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海外置業調查 海歸50萬元加拿大買洋房

2012-01-20 16:21 桌面版 简体 0
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在剛剛過去的2011年,中國人海外購房尤其火熱。在這股中國人「抄底」海外房產的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜歡在海外哪些國家置業?他們是基於怎樣的目的在海外買房?在這一過程中又有哪些經歷和遭遇?……

「親,去美國買房吧!北京的廁所換洛杉磯的House哦!」日前,一條這樣的微博被網友們火熱轉發。微博的內容說的是,中國人已經成為美國房產市場的第二大買主,僅次於加拿大人。「賣了北京四環的100平方米公寓,能在加州買兩棟別墅。」

網友們唏噓不已,紛紛跟帖並撰寫出了多個城市版本的「購房體」:「親,去美國買房吧,長沙的公寓樓換美國的獨棟House哦!」「親,去大馬買房吧,南京的首付換大馬的海景House哦!」諸如此類……

然而,這些針對國人「越洋樓記」的調侃並不僅僅只是調侃。

在剛剛過去的2011年,中國人海外購房尤其火熱。在美國,根據全美房地產經紀人協會出爐的「2011年國際購房活動」調查報告,2011年中國買家佔全部海外買家人數的9%(2007年為5%);在加拿大,中國內地投資者在溫哥華的購房比例已經增加29%;在新加坡,中國買家2011年佔海外人士購房總量的30%,第一次超越了傳統最大外籍買家——馬來西亞人;在英國,根據第一太平戴維斯數據,倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自亞洲,其中以中國的購買者居多……

回到湖南,2011年10月28日的長沙第32屆房交會上,首次迎來了來自美國、澳大利亞、馬來西亞等國的海外房產商參展。其中,美國的參展商打出了「24800美元,到美國當地主」的廣告——24800美元,就可以團購1000平米美國佛羅里達州格林布爾別墅用地,而且是永久產權。這樣算來,確實可以稱得上是「長沙的公寓樓換美國的獨棟House哦」。

「這麼便宜就能在海外買一套房子,還不趕快去啊!」有不少人抱著這種念頭加入了「抄底」海外房產的行列。上海《新民週刊》的一項調查顯示,拋開移民因素,中國人熱衷於海外房產始於2007年,至剛剛過去的2011年達到了一個高峰。北京師範大學房地產研究中心主任董藩也曾拋出過「我在國內早就不買房了」的言論。那麼在國外買房真有那麼合算麼?如果合算,買了房子後如何遠程管理和經營?

記者瞭解到,在這股中國人「抄底」海外房產的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜歡在海外哪些國家置業?他們是基於怎樣的目的在海外買房?在這一過程中又有哪些經歷和遭遇?

澳大利亞

「別墅不貴,但升值空間不如長沙」

2007年的一天,已經在澳大利亞墨爾本市生活了兩年的湖南妹子嚴琳,終於搬進了屬於自己的墨爾本的家。

嚴琳2005年來到澳大利亞,在某大學任教,由於一直租房經常要搬家很麻煩,嚴琳想,乾脆在澳大利亞買房子吧。

400萬買下墨爾本1000平米的物業

「我花了大約一年的時間在澳大利亞本土的售房網站上尋找信息。這一年來看的信息多了,自己對要買怎樣的房子差不多心中有數,中意的房子也能通過圖片來瞭解,因此當我們最終走進現在買的這棟房子時,差不多隻用了幾分鐘就定下來了。」嚴琳說,她買的是一棟位於墨爾本市Templestowe區的一座獨棟兩層別墅,全部面積是1000平米,其中房子佔地200平米,其他的是花園,買房者擁有這些物業的永久業權。這棟房子建於1980年代,但是2000 年進行過翻修,整個房子的結構是老的,其他的都是新的,並且不需要自己再做任何裝修,甚至洗碗機、烤爐之類的「搬不走的家電」都有。

