謝百三：開徵房產稅？沒那麼容易(圖)

2010-12-25 14:25

在物價上漲的背景下，如何才能跑贏CPI無疑是眼下百姓最為關心的經濟話題。昨日，著名經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三在廈門指出，通貨膨脹趨勢難以避免，百姓要想抗通脹，還是得靠投資。

「錢不是靠省出來的，不投資不買房最可怕！雖然現在股市不景氣，但機會還是多。」謝百三如是強調。

「非議」房產稅會大大加重居民負擔

「曾經一度傳言明年1月1日開徵房產稅，現在看來可能性是越來越小。那麼3月1日呢？我看也難！」在昨天召開的「溫莎威士忌影響力高峰論壇」上，著名經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三開門見山地發表了自己對於房產稅開徵的觀點：房產稅猶如一把「達摩克利斯之劍」，懸著的時候，對市場能起到一定的抑製作用，然而指望靠征房產稅降房價，則是「沒戲」。

謝百三教授坦言，自己不贊成徵收房產稅，因為「土地出讓金中本來就應該包含了這部分稅費，涉嫌重複徵稅，而且地產稅與土地出讓金並行必然會大大加重居民的負擔」。

不過對於看似「箭在弦上」的房產稅，謝百三還是闡述了其獲得的政府內部消息：「房產稅徵收將只針對增量部分。」而所謂的「增量部分」所指的是房產面積還是套數，是否溯及已購房？「這裡的解讀空間恐怕還是很大。」謝百三說。

「揭秘」高房價歸根結底是貨幣問題

持續了近一年的國家調控，也沒能讓房價低下高昂的頭顱，原因何在？謝百三認為：「歸根結底是貨幣問題。」

持續的過量發鈔，以及海外熱錢的大量湧入，在謝百三看來正是房價高溫不斷的根本原因。「錢多了，就要找‘縫’鑽，特別是不可再生物，比如黃金、石油、古董、名酒——以及房產。」

「根據數據，截至11月，已有380億美元外匯流入中國，平均每天是18億美元。這其中相當一部分要在中國市場上‘消化掉’，房市就是其中很重要的一塊。」謝百三表示，資本有逐利的本性，如果房產投資被抑制住了，房價降下來，那資本就要流向其他商品，抬高其價格。比如前一段的綠豆、大蒜就是如此。

謝百三認為，房地產行業在中國GDP中舉足輕重，可以說是「牽一髮而動全身」，絕不能大漲大降。但現實的貨幣因素、政府土地財政以及每年600多萬湧入城市的新就業大學生等，都增加了房價下跌的難度。

「大話」抗通脹最終還得靠投資

房市壓力大，股市又不景氣，那現在百姓到底還「敢不敢」投資？抗通脹是不是只能省吃儉用呢？

謝百三指出：錢不是靠省出來的，不投資不買房「最可怕」！雖然現在中國股市不景氣，但機會還是多。謝百三堅持股市才是對沖熱錢、抗通脹最好的「池子」。他建議多注意名不見經傳的小股，而一些銀行類大股則應該「敬而遠之」。

除了股市，債券也是謝百三推薦的投資渠道之一。他表示，手頭如有六七十萬現金，與其供孩子去國外普通大學讀書，回國後變「海待(業)」，還不如投資一些債券更有價值。並現場推薦了幾只可以積極介入的，收益率超過7%的高收益債。

最後，謝百三還提示，應該密切關注國際局勢，因為「美國若有戰事，第二天買入黃金，是穩賺不賠的投資良機」。