大陸人海外炒房 引起眾怒(圖)

這所標價3990萬加元、佔地5.44英畝，背山面海、四周被樹木和小溪環抱，風景宜人的豪宅位於西溫哥華卡米洛特路（Camelot Rd.）2190號。溫哥華西區高檔住宅主要為來自中國大陸的神秘買家。（網路圖片）

近幾年來，歐美絕大多數城市的房價都在下跌，但有華人處必有高房價。在全球幾乎所有中國人的聚集之地，房價都被高高抬起。來自中國大陸不同渠道的巨額資金引起世界房地產市場的陣陣漣漪，各國民眾的憤怒已經促使多國政府出臺了相關規定，以此限制來自中國大陸的炒房者。與此同時，大量巨額非法資金的來源也成為民眾及媒體關注的焦點。

海外炒房遍佈世界主要發達國家

據財新網報導，自2010年始，中國大陸海外購房者的足跡已經逐漸遍佈世界各地。資料顯示，中國購房者最喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。而據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本、中國香港等城市成為國人置業首選之地。

加拿大溫哥華的房地產市場就是一個典型例子，中國人買走了溫哥華1/3的新房。

高力國際最新發布的《2011年第一季度溫哥華房地產市場調研報告》顯示，受中國人對地產市場的強烈推動，在大溫哥華地區，2011年第一季度溫哥華多戶住宅市場銷售同比上漲35%。成交的大幅增長主要源於中國大陸投資者的激增。

相比高力國際的市場調研報告，蘭克數據公司(Landcor Data Corporation)在2011年第一季度報告則更令人震驚，該公司一名來自中國大陸的房地產分析師發現，2010年加拿大列治文市和溫哥華西區高檔住宅的買主中，至少有74%的購房者來自於中國大陸。

海外炒房的深層原因

有分析認為，對於中國人到海外買房漸熱的原因至少有四個：

首先，國內政治、經濟形勢的不穩定是導致巨額資金外逃的主要原因。

大陸媒體調查發現，2003年以來公開報導中能夠找到的72位億萬富翁死亡案例，而且他們都不是真正意義上的壽終正寢。 其中，15名死於他殺、17名死於自殺、7名死於意外、14名被執行死刑，這種非正常死亡佔總數74%，另外19名富豪積疾早逝，數字足以令人深省。對於活著的中國富翁來說，繼續留在中國就意味著恐懼。

大陸中央銀行曾透露說，自90年代以來，上萬中共官員攜8,000億人民幣外逃。對此，人們普遍持懷疑態度，百萬官員攜8,000億美元外逃，平均每人貪污80－100萬美元，那才更接近於實際情況。全球金融誠信（Global Financial Integrity）則進一步指稱，中國非法資金轉移全球首屈一指，從2000至2008年，自中國流出的款項總額達到2.18萬億美元。

中國招商銀行和貝恩諮詢公司的最新調查說，中國的「高淨值人士」，也就是那些擁有100萬美元或1,000萬人民幣以上可投資資產的人，其中60%已經完成了移民手續。而擁有1億人民幣可投資資產的人群中，27%已經完成了移民，47%正在考慮離開中國。

調查還發現，除富人普遍存在這種恐懼心理之外，高薪白領中的移民傾向也一直未曾冷卻。某論壇曾有過「現在年薪十二萬以上的人士幾乎全都想移民」的帖子，雖然言過其實，但後出走時代正在悄悄來臨——毒奶粉、瘦肉精、地溝油、染色饅頭、毒荳芽……食品安全事件接踵而至，溫家寶在國務院常務會議上直言，「誠信的缺失、道德的滑坡已經到了何等嚴重的地步」。而子女的教育問題和父母的養老問題，也是這些大陸精英階層、眾多白領攜資移民的主要原因。

這些攜帶巨額資金的貪官、富人和高薪精英階層推高西方發達國家的房地產市場並不奇怪。

其次是許多國家樓價跌得厲害，明顯比國內便宜得多 。近些年來，在歐美各國絕大多數城市房價下跌的同時，大陸房價在官商勾結的利益驅使下，久壓不下、不降反升。

國內一線城市房價已經高得離譜，同樣花100萬，在北京通州都買不到一套90平方米的普通商品房，但在日本，可以在距離大阪市中心15分鐘車程的地方，買一套帶有保安系統、精裝修的三室一廳公寓。性價比嚴重倒掛。