「我買房時是2007年,花了差不多400萬人民幣。」嚴琳介紹。

澳洲購房有成交期和冷靜期

「在澳洲買房有三天的冷靜考慮期。」嚴琳對記者說,於是在這三天裡,嚴琳請建築師去看了房屋是否穩固,再請人去查了房子有沒有白蟻,請律師來看售房的相關文件。房屋的成交期也可以選擇一個月,兩個月和三個月,嚴琳選擇了三個月。在這期間需要先付款房價的10%,在成交期終止之前,原來的主人會將房子全部打掃乾淨然後搬出去。嚴琳當時付了一部分房款,餘款辦了銀行按揭。「在澳洲買房子辦按揭還可以買保險,如果出現意外情況還不起,保險公司會給你支付其餘的房款。」

嚴琳介紹,在澳大利亞置業不像在美國那樣需要每年繳納地稅,因此買了房子之後,通常只會在「物業管理費」上有花費。每年大約會交合人民幣1萬多元給社區的「居委會」,也就是社區的管理者,對方則會幫你清理垃圾、進行社區管理等。

若投資,在國內置業的升值空間或許更大

嚴琳所在的墨爾本市Templestowe區的獨棟別墅。

嚴琳對記者說,自己當時買房的價格並不算便宜,因為墨爾本那時剛剛經歷過一番漲價,並且這幾年來,房價的漲幅也並不高,「如果那時用這個錢在長沙買房,現在說不定已經翻了好幾倍了,但是澳大利亞的房價平均7到10年才會翻一番。」

另外,嚴琳說,在墨爾本,有的同一個區不同位置的房子價格差別會很大,甚至只隔一條街也會出現房價不同的情況。這往往與交通是否便利、是否是學區房、社區好不好,環境如何有關係,如果去購房的話不妨將這些因素全部瞭解一下。

因此,有的人去買房單純圖便宜的話,升值空間反而不大,除非出現了那裡的交通突然便利了之類的改變。

嚴琳建議,如果打算去買房,最好自己能上澳大利亞本地的售房網站上多看一看,比如www.domain.com,然後在當地找一位信得過的嚮導,向他描述你的要求,再去看房。

習慣當地風俗,這是必須的

在澳大利亞居住的初期,會有很多不習慣。嚴琳介紹,當地人非常注重保護環境,你買的房子以及草坪雖然說是屬於你的,但是如果要砍伐一棵長在自家草坪裡的大樹,就要先向「居委會」申請批准,這個過程可能需要半年的時間,同時還得徵得鄰居的同意。

因此,有一些華人在自己的房屋區域內再蓋房搞建築,往往會遭到投訴最終被拆掉。所以,如果想要在國外居住,還得瞭解當地的生活習慣以及社區的規定。

美國

房價確實比國內便宜,但有想像不到的麻煩

講述人:宋靳,長沙人,工程師,在美國新澤西州Oradell鎮擁有兩套房產

2000年,宋靳剛被公派到美國工作時與別人合租一套房,每個月房租800美元。「一年後,妻子與孩子來到美國與我團聚,我們就換了個一室一廳的房子。」然而,這樣的境況隨著第二個孩子的出生被改變了。

「美國法律要求,每個人必須有一定的居住空間,四口之家必須住進兩室一廳的房子。」此時,宋靳萌發了在美國買房的念頭。「如果買房,不僅居住品質會提高,最大的優勢是我每年年底工資可以退稅。這樣折算下來,每個月還貸的錢與租一套兩室一廳的錢差不多。」

於是,2003年,宋靳開始著手購買他在美國的第一套房。

買房找經紀人最省事

美國的房地產經紀人分為買方經紀人和賣方經紀人,宋靳在經紀人帶領下看了各種各樣的房子,「如果你對某套房滿意,你就‘makeoffer’,也就是出個價,你的經紀人會去跟賣方經紀人溝通。賣方經紀人收到信息後會把你出的價格通知給賣方,賣方同意的話就可以簽意向合同。這個合同具有一定的法律效力,毀約的話要賠償的。」

由於美國很多房子的年限都很老了,有的甚至超過了100年,於是在簽訂意向合同後要對房子做個檢查。「檢查的項目也很奇怪,比如有的帶地下室的房子需要檢查有沒有輻射。」宋靳說,這種看似不怎麼靠譜的檢查項目其實是有道理的。

