看,像你這樣的人,就只知道看空中國房地產,你看你們看空了十年,然而事實勝於雄辯,這十年就是房價一路高歌的十年!

亂花迷人眼,雖然從鎮到縣再到市最後到省城,滿眼都是房地產,開工的、交付的、還有新圈的地……房子就像春筍一樣破土而出,而且舉目望去方圓之內,儘是樓盤。眼見不一定為實,但是能不懷疑沒泡沫?上面的數據可能不是很充分,以下均來自國內媒體的公開引證,可能更有說服力:

2013年上半年,房地產總投資佔國內生產總值的14.8%,2012年同期為13.5%。其中,住宅地產佔房地產投資總額的70%。唯一比房地產投資更大的是製造業,其在GDP總量中的佔比為18.7%,但製造業包含了所有第二產業的固定資產投資,而房地產業僅屬於第三產業的一個子行業。與第二產業任何子行業投資佔比相比,房地產投資的佔比都大得不正常。對比日美兩國數據,就可知中國這個泡沫有多大:在經濟泡沫高峰時期,日本房地產投資佔GDP的數值從未超過9%;在美國,2008年因「兩房」引發金融危機,這一數值也未超過6%。可以看出,泡沫越做越大,風險也越來越高,房地產「一枝獨秀」,很難再支撐新的「黃金十年」了。

另外,我還要指出三點歷史性的常識:一是中華民族是一個能造出萬里長城的民族,任何人都不會懷疑她的建設能力;二是50多年前曾經來過一場「大躍進」,是砸鍋賣鐵只爭朝夕的節奏,最後都煉出的儘是廢鐵廢鋼;三是20多年前海南曾經來過一場房地產泡沫,全省「爛尾樓」高達600多棟。經過房地產黃金十年到如今,無論是一線二線城市還是三線四線城市都已經達到「滿城是樓盤,舉國皆房產」的勢態。

可以預見的是:一線二線城市由於地段的稀缺性,未來幾年,房地產不至於衝擊嚴重,房價依然堅挺,並且可能出現小幅上揚。但是,一線二線城市的房產無論商用還是住宅,靠著掌握30%中國財富的1%人群維持著這個地產盛宴,這是有錢人玩的資本遊戲,根本我們的大多數沒有關係。至於三線四線城市,那就問津者就少了,沒有資本來維持這個房產盛宴,正因為如此,某些「鬼城現象」已經顯現,典型的代表如鄂爾多斯、溫州、鄭州東區等。當然,「鬼城」現象集中出現不是在今年,今年只不過是一個關鍵的轉折點,這個是本文的後語。

筆者拿出一串串龐大的、鮮活的數據,弄得很專業的樣子,在這裡我先申明一下為妙,不要迷戀哥,生活在中國,哥連自己都沒有信過,所以從來沒有信過那些專家。也正因為如此,希望你們也不要信我!何況筆者只是一枚業餘圍觀者,對待任何人和事,都是遠遠地看,靜靜地想,觀點很私人化,很感觀化,很土鱉化……會貽笑大方的,大家還是看過算過,無法看下去,就略過!

泡沫之養成:食物鏈與經濟賬

有必要回答一下,為什麼中國能成為房價最貴、滿城皆房產的國度?單從經濟學角度來解釋根本說不通。我認為中國的經濟學,歷來就是政治經濟學。因此,要說明這泡沫如此養成,必須結合政治來講。

既然說到「黃金十年」,那先說到這十年。黃金十年,這十年靠的是什麼?很多人自然而然地會想到:靠房地產!而房地產靠什麼?就是靠最大限度地掠奪房奴發展起來的!

毋庸諱言,房地產泡沫早已存在,關鍵是什麼時候破裂?在筆者看來:破裂根本不是時間的問題,而政府決心的問題。

筆者為什麼會這麼說?表面上看,政府、開發商、炒房客通力合作,才把中國房地產的泡沫吹大起來的。事實上,開發商和炒房客只是幫閑的角色,起關鍵作用還是政府!

