王石：中國房產泡沫「不輕」 繼續將有危險

繼今年3月警告房產泡沫可能導致中國房地產市場發生災難後，出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會的萬科董事長王石今天重申擔憂，認為房產市場面臨泡沫風險。

彭博報導稱，王石6月6日在會議期間說泡沫不「輕」，

如果泡沫持續，會有危險。

今年3月，王石接受CBS採訪時稱，中國房價過高，這個泡沫非常危險，甚至是場「災難」。他還指出，中國房產企業債務沈重是大問題。

王石今天說自己不同意CBS當時得出中國房產泡沫很快破滅的結論，因為中國各地的房產市場千差萬別。

他提到一些地方的確有住房空置的「鬼城」，但還有些城市60%的地產項目在開盤首日就迎來購房者搶購。

你不可能對中國的市場一概而論。當然，如果沒有控制泡沫，結果會是災難性的。

今年3月底到4月初，樓市新政「國五條」在各地方「落地」執行，在北京、廣州等房價漲幅較大的城市，當地還通過「限價」、「加強預售監管」等方式進一步收緊調控。

但最新數據顯示房價仍然看漲。

中國指數研究院6月3日發布數據顯示，5月中國100個城市新建住宅均價為每平方米人民幣1.018萬元，環比4月上漲0.81%，連續第12個月環比上漲。

搜房網數據顯示，5月新房售價同比上漲6.9%，為去年12月止跌回漲以來最大漲幅，其中十大城市均價同比上漲9.7%，漲至每平方米人民幣1.7202萬元。

隨著國內房價上漲，中國國民對全球房地產的需求水漲船高。今年萬科開始邁出進軍海外的步伐，正式登錄美國市場。

2月，萬科與擁有紐約洛克菲勒中心的鐵獅門房地產公司（Tishman Speyer）簽署合作協議，將合作開發美國舊金山市區東北的201 Folsom項目。

該項目總可售面積預計約為7.7萬平方米，預計總投資約為6.2億美元。萬科持有該項目71.5%的權益，美國鐵獅門持有28.5%的權益。

4月，萬科首次投資新加坡市場，根據協議，萬科子公司將以1.355億新元（約合6.78億元人民幣）收購新加坡吉寶置業（Keppel Land）旗下一住宅項目30%的股權。

王石今日透露了萬科投資海外的三個理由：

1、我們去發達工業國家取經，為中國的城市改造做準備。
    
2、我們樂意平衡我們的投資。
    
3、我們追隨我們的客戶，因為中國的買家去了美國，所以我們去了。

王石稱，萬科98%的投資在中國，計畫今後將海外投資的比例增加到20%。但他沒有透露海外拓展的日程安排。

王石還說，之所以在政府調控房價的環境下萬科還能表現出色，是因為萬科將目標鎖定在「真正的需求」。萬科出售的住宅單位類型多樣，面積最小的僅有14平米左右，大的也可以達到60-80平米。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)