「我們第一次看中的一套房子是1928年建成的,此後一直有維護,所以房子的狀況不錯,但房產經紀人調出這套房子的檢查記錄後卻發現了一個問題——那裡從來沒有小孩居住過。」在之後的檢查中也證實,房子地下室的鐳輻射超標!這對小孩的生長發育是不利的。

一番選擇後,宋靳以33萬美元的價格買下了位於美國新澤西州北部小鎮Oradell的一套獨立屋,地面兩層,另有地下室和閣樓,房屋前後都有院子,加上可以停放兩輛汽車的車道,一共有六七百個平米。「所以,不論是跟私人買房,還是跟房產商買房,最好找一個房地產經紀人,他會保護買主的利益,幫你處理很多事情。房地產經紀人的佣金每個州的情況都不一樣,新澤西州一般是總房價的2%。」

在美國買房後期「麻煩」不少

「在美國買房並不是我們想像的那麼簡單。」宋靳說,在北卡羅萊納州、南卡羅萊納州、喬治亞州等中部地區,由於位置比較偏僻、工作機會較少,所以房價的確比國內便宜,五六萬美元就可以買一棟別墅,確實是「北京的一個廁所可以換美國的一套房子」,但這個說法並非在全美國都行得通。

宋靳告訴我們,在美國買了房之後需要交房地產稅,「我的第一套房貸款全部還完後每個月還要交六七百美元給政府,我買的第二套房面積更大一些,每個月要交1000多美元。」正是這原因,很多美國人老了之後會把原來的房子賣了,去住小一些的公寓,或者直接去佛羅里達等地稅相對較低的州買房子。

除了地稅,美國房屋的屋主要承擔的責任也很多,「且不論你房屋內部的維護監管問題,房子外部的打理也是很花時間的。還有物管費之類的費用要交。」

在美國,垃圾不倒要被罰款,房屋院子裡的草長得太高就會有人來開罰單。「我們這有戶人家後院的草長得很高又沒有割掉,結果被鄰居投訴,罰了800多美元。如果下雪了,自家門前人行道的積雪不鏟掉也會被罰款。如果因為你沒有清掃積雪而導致有人在你家門前滑倒受傷,他就可以跟保險公司說我要花多少錢來治療,這個錢最後還是會落到你頭上,而且賠償金額會很大,很嚇人。」宋靳說,在美國你必須適應這種生活。

加拿大

這裡買房「怪事」多

講述人:柯作楷、王文靜夫婦,邵陽人,在長沙經營茶樓和隕石生意,2009年在加拿大買了公寓樓。

2009年,柯作楷夫婦以33萬加元(約合人民幣200萬)的價格在加拿大安大略省多倫多市的Murano大樓買了一套80平米的兩室一廳公寓,給在多倫多大學讀書的女兒居住。說起這次投資,他們十分滿意。

「Murano處在多倫多市的最中心,升值空間很大。緊鄰多倫多大學,學生的租房需求很高,房子很容易租出去。大樓內都是中央空調,有健身房、室內游泳池等,設施很完備,加上有24小時保安,女兒住著很讓人放心。」房子不論是地段還是品質都讓人滿意,但柯作楷夫婦還有更「得意」的。

「在加拿大買房貸款,直接找銀行,人家是不會理你的,必須要通過銀行經紀人。只要是買第一套房,經紀人都可以給你提供十分優惠的貸款方案。」柯作楷夫婦的這套房子預付了10萬加元(約合人民幣62萬),貸款年息開始僅為1.98%,現在有所上漲,但也沒有超過2.5%,每個月只需還貸1100多加元(約合人民幣6820元)。此後,柯作楷的女兒以1080加元的價格將一半的房間租給了同學,以租養貸。