政府信心滿滿,一直操控著房地產行業,而且最重要的是,政府認為自己對房地產有著絕對的掌控能力,因為它不僅掌控著地皮,而且又掌控著銀行,自然認為一切都在操控範圍內。政府賣地、放貸、抽稅,都有利可圖,自然是利益的最大方。政府因為涉身最深,所以最希望的是把房地產泡沫吹大,而最不希望的是泡沫破裂。

精明的開發商、炒房客乃至稍有閑錢的富裕家庭都在賭政府的決心,總覺得還有甜頭,甜頭還在後頭……正因為如此,直至今日,哪怕房地產黃金時代已經過去,依然不乏有人在豪賭房地產,不惜沙裡淘金。

(一)一條豪華的食物鏈的形成

政府、開發商、炒房客都想吃甜頭,如此一來,吞食社會財富的食物鏈就水到渠成般形成。

第一層即最上層,當然是地方政府,通過賣地皮和房地產交易稅,將來則還有房產稅,當然它無可置疑地成為最大的受益方;

第二層是開發商還有吃回扣的官員,權力與資本能夠達到共贏的局面,絕對是哥倆好,互相勾結,悶聲發大財;

第三層是炒房者,從貪官落馬持有房產數和房叔房嬸房姐房媳刷新房產記錄來看,這部分是官員及其家屬居多。其實,臭名昭著的是溫州炒房團也只是羊而已啊,就像把推高房價責任讓丈母娘替罪一般,純粹混淆視聽。

在這個噬血的食物鏈中,我們能夠看到:權力與資本媾合在一起了,組成了既得利益集團,有錢有勢。為了能夠長期噬上血,他們怎麼可能會讓房產泡沫輕易破裂呢?

正因為如此,但凡是房地產的調控政策,最終結果往往是越調越高,並且儘可能地消化這個泡沫,而非讓房地產泡沫破裂,打回原形!

然而,問題就是出在這裡。權力無節操,資本無節制,根本不會去想到有惡貫滿盈的一天,因此,房地產泡沫完全有可能會把中國的實體經濟帶入萬劫不復的境地。想想過去的所謂的"黃金十年",全國賣地收入年均超1萬億,今年2013年估計有3萬億的規模。筆者注意到,有消息報導,2011年賣地收入佔地方財政收入比重佔6成。數據說明這樣一個現實:地方政府對房地產的依賴性越來越嚴重了,不到最後一刻,地方政府能夠斷了房地產的奶嗎?

因此,你要政府退出這個食物鏈,那就「圖樣圖森破」了,這怎麼可能?

一方面,政府必須要收刮地皮。在利益的驅使之下,各個地方政府會變本加厲,拆古建、拆民居、拆學校……只要拆了能發展房地產,一定會動用公權,派城管、公安統統上陣,給我夷平了。其實,政府也是被套牢了,因為只有這樣才能創收,才能維持越來越企高的行政開支。

另一方面,政府必須要推高房價。政府會利用掌握的社會公共產品,有意無意地製造某種供給的不平衡,推出什麼學區房、養老病、地鐵房、江景房等名目不一的概念房產,目的就是想推高房價,抬升地皮價值,確保自己在這場房地產盛宴中切到最大的一份,吃到大頭。

各省、市的地方政府都在豪賭房地產,都想一本萬利,贏個缽滿盆盈,因此不惜借貸做賭注,用於城市的擴張,為發展房地產鋪路。賭徒心理就這樣的,越押越大,於是惡性循環了,便有海量的地方債務。這個時候,地方政府越來越缺錢了,這是很大的錢窟窿啊!

這個窟窿怎麼填?靠其它產業經濟?就目前的經濟形勢,根本指望不住的,而且錢也來得太慢。在這樣的現實問題面前,地方政府必須繼續賭下去,一輪又一輪地去豪賭房地產,一直指望下輪有驚喜的回報。然而,貪心不足,這個窟窿不是在收縮,而是依然逐年擴大。

政府的這種投機的心理,被精明的投資客看透,於是,房產從"居住產品"頓時轉變為為"投資產品"。很多人——只要手頭上有錢——都視房地產為保值的途徑。

其實,出現這樣的現象,對政府而言倒是普大喜奔的事,你想想:地皮變現要靠樓盤;樓盤變現要靠接盤;接盤要靠金主供奉。政府作為一個狂賭房地產的賭徒,這個時候哪裡管你是用來投資還是用來居住,一手交錢一手交房,甚至非常歡迎炒房客。

正因為如此,這個食物鏈啊變得非常「叢林化」,而這個食物鏈的形成,恰恰說明我們這個社會就是「叢林化」的社會。

(二)一本華麗的經濟賬的做成

這個時候,我們可以見證史上絕無僅有的奇蹟了,因為又一本經濟賬出現了。這賬本很華麗,不過,完全像「皇帝的新裝」!

