是什麼在支撐中國的房價?(圖)

「通常國際經驗認為，房價和居民家庭收入之比3-5倍之間是一個可承受的房價。而若以中國去年數據來看，這一比例遠遠不止10倍。但為什麼此前房地產市場火爆，房價居高不下？」日前，在上海交大海外教育學院舉辦的高端論壇上，中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯拋出這樣一個問題。

「這說明我們國家的實際收入差距顯著大於統計反映出來的收入差距，原因是一部分高收入居民有大量的隱性收入。」王小魯解釋稱，除房地產外，隱性收入也可在奢侈品消費及居民儲蓄上得以驗證。

王小魯表示，如果完全按照國家統計局的統計數據，其中居民儲蓄一項是，2008年城鄉居民的儲蓄總額只有3.5萬億元，但銀行的數據顯示當年的居民儲蓄存款增加額是4.5萬億元，比居民儲蓄的總額還多。「除了銀行存款增加，當年推算各人購買商品住宅資金有1.8萬億元；自建房估算大概有7000億元，私人對實體經濟的投資，扣除貸款以後大概在2.5萬億-3萬億元。股市和其他金融市場吸納的個人儲蓄估計是1.5萬億元。」

王小魯說，將上述項目總加之後，可以發現2008年居民儲蓄總額大致為11萬億-11.5萬億，而不是按照國家統計局以住戶調查數據顯示的3.5萬億元，「其中這大致差了3倍」，如果把消費的遺漏也加起來，則2008年遺漏的收入規模大概是9.5萬億元-10萬億元，這部分資金即隱性收入，規模為9.3萬億元。

王小魯認為，居民收入差距根據國家統計局城鄉居民住戶調查來計算，而在住戶調查進行的時候常常會發生兩個問題：其一是一部分高收入居民報給統計局的收入往往偏低。其二則是常被高收入居民拒絕，造成最後抽樣丟失了相當數量高收入居民的樣本。這樣一來從統計數據上來看到的居民收入差距就比實際上存在的居民收入差距明顯要小。

為此，王小魯重新設計了統計方案。據他自建的模型推算出，2008年，全國居民隱性收入總規模為9.3萬億元。其中，隱性收入的80%集中在收入最高的那20%的家庭裡面，其中最高端的10%就佔了隱性收入的62%。全國居民最高收入的10%家庭和最低10%家庭的人均收入之比是65倍，而非統計數據顯示23倍左右。

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