加拿大的房子不許自己搞裝修

柯作楷說,在加拿大買房,「怪事」比較多,有一件就是房屋的建設時間特別長。「Murano大樓從2004年就開工了,但直到2009年才交房,而且每套房子的交房日期都不同。」第二件「怪事」是屋主不能給自己的房子搞任何裝修,否則就觸犯了法律。「加拿大的房子都是裝修好的,洗碗機、冰箱之類的電器一應俱全,雖然你是房屋的所有者,但你唯一能做的就是挂個窗簾,裝幾個電燈泡——電燈還得找有電工執照的專業人員安裝。」所以,在加拿大買房要事先和房產商商量好裝修的風格、材料,之後房產商會按照要求去施工,一旦交房,你就不能再變更房屋的設施了。

海外房產投資須謹慎

「與國內不同,在國外買了房,你就算放在那裡不用都要繳納昂貴的地稅和管理費。」柯作楷夫婦所購的這套80平米的公寓,每月需繳納400多加元的管理費以及3000多加元的地稅。「所以買房投資一定要看房子好不好出租,如果租不出去,那就算白給加拿大政府繳費了。此外,投資者最好能自由的出入境,有國外的有效簽證,以方便及時地監管房屋財產狀況。因為在國外租房,房東有義務及時對房子進行維護。」

加拿大的房子更適合買來自住

講述人:周發群,湘潭人,2010年在加拿大買了一套二手洋房

2008年,周發群剛從加拿大完成學業回到長沙工作,就開始計畫在國內的一線城市買房。然而,雖然月薪不低,他看著一線城市蹭蹭上漲的房價,覺得「靠自己的工資來買房簡直比登天還難」。

正當周發群為買不起房苦惱時,他在加拿大留學時的朋友給他指了條路:回加拿大買房!

2010年年初,同在加拿大留學的老鄉黃力開始幫周發群物色合適的房子。2010年5月,在黃力的推薦下,周發群決定在加拿大多倫多奧富斯路買房。「多倫多這個城市裡有很多小洋房,城市人口不算多,既方便又不貴。」於是,周群發僅僅花了50萬元,就買了一套二手洋房。

「在多倫多生活的日子並沒有想像中複雜。移居加拿大,有兩種情況,一種是你的直系親屬在,且是加拿大公民,你可以直接過來住,這個我顯然不符合;另一種是辦楓葉卡,5年一辦,到期後便可續簽。」周發群說,比起在中國賺幾十年的錢還房貸,自己更願意移居國外,他在加拿大買房也是基於這個考慮。

周發群告訴記者,國外的思想和中國不同,加拿大本地人對房子沒有特別的慾望,有錢買房就買,沒錢買房就租。

「我唯一的感受就是房價真的很便宜,對於在國外工作的人來說,買一套房或許只需要五六年的工資呢!在加拿大,只要你願意,別說買房,你只要買一塊地,房子自己蓋都是沒問題的!」儘管有這麼多好處,但周發群認為,加拿大的房子更適合買來自己居住,對於「炒房」並無太大利益。「外國人不會跟風搶房的,這是一種根深蒂固的觀念區別。」

延伸閱讀

熱門海外置業,地「熱」在哪?

澳大利亞

經濟增長穩定、留學方便、房地產市場成熟、法律規範嚴謹、投資環境優秀……這些都是澳大利亞的房產受青睞的原因。另外,那裡的投資門檻低:最少 5萬至10萬澳元(約合人民幣30萬—70萬元左右)就可以起步;海外人士如果在澳洲購房,最多可允許貸款80%;可擁有私有制永久產權。

同時,沒有澳洲護照或永久居留簽證的海外人士,購買澳洲住宅類全新房產的政策基本與澳洲公民一樣,不受特殊限制。但非澳洲公民不得購買二手房,意味著你若轉讓只能售給澳洲人。

加拿大

加拿大的房地產市場屬於健康發展型,即使在美國房地產受到次貸危機影響而大幅調整時,加拿大的房地產仍然穩定增長。國人在加拿大買房沒有什麼條件限制,基本上什麼人都能買。如果一次性付清,不存在銀行貸款問題,這是最省事的;如果需要貸款,首付要30%-35%,這樣才有可能在銀行貸款,貸款額一般不會超出房價的75%。除公寓外其他房產都是永久產權。