拿三口之家理想的90方房子為例:以某二線城市房價10年前是5千每平方米,那總價就是45萬;6年前是1萬元每方了,那就是90萬;3年前是2萬每方了,那就180萬;現在升到3萬每方了,那就270萬。誰手頭上持有這套房子,哪怕是房奴,心裏也美滋滋的,畢竟名下的房產一直處於升值狀態,家庭資產貌似10年間從45萬徒增到了270萬,做個加減,我的天哪,那可賺翻了!你有這樣的想法也屬正常,畢竟你把自己全家的財富全放進去了,如果房價一跌的話,你原本的資產就可能因此變成負資產了,所以很有房者都有這麼一種心態,望漲不望跌!

但是只盯著票面的變化,那你就"拿衣服圖樣圖森破"了,畢竟這是美麗的假象啊!

我們必須清醒地認識到:雖然10年間,房子價值翻了6倍,但只要一個家庭只有一套房子,不是「投資產品」而是「居住產品」,那麼從45萬到270萬,只是票面上的變化。如果你不進行房產交易,那麼就根本無法兌現這誘人的收益,因此自始至終這只是個虛擬資產!

甚至可以說,90方的房子從45萬升到450萬乃至4500萬如果是用來居住的,對於居住者而言根本沒有任何區別!你想想:即使讓你交易成功了,你賣出了,難道就不用買進?高進高出,低進低出,最多換了個地段瞎折騰了一番,這個家庭資產壓根就是份虛擬資產,你根本指望不到的。

從45萬到270萬,雖然與平常百姓沒多大關係,只是票面上變化,但是對於那些把房產當作"投資產品"的人來說,卻是大大受益了,特別是對地方政府而言,不僅從地皮上獲益,再從交易中抽稅,而且還是更令人興奮意外收穫,那是個漂亮的賬本啊:房價從45萬到270萬,家庭資產翻了6倍,這與社會財富和GDP都掛上了鉤,那提升了多少,這絕對最漂亮的政績。這就難怪《中國家庭金融調查報告》會信之旦旦言之鑿鑿地說中國城市家庭資產平均247萬了。

如此一來,要提升家庭資產,方法實在簡單了,就以現在90方的房子270萬作為基數,讓房價再漲上一倍,那就達到平均500多萬的節奏了;如果再漲二倍,那就是平均1千多萬的節奏了,這樣的話,中國城市家庭資產統統成為千萬級富裕家庭,普大喜奔啊,超英趕美絕對不再是夢想。一旦漲到董藩所謂北京80萬每平米,二線城市五六十萬節奏,到那裡40、50、60後都基本入土了,給70、80、90後繼承了,那得誕生多少億萬家庭?中國的富裕程度絕對全球第一,「稱霸宇宙」。

當然,這只是「皇帝的新裝」,一切都是票面上的,並非是實質上的。可笑的是,這本經濟賬,許多政府官員們十分稔熟,這正是樓市書記王國平、拆遷市長耿彥波之流狂賭房地產的悠悠底氣!

泡沫之維持:保增長和保穩定

房地產多行不義必自斃,要相信總是惡貫滿盈的一天。從目前的經濟運行狀況來看,無須迴避了,中國實體經濟的最大殺手就是房產泡沫——這點基本常識,連我這等升斗小民都看得如此真切,何況是那些管理這個國家的精英們。房地產泡沫的危險一直在那裡,就像懸於頭頂的達摩克利斯之劍!

微妙之處,還是政府的態度。其實,政府也套牢了。

為什麼會被房地產套牢呢?且聽我分析。我們的政府需要體現自己的政治正確性,從哪裡體現呢?經濟發達程度自然不能跟歐美日等國家比,既然比不起這個,那麼也只有拿經濟發展速度來比。正是這種急於功利的政績觀,必然導致政府盲目地加大投資,不惜製造房產泡沫、銀行信貸泡沫、地方債務泡沫,來維持經濟的高速增長。

(一)房價上漲與政治成功掛鉤

在政府的主導下,打著市場的名義,權力任意地染指,中國房地產泡沫自然而然成為全世界最難醫治的經濟毒瘤。令人感到詫異的是,誰都知道這是個泡沫、毒瘤,但誰都不敢去捅破它。房地產發展到現在的危險的地步,越來越不可能去捅破它了,為什麼呢?原因很簡單有其二:

