高房價正向二三線城市擴展

2011-05-21 12:15 作者:黃樹輝

內蒙古首府呼和浩特房價大漲，僅僅是中西部二線城市高房價的縮影。在內蒙古奇點策劃機構董事長王海英看來，一批房地產開發商將投資重心轉向二三線城市，限購政策則讓部分投機需求向下移動，這種新變局正推動著二三線城市的房價逆勢上揚。

記者通過對呼和浩特、包頭以及鄂爾多斯的多日採訪發現，高房價走勢由一線城市向中部區域二三線城市擴展的路徑異常明晰。

中國指數研究院5月4日發布的《中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，4月份內蒙古主要城市房價集體上漲，其中被稱之為內蒙古「金三角」的呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市房價環比漲幅分別為1.64%、0.37%、0.35%。

這份報告還顯示，4月份鄂爾多斯市最高房價每平方米25000元，呼和浩特市、包頭市最高房價分別為每平方米15000元和16800元。呼和浩特、包頭、鄂爾多斯平均房價分別為每平方米6892元、5907元、5431元。

多位接受採訪的人士認為，無論是在大量財富階層快速崛起的鄂爾多斯，還是以中產階層為主體的呼和浩特、包頭，房價快速上漲的根本動力依然是實體經濟的牽引。

國家對房地產業的調控逐漸升溫，處於政策調控風口浪尖的沿海一線城市已經感覺到新政的森森寒意，北京、上海、廣州、深圳及杭州等地樓市成交量急劇萎縮，新建商品房價漲幅亦普遍放緩。

國家統計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數亦顯示，4月份漲幅居前的大多是三四線城市，如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環比漲幅均在0.7%以上；而北京住宅價格環比漲幅僅為0.1%，多個一線城市房價漲幅居後。

二三線城市已經佔據了房價漲幅前十的絕大部分席位。4月份，全國房價環比漲幅居前的為錦州、秦皇島、無錫、瀋陽、大連、徐州、九江等市，這些城市均為二三線城市。

記者在內蒙古多個地方看到，房地產大規模開發已經延伸至遠離城市的鄉鎮一級，大量在建房地產項目堪稱蔚為壯觀。

世聯地產的研究報告認為，從開發商角度而言，北京、上海等一線城市所在的開發商降價壓力相對較大，但南昌、武漢、長沙等二三線城市處於供銷兩旺、快速發展階段，開發商一推出新盤就會有購房者排隊購買，這些城市的開發商短期內難言降價。

事實上，在過去幾年中，二線城市的發展速度遠遠快於一線城市，中西部城市發展速度也非常驚人，並吸引全國品牌開發商紛紛布局，萬科、恆 大、保利等企業的增長貢獻已經越來越依托二三線城市。

世聯地產董事長陳勁松稱，隨著近兩年建設的高鐵在2011至2012年逐步投入運營，原來城市行政區域的劃分將被真正打破，中國的城市開始成片發展。以廣東為例，未來房地產市場增長重點必然是深圳和廣州周邊，比如東莞、惠州以及廣州周邊的佛山，這些城市發展的迅猛態勢一定能超越深圳這樣空間有限的城市。

不過，房價的梯層傳導也開始讓部分二三線城市的居民叫苦不迭。