美國

中國人已經成為美國房產市場的第二大買主,僅次於加拿大人。2011年11月3日,美國聯邦參議員舒默和李麥克正式向國會提交了「振興旅遊投資簽證法案」。根據該議案,對於在美國購屋50萬美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿,這些外國居民只要還擁有其購買的房子,其簽證即可獲得延長,而這種簽證持有人的未成年子女可以進入美國公立中小學讀書。

新加坡

新加坡屬華人文化圈,與國內文化相近,中國人容易融入當地社會,其教育發達也是吸引力之一。目前中國買家佔到新加坡地產市場的30%。

新加坡的房產市場85%是政府的經濟適用房,價格比較低,海外人士只能購買15%的商品房,價格比經濟適用房高5-6倍,每平方米2萬-3.5萬新幣不等(約合10萬-17萬元人民幣)。

紐西蘭

紐西蘭有很好的法律規範體系和政治經濟體系,氣候優越,價錢便宜,貸款相對容易,永久產權,沒有遺產稅,簽證審批以及投資移民政策寬鬆,對外國人購房基本沒有限制。

截止2011年8月,外國買家在紐西蘭投資住宅比上年同期翻了一番,中國、印度、澳大利亞、美國、韓國的購房者佔了七成。其中,來自中國的買家佔海外購房比例最大。

歐洲

有海外度假計畫的國內富豪和留學生家庭在置業歐洲的中國人中佔了不少的比重。外國人在大多歐洲國家買房首先要獲得一個納稅人識別號,這可能要花費數週到數個月的時間不等。另外像西班牙還要繳納房地產轉讓稅(根據房屋的新舊,稅率分7%和8%兩檔)、公證費和證書費。別的國家也要繳納類似的房產稅,不同國家繳納稅目不同,但所有費用加起來佔購房價格的10%左右。

與北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市相比,湖南人在海外的置業行為顯得比較保守和低調。

1月9日,總部位於深圳的邦拓國際置業公司海外顧問對今日女報/鳳網記者說,近一兩年來,通過他們來諮詢以及辦理澳洲、美國、加拿大置業的湖南人開始多了起來,在該公司每隔一兩個月組織一次的澳洲看房團中,也不乏湖南人的身影。

同時,記者發現,湖南本土的海外置業中介公司並不多,因此相當一部分湖南人通過沿海地區的機構辦理海外置業或者通過海外親友來置業。

海外房產商已經看上了湖南市場

24800美元,到美國當「地主」;到菲律賓買房子就送綠卡……在2011年10月28日舉行的長沙32次房交會上,湖南首次迎來了來自海外的房產商參展,涉及的房產項目集中在美國洛杉磯、佛羅里達,澳大利亞、菲律賓等地。其中,美國佛州格林布爾別墅1000平方米土地僅售人民幣15萬元左右;辦理馬來西亞「第二家園」計畫可獲得10年馬來西亞免簽居住優惠;38萬元人民幣買菲律賓馬尼拉小戶型公寓送綠卡等優惠項目吸引了不少湖南人的目光。

「那次房交會上來了不少海外參展商,在湖南這是第一次,可以看出湖南的海外購房市場發展趨勢還是不錯的。」1月10日,湖南省經濟地理研究所副所長、湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高對今日女報/鳳網記者說。

「以前湖南人在海外購房多是通過海外的親戚朋友來完成,也多是個人個案,如今這一群體明顯增多,並且開始呈現市場化,通過國內的專業中介機構以及房交會來購買。有需求才有市場,由此可以看出湖南海外置業群體的發展。」王義高說。

那麼,為什麼會出現這種現象呢?王義高分析,在海外置業,購房者往往能相對容易地實現移民、拿到國外綠卡,幫助子女留學。同時,持有海外資產對購房人分散自身資產風險也有好處,也就是通常說的「雞蛋不要放在同一個籃子裡」。另外,也有不少的國內炒房團以及資金儲備比較多的人去海外投資房產。

其實,早在去年,中國人的全球「掃樓行動」已經震驚世界。據美亞置業統計,中國人2010年通過房產中介,赴海外買房的資金保守估計有50億元人民幣,如果加上那些直接去海外買房的人,實際的資金規模就更大。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示,在限購限貸的2011年,國人對於海外置業的熱情更高了。