其一保房價就是保增長。現在的經濟形勢——無論是內部還是外部環境——都不容樂觀,出口緊縮,內需難振,發展後勁不足。然而,政府迫於表現自己政治的成功,依然要保持經濟高增長的任務,完成數據上的指標。這個時候靠什麼?只能以重大項目建設來帶動發展,而重大項目也就是城市建設和房地產開發雙輪驅動,而城市建設就是為房地產服務。因為房地產建設,既能短期收益,又能保證GDP的持續增長。百業凋敝而房地產"一枝獨秀",這個泡沫自然越做越大,實體經濟越來越畸形。

其二保房價就是保穩定。雖然房產泡沫破裂的風險與日俱增,但是政府意識到,房產崩盤那絕對會引起連鎖反應,畢竟房產泡沫與銀行信貸危機、政府債務危機是緊緊地捆綁在一起的,相互交融。一旦房地產泡沫破裂,那後果是不堪設想的,整個社會都會陷入恐慌和混亂之中。在穩定壓倒一切的政治語境之下,政府必然加強對這個泡沫的掌控,想盡一切辦法讓它不至於破裂。

剛開始地方政府想從房地產中獲益,主要是「保增長」;但最後發現有嚴重的房地產依賴症後,就被房地產所綁架了,而且綁得結結實實,這個時候主要是「保穩定」。

泡沫就因為上了「保增長」和「保穩定」兩個雙保險,就變得堅不可摧了。但是,越是這樣就越危險,畢竟泡沫一直在被做大,裡面的水分就會越多,最終會變成滔天巨浪,讓中國實體經濟面臨滅頂之災。

更主要是,這個泡沫破裂的臨界點到底在哪裡?到底哪一根壓倒駱駝的最後稻草,誰都無法把握準。房價無節操地一路攀升,已然成為世界經濟的奇蹟,雖然中國的家庭收入只有美國人的1/10,但許多一線二線城市的房價已然超過美國紐約。不可思議的是,地球的吸力已無法阻止中國的房價飛天般上漲,北京師範大學房地產研究中心主任董藩稱:按照過去十年房價的增長速度,25年後,北京每平米房價超過80萬將非常容易。80萬每平米,這又是怎麼樣的增長節奏?

(二)政府已經被房地產綁架

當然,官方人士中也不乏清醒者,也在想方設法去消化它,阻止最後一根稻草的出現。那麼,怎麼去消化呢?

依筆者看來,已別無它途,只有讓物價向房價看齊,以達到相對的平衡。但是這樣一來,直接帶來的後果是什麼?那就是引起新一輪的物價上漲。房價十年來年年攀升,最終的結果就是目前的物價目狀況,中國某些商品的物價甚至超過了香港和美國。

既然物價上漲了,生活成本也就水漲船高,那麼勞動力成本自然也要上升,要不然,出來打什麼工啊?到這個時候,中國製造的產品價格優勢頓時被自我消解掉了。在面對世界市場相對飽和的情況下,產品的價值又因為人工成本的上升而上升,這對中國製造業來說,無異於雪上加霜,這必將引發大規模的經濟衰退。

雖然經濟出現嚴重衰退的跡象,但是政府決心孤注一擲,依然認為:只要房價還保持漲勢,只要泡沫還未破裂,百姓的實際購買力下降了,從票面上可以製造假象,人們的收入還是處於增長勢態的,更重要的是,無形中也消化掉了房產泡沫。當然,這種消化房產泡沫的手段,其實就是自欺欺人,顯得有些無恥。

過去一段時間,在網路間盛傳俄羅斯總統普京在《真理報》發表講話說:「一個把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿來拉動經濟的政府,一定是個沒有良心的政府,真正執政為民的政權,一定要把這三種東西當作陽光和空氣,給予人民。一個國家不能變成弱肉強食的動物世界,有人佔幾十套房,有的人住不起房——真要那樣,執政當局沒有任何臉面賴在台上,因為民生問題,就是政治問題,就是執政者的責任。一個國家的執政文明,就表現在對弱勢群體的關懷上,而不是表現在富人有多富,也不表現在經濟增長的數據。」建議政府官員好好地學習和領會一下。

