2013北京房价将会暴涨

新年开篇第一文，谈的还是房价。对于未来一年的房价，抛开苦逼的民生和最不值钱的道德，单纯从市场角度分析，房价上涨的动力还是很可怕的。当然如果高层下狠心，继续出台新的调控政策，抑制房价止涨的可能性也不是没有。

但查一下调控的武器库，被称为“核弹头”的限购在首都都失去了应有的威力，很难想象还有什么其他武器能够抑制房价上涨。当然很多人会说，不是还有房产税这颗“航母”吗？大家不要忘了，真正的航母辽宁号从试水到真正投入战场还需要10年呢。何况房产税如果真的动了富人的奶酪，利益集团会干吗？

元旦无事，搜集了一下2012年的房地产数据，为写书做准备。但落花无意，流水有情，真是不看不知道，一看吓一跳。那些还在意淫房价、期待2013年房价下跌的人该清醒了。除非地方政府强令出台商品房限价的政策，否则13年的房价一定会上涨。理由和数据有如下5条：

一、2012年末新房和二手房成交创历史新高，库存为历史新低

根据北京市房地产信息网提供的统计数据：12月北京新建住宅成交14398套，环比11月上涨10.6%。二手住宅共成交17920套，环比11月上涨24%。2012年全年北京住宅成交达266663套，其中新建住宅成交123033套，二手住宅成交143630套，2011年，全市住宅成交总量为21.2万套，其中新建住宅成交9.06万套，二手住宅成交12.15万套。

从数据可以看出，2012年新房成交同比增长35.8%。二手房同比增长18.2%。尤其在12月份，二手房成交更是创造了23月以来新高。我们在来看一看库存情况，截止到2013年年底，一手住宅（包括期房和现房）套数为79745套，二手房住宅套数为38903。二者加起来不到12万套，按照去年全年26.6万套的去化速度，供应和需求已经产生巨大偏差，供不应求的局面将在2013出现。

二、土地“面粉”供应缩水及价格上涨助推房价上行

根据年初制定的2012年度北京土地供应计划，住宅土地供应面积为1700公顷，其中商品房和保障房各占850公顷。但根据北京土地整理储备中心公布的数据统计，2012年北京共成交经营性、工业地块164宗，土地出让金647.92亿元，相比2011年的1055.41亿元，下跌38.6%。其中居住用地完成360公顷，完成全年计划不到50%。土地供应的严重缩减，意味着商品房供应的缩水，创5年内最低，给未来1-2年的房价上涨埋下巨大隐患。

再来分析一下土地价格，2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米，同比2011年上涨34%；住宅用地平均溢价率为27.4%，比2011年增加16.1个百分点。关于面粉和馒头的关系，相信傻逼也知道其中的关系，如果你非要说面粉价格涨了，而馒头不涨价，那我无话可说。

三、2013捂盘惜售将重现地产江湖

岁末时刻，北京南城的大兴地区，以及河北毗邻京城的固安、廊坊地带的楼市异常火爆，成交一路上扬，开发商数次提价销售。由于首都第二机场的规划落位，让市场看到房价上涨的曙光。某知名央企在如此大好形势下，却干起了封盘的缺德事。该项目负责人明确表示，集团已经完成了年度销售任务，让员工好好放个假，等来年房价上涨时再卖。

熟知北京房地产的人都知道，2013年可销售楼盘，在五环内已经屈指可数，新成交地块大多处于房山、大兴、通州或昌平的远郊区域，上述成交地块的楼面地价已经大幅度上升，何况5环内寥寥无几的楼盘。开发商捂盘惜售的情绪正在逐渐变得浓厚，这给原本就供应不足的市场带来的是雪上加霜。

当然促进房价上涨的还有两大动力：第一点就是货币超发导致的剧烈通胀，不买房你让大众去买什么？买2000点的股票还是遍地假货的古董！第二点就城镇化，虽然从目前来看，城镇化对于房地产是把双刃剑，就看高层如何决策了，但不要忘了在过去的10年里，高层抑制房价的决心一直未变，但总理最终还是输给了总经理，政令难出中南海！所以最终城镇化的红利不是带给老百姓，而是开发商。

对于那些坚信房价下跌者，本文纯属意淫，请你们继续绕行，持币耐心等候房价下跌！

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