以前是留學生買房,如今多是事業有成的人買房

今年是長沙統力興房地產開發有限公司董事長陳俊任(美籍華人)在長沙生活的第6個年頭,在美國生活了26年的他每次回到美國都會感嘆:「在美國買房的中國人越來越多了!」

在房地產界摸爬滾打多年的陳俊任回憶,早在20世紀90年代初期,就有很多中國人帶著大量的現金去美國洛杉磯買房。「那時美國洛杉磯房地產公司差不多被中國人圍滿了,去買房的中國人都是富豪。」

在陳俊任的印象裡,2000年以前,在美國扎堆的中國人多是留學生。從2000年到現在,創業有成、家產豐厚的中國人開始陸續遷往美國。

「中國人在洛杉磯聚居最多的幾個城市,都能看到不少湖南人的身影。」陳俊任告訴記者,需求的增長,帶動了整個洛杉磯房地產的升值。洛杉磯的聖瑪麗諾、阿凱迪亞、鑽石吧、羅蘭崗、蒙特利公園這些區都是中國人很多的地方。

移民或方便孩子留學,是湖南人海外購房主因」

招商銀行與貝恩管理顧問公司聯合發布的《2011中國私人財富報告》表明,現在的中國人去海外買房主要出於四方面考慮:方便子女教育,保障財富安全,為未來養老做準備,為便利海外業務發展。這些需求讓很多中國中產階級也躍躍欲試:一樣是當「房奴」,為什麼不當「洋房奴」?

陳俊任也總結說,兩種理由促使湖南人去海外購房:一是將國外房產作為海外資產,為辦移民做準備;二是方便孩子出國留學。

華人經常「哄搶」美國洛杉磯房產

陳俊任介紹,目前,洛杉磯200平方米的別墅價格為380萬人民幣左右,相比北京、上海,甚至湖南本土一些動輒上千萬的別墅,價格優惠很多。尤其是洛杉磯華人區的房子,相比國內價格更有優勢,面積在2000尺(約185平方米)以下的房子,只要250萬人民幣左右;在較高檔的區域,別墅的價格為 440—500萬人民幣每棟,每平方米約為1.8萬人民幣;而在更為高檔的住宅區,價格最高也不過3萬元人民幣一平米。「相比之下,中國的別墅動不動8 萬、10萬元一平方米,貴得令人咋舌。因此,中國人在洛杉磯華人區買房經常是集體哄搶的。」

2011年曾被視為海外購房的黃金時期,在中國城市發展戰略研究會副會長、財經評論員易鵬看來,2012年同樣如此,因為能去購房的都是有錢人,而且國外房價相對便宜的現實還沒有改變。

專業人士提醒

海外購房,律師、會計少不了

陳俊任(美籍華人,長沙統力興房地產開發有限公司董事長)

陳俊任提醒,中國已經湧現出了越來越多的代理海外買房的中介機構。現在,美國白人區平均房價約為190萬到250萬人民幣每棟。對於中國的中產階級來說,到澳洲、加拿大,歐美買房不是難事,但中國的海外中介商多如牛毛,國人應小心魚龍混雜。目前許多中國人對美國制度不夠瞭解,因此建議購房最好委託律師、註冊會計師、代理商,要求律師整合所有文件,會計師清算所有賬目,並要求代理商提供全面而有效的信息,避免因對法律條文不熟悉而造成不必要的損失。

如果投資,

建議買在市中心好地段

易鵬(中國城市發展戰略研究會副會長、財經評論員)

如果去海外購房投資,易鵬建議宜在市中心購買,升值相對較快,就是出租也容易得多。比如,在法國購房投資的話,塞納河畔是比較好的地段,面積不要太大,而且最好購買20-30平方米左右的小戶型;可以購買多套,這樣既方便出租,也方便出售。但對於升值不能抱有與國內一樣的期望。在國內,房地產近年來每年的升值空間可能達到20-30%,但在法國,每年的升值空間不過3-4%。