現在政府已經被房地產所綁架,有了嚴重的依賴症,就像吸毒上癮的節奏了,所以一旦政府出來調控,最終的結果一定會朝著對政府有利的方向調,那就是上漲,只是將上漲的節奏稍作調整而已。

泡沫之臨界:無恥的董藩「80萬均價論」

董藩"80萬均價論"
董藩的「80萬均價論」(網路圖片)


放眼寰球,世界各國都沒有這麼瘋狂過;回顧歷史,自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間,我們似乎看到了另一場「大躍進」,各級地方政府,從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級,無不開足馬力,唯有一衝動就是房地產,為了發展房地產,不惜把企業賣掉,甚至不惜把學校賣掉,比如頻頻出現地王的杭州,浙江大學就把湖濱校區全賣掉了,而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食,為了什麼,就是為讓房地產讓路!

與此同時,政府與開發商又配合演了個雙簧,拋出各種概念的房產,什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目,想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美,而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員,比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營,歸根結底就是豪賭房地產。

問題是,中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去,如脫韁野馬,變成了火箭的了,能夠擺脫地球吸引力,衝出地球不成?我認為,危險係數一直在被做高。

泡沫之展望:強弩之末,落地只是時間的問題

既然已經說到泡沫已經到達了臨界點,那麼2013年房產會不會出現拐點,政府會不會下決心採取行動?

我的結論是這樣:越是讓房地產放任到這個地步,政府就越不可能允許泡沫破裂!所以,在這個關鍵的時刻,政府還是會托住樓市,能托一天是一天,能托一年是一年。可以這麼說,房地產泡沫是黃金十年留給習李政權最大的壞賬,也是最大的挑戰!

新一屆政府被逼無奈,迫於保增長和保穩定的政治任務,依然會出臺新一輪刺激房價增長的政策,如新一輪的城鎮化,再如對城市化進行升級,就像上海設立自貿區,這無疑是一劑劑強心針。

正如上海的許多房地產商們開始躁動了,認為這將會全面提升上海樓市價值,上海樓市價格上漲的空間還是相當大的。而新一輪的城鎮化,給今年的房地產商很大的信心,更多的人更多的資本聚集一起,豪賭房地產,於是,就是今年房地產上漲20%的奇蹟。對於,這樣的上漲節奏,我看一點都不出意外,大家都這麼捧場過來,炒房的慣性依然存在,總認為房地產的甜頭還在後頭,自己呢接的不是最後一棒!聰明的投資者圍繞著房地產尋找機會,希望能沙裡淘金。

注意,請注意這是已經沙裡淘金!

因此,新的十年——習李的十年——將華麗麗的開始了,不管變與不變,2013年無疑都是關鍵節點。在這個關鍵的時間點,我堅信的是,房地產已是強弩之末,如果要設定落地(即硬著陸)時間表,我覺得應該還有兩三年時間,當然前後因為受政治影響,會適當浮動。

這種跡象越來越明顯了。讓我們目光投向炒房團之鄉——浙江溫州,24個月以來溫州房價以跌為主,降了又降。地方政府釆取「救巿」措施,以穩樓巿,但效果不佳。溫州回鄉炒房團全軍覆沒,房地產風聲鶴立、觸目驚心,1萬套房產都丟了銀行,溫州業內人士絕對感覺不到北京上海房地產市場熱度。溫州很有可能成為中國房地產泡沫破裂的導火索。

房地產泡沫破裂,不要以為跟我們沒關係。這個泡沫破裂,建設帶動發展的模式就失靈了,這就殃及到整個實體經濟。這個時候什麼"新城鎮化"呀,城市里根本不需要這麼多勞動力,而且龐大的城市沒有產業經濟的支撐,作為屌絲的我們連就業都成問題,吃個飯的飯碗都消失了,畢竟中國社會依然還是一個叢林社會,誰最弱小誰就最先遭殃!

所以,我們每一個人都被房地產綁架著,不管你願不願意!

只有房地產、過度依賴房地產的經濟必然是泡沫經濟,破滅是遲早的事,現在正是這個泡沫破裂前夜。

做了十年的泡沫,難道還想再做十年,或者更長,誠如董潘所說的,再做二十五年?冷靜地想想,莫非中國是世界最適合人類居住的國度,這樣發展房地產的節奏絕對是在為世界各國人民移民中國做準備啊?

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


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