中國人首次海外置業常犯的五大毛病(圖)

根據居外網數據，中國人最常搜索的海外買房地分別是美國，澳大利亞，加拿大，英國和紐西蘭。以下是中國買家經常犯的毛病：

1.蘋果和橙難比較

想在美國買房子？那就不要拿澳大利亞的房子跟它比，因為價格再低也證明不了這一定就是個優惠的選擇。您該做的是選擇同一地區品質相當的房產做比較，如果真有一套便宜得讓人難以置信的房子，那你就得問問自己為什麼本地人沒把它搶下來。一分錢一分貨，做好市場研究才是正路。

2.別被低價所迷惑

好的投資總有一些共同的特性：交通便利，私人車庫，四周環境具有特色，景觀優美和陽光充足。所以，千萬不要被一些缺少這些基本特性的低價房所迷惑，因為便宜的東西將永遠便宜。這些房產的資本升值潛力及未來轉售能力將非常有限。不要吝嗇多花些錢，買更有潛力的優質房產。

3.謹慎對待「租賃擔保」

開發商向您承諾支付一定年限的租金保障？聽上去不錯吧？不過，租賃擔保一般不包括服務費、管理費甚至土地出讓金。一些開發商更會把租金保障的成本算在房屋售價裡，可以說羊毛出在羊身上。記得要好好算這盤帳，做好市場分析：租金擔保並非意味著真實的租金回報。

4.留意外匯變動

投資海外房產通常牽涉到貨幣兌換，而每天的匯率波動可能意味著損失大量的資金。提前向一位專業的資金外匯經紀人預訂一個有利的匯率，一筆20萬歐元的交易有時能夠節省2000歐元！ （貸款金額極可能是以當地貨幣結算的，因此，您也必須考慮到今後還款可能涉及到的匯率波動的影響。）

5.別省律師費

別忘了聘請一位具備資格的獨立律師，他能準確理解以當地語言撰寫的合同對你來說非常重要。千萬不要在沒有完全理解合同的意思，以及在沒有得到一份具法律效應的中文版合同前簽名。