2013北京房價將會暴漲

新年開篇第一文，談的還是房價。對於未來一年的房價，拋開苦逼的民生和最不值錢的道德，單純從市場角度分析，房價上漲的動力還是很可怕的。當然如果高層下狠心，繼續出臺新的調控政策，抑制房價止漲的可能性也不是沒有。

但查一下調控的武器庫，被稱為「核彈頭」的限購在首都都失去了應有的威力，很難想像還有什麼其他武器能夠抑制房價上漲。當然很多人會說，不是還有房產稅這顆「航母」嗎？大家不要忘了，真正的航母遼寧號從試水到真正投入戰場還需要10年呢。何況房產稅如果真的動了富人的乳酪，利益集團會幹嗎？

元旦無事，蒐集了一下2012年的房地產數據，為寫書做準備。但落花無意，流水有情，真是不看不知道，一看嚇一跳。那些還在意淫房價、期待2013年房價下跌的人該清醒了。除非地方政府強令出台商品房限價的政策，否則13年的房價一定會上漲。理由和數據有如下5條：

一、2012年末新房和二手房成交創歷史新高，庫存為歷史新低

根據北京市房地產信息網提供的統計數據：12月北京新建住宅成交14398套，環比11月上漲10.6%。二手住宅共成交17920套，環比11月上漲24%。2012年全年北京住宅成交達266663套，其中新建住宅成交123033套，二手住宅成交143630套，2011年，全市住宅成交總量為21.2萬套，其中新建住宅成交9.06萬套，二手住宅成交12.15萬套。

從數據可以看出，2012年新房成交同比增長35.8%。二手房同比增長18.2%。尤其在12月份，二手房成交更是創造了23月以來新高。我們在來看一看庫存情況，截止到2013年年底，一手住宅（包括期房和現房）套數為79745套，二手房住宅套數為38903。二者加起來不到12萬套，按照去年全年26.6萬套的去化速度，供應和需求已經產生巨大偏差，供不應求的局面將在2013出現。

二、土地「麵粉」供應縮水及價格上漲助推房價上行

根據年初制定的2012年度北京土地供應計畫，住宅土地供應面積為1700公頃，其中商品房和保障房各佔850公頃。但根據北京土地整理儲備中心公布的數據統計，2012年北京共成交經營性、工業地塊164宗，土地出讓金647.92億元，相比2011年的1055.41億元，下跌38.6%。其中居住用地完成360公頃，完成全年計畫不到50%。土地供應的嚴重縮減，意味著商品房供應的縮水，創5年內最低，給未來1-2年的房價上漲埋下巨大隱患。

再來分析一下土地價格，2012年北京住宅用地樓面地價為6530元/平方米，同比2011年上漲34%；住宅用地平均溢價率為27.4%，比2011年增加16.1個百分點。關於麵粉和饅頭的關係，相信傻逼也知道其中的關係，如果你非要說麵粉價格漲了，而饅頭不漲價，那我無話可說。

三、2013捂盤惜售將重現地產江湖

歲末時刻，北京南城的大興地區，以及河北毗鄰京城的固安、廊坊地帶的樓市異常火爆，成交一路上揚，開發商數次提價銷售。由於首都第二機場的規劃落位，讓市場看到房價上漲的曙光。某知名央企在如此大好形勢下，卻幹起了封盤的缺德事。該項目負責人明確表示，集團已經完成了年度銷售任務，讓員工好好放個假，等來年房價上漲時再賣。

熟知北京房地產的人都知道，2013年可銷售樓盤，在五環內已經屈指可數，新成交地塊大多處於房山、大興、通州或昌平的遠郊區域，上述成交地塊的樓面地價已經大幅度上升，何況5環內寥寥無幾的樓盤。開發商捂盤惜售的情緒正在逐漸變得濃厚，這給原本就供應不足的市場帶來的是雪上加霜。

當然促進房價上漲的還有兩大動力：第一點就是貨幣超發導致的劇烈通脹，不買房你讓大眾去買什麼？買2000點的股票還是遍地假貨的古董！第二點就城鎮化，雖然從目前來看，城鎮化對於房地產是把雙刃劍，就看高層如何決策了，但不要忘了在過去的10年裡，高層抑制房價的決心一直未變，但總理最終還是輸給了總經理，政令難出中南海！所以最終城鎮化的紅利不是帶給老百姓，而是開發商。

對於那些堅信房價下跌者，本文純屬意淫，請你們繼續繞行，持幣耐心等候房價下跌！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)