  如果是自住購房的話,一定要考慮到使用成本,同時要考慮到交通等基本設施,還要考慮到文化、治安等方面的問題。

海外置業,風險也很多

王義高(湖南省經濟地理研究所副所長、湖南省房地產開發協會首席經濟學家)

海外買房最大的風險其實是購房過程中的商業風險。要防止不法中介和詐騙活動,比如有的中介在幫你辦理買房過程中隱藏了一些信息不告訴你,比如要你先支付多少錢給他,最後中介違約,因海外的政策沒收你的財產,你投訴無門,也沒辦法去海外處理這些事情就會很麻煩。因此,在購買過程中商業風險是最需要注意防範的。

同時,很多購房者對海外的環境並不熟悉,選房時會存在風險。而且在海外投資房產必須要考慮到投資回報時效的問題,如果想要短期套現那麼可能會被套進去。而且在美國、澳大利亞等國購置房產並不是一次性成本,比如會有房地產稅等,這是一個長期的支付成本。並且,國外的房價相對穩定不可能暴漲暴跌,因此投資者需要考慮自己能否接受這樣一種長線投資,因為短時間套現是比較困難的。

另外,購房者出境時的簽證、相關國家的政策配套變化等等都可能給海外置業帶來一定影響。建議:1、必須熟悉海外購房的程序。2、是否有足夠的資金。3、目前的匯率來看,持人民幣買房還是不划算的,而且對長期支付持有成本要有心理準備。

延伸閱讀

海外置業面面觀

復旦大學地產運營研究所所長蔡為民曾經在接受媒體訪問時表示,在國內限購限貸的2011年,國人對於海外置業的熱情更高了。

2011年,中國人購買澳洲房產簽約量增長30%

澳大利亞房產向來是最受國人歡迎的,2011年中國人購買澳洲房產的簽約量仍然比2010年增長了30%。中國人在澳大利亞置業主要集中在悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯,特別是被稱為世界頂級富豪聚居區的澳大利亞第一大城市悉尼,成了中國富人和「富二代」的主要聚居區。一些澳洲人抱怨,好樓都讓中國人買走了,好地方都讓中國人佔了,要是再這樣發展10年,中文都要成為澳大利亞第一大語言了。

中國人在美國購房平均價格高於美國人

全美房地產經紀人協會出爐的「2011年國際購房活動」調查報告顯示,2011年中國買家佔全部海外買家人數的9%(2007年為5%),美國人購房的平均價格是21.8萬美元,而外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。據推算,中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟美國房子。全美房地產經紀人協會負責人稱,70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯,其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。

加拿大官員提議限制外地人買房

在加拿大,中國內地投資者在溫哥華的購房比例已經增加29%。溫哥華前市議員、曾參選市長的彼得·蘭德納認為,溫哥華樓價已經失控,大量來自中國的投資者是導致溫哥華樓價高升的主要因素。他甚至建議政府出臺相關政策限制非本地居民在溫哥華買房。

新加坡收買房印花稅限制外國買家

在新加坡,中國買家2011年佔海外人士購房總量的30%,第一次超越了傳統最大外籍買家——馬來西亞人。新加坡房價普遍比中國內地高,目前新加坡200-250平方米(實用面積)的豪宅單價約16萬-20萬元人民幣/平方米,但中國買家似乎實力雄厚,對價格不太敏感。為了控制外國買家,新加坡政府宣布從2011年12月8日起,在新加坡購買住宅需繳付額外的買方印花稅(ABSD)。

編後

在國內的經濟學者們看來,海外購房是一種很正常的現象,就像中國人到外國購物,或者外國人到中國購物一樣的正常。這是中國經濟發展到一定程度的必然產物,無論購房人是出於安全、教育、投資或者其他目的需要,都是可以理解的,無可厚非的。

當然,需要注意的是,海外購房並不是有利無弊。不同國家的購房政策、房產市場的發展、購房後會出現的後期費用以及交易本身的風險等等都不容忽視。冷靜、不跟風、量力而行,應該是有意去海外購房的人們所秉持的態度。


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