再次是在房價久壓不下的困境下，大陸被迫出臺的「限購令」政策 。去年以來，北京、上海、廣州等城市出臺「限購令」，規定每個家庭只能新購一套商品房，這一政策也迫使中國的部分投資客轉向投資海外房產。

另外，與90年代末興起的技術移民潮、留學熱，以及華人的置業習慣也助推了海外華人的炒房熱.

資金是如何流動匯出海外的

美國財政部的檢測發現，從去年夏天以來，自中國向外秘密轉移的現金大幅增加

據財新網報導，在外匯管制的現階段，資金外流有相當大的隱蔽性。很難找到一個準確的數據，來描繪海外置業熱潮帶來的資金流出規模。據美亞置業統計，2010年通過房產中介赴海外買房的金額超過50億元。而多位代理行人士均對財新記者表示，實際規模肯定遠遠大於這一數字。

在現有政策下，每人每年僅有5萬美元(約33萬元)的換匯限額。巨額的買房資金，如何進入海外市場？

高力國際華北區國際物業部董事鄒世宏解釋稱，一般情況下，能夠在海外買房的客戶，都會有在海外的公司或賬戶，或者有家庭成員移民海外或留學，能夠實現海外轉賬。如果沒有離岸公司或賬戶，也可以通過親朋好友的幫助，用不同的身份證向海外賬戶匯款，但這種情況相對少見。

由此可見，通過中國海外的企業投資是轉移大筆資金的主要手段。

西方普通百姓對海外炒房的憤怒

中國房地產投資者正成為最不受歡迎的外國人。最近幾年，中國人大肆去加拿大、美國、英國、澳大利亞等國家搶購房產，以此炒高當地房價，引起當地居民對中國人的反感。

被炒高的房價這對當地居民來說不是好消息，年輕人離擁有自己房子的夢想越來越遠。已經買房的人也不見得輕鬆，西方很多國家按房價徵收房產稅。房價飛漲，住房支出也水漲船高，壓減了生活的其他開支。生活質量因中國「炒客」的到來而直線下降，當然會怨聲載道

加拿大人憤憤不平地抱怨，外來者改變了家園氛圍，買下大片房產的外國購房者只是將它們當作投資，因此對房產的社區環境根本不關心。 溫哥華的開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。

「當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局後，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什麼問題？澳大利亞人帶著強烈的感情色彩控訴，中國人勤勞樸實的形象似乎已不復存在。

5月初，「日本電視臺」播出了一個名為「日本被中國人買下」的專題節目，報導了許多大陸人相中東京高價位地段的房地產，比如商業區新宿、使館區麻布等等，這些地段的房價最低都在近400萬元人民幣以上。

大陸富豪爭相在香港購屋買房，香港富豪李兆基日前用「女人買手袋」來形容大陸富豪到香港買房的心態，也因大陸富豪競相到香港置產，讓香港人對大陸的負面看法逐漸上升。

各國政府對炒房的圍堵

去年7月開始，澳大利亞對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，看來對外國人(以中國人為主)在澳大利亞炒房，當地人已經忍無可忍了。前段日子，澳洲央行宣布了近8個月來的第6次加息，這個舉措被認為在某種程度上是衝著大陸等海外買房客來的。從去年4月到今年3月，澳洲房價上漲了 20%，是2002年以來最大年漲幅，不少媒體將矛頭指向了海外投資者。

前不久，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。「由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。」

在新加坡，中國大陸的購房者已經超過印度尼西亞和馬來西亞，上升為新加坡私宅第一外籍買家。因房價上漲過快，新加坡已推出第二套房房貸提高首付比例的政策。

6月10日，香港金管局推出了與新加坡類似的「限貸」新政，對「收入來源非香港」的外地借貸者，要求比本地人多付一成首付。