下半年房價只有一個走勢——暴跌

2010-07-14 12:44

不知道還有什麼可以支撐住這麼高高的房價，除非官商勾結再來一次購房財政補貼，購房入戶，還有購房什麼什麼的，總之一切可以變現的政府公權，都拿來通過房價變現，才有可能遏制房價下跌。

搞通貨膨脹已經不得人心了。儘管還是處在負利率時代，我們的28.5萬億城鄉居民存款還在貶值，但是，貶值幅度已經比去年小多了，也就意味著資產泡沫接近破滅了。從央行的上半年數據可以看出，6月末，廣義貨幣(M2)餘額67.39萬億元，同比增長18.5%，增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2 個百分點；狹義貨幣(M1)餘額24.06萬億元,同比增長24.6%，增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個百分點；流通中貨幣(M0)餘額 3.89萬億元,同比增長15.7%。上半年淨投放現金658億元，同比多投放1236億元(去年同期為淨回籠578億元)。

這些數據說明，貨幣增長正在接近17%的目標增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素，是因為貨幣的高速增長而帶來的，現在貨幣增長下降了，房價也要下降了。這是必然的因素。

還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。這些非必然的因素包括以下幾個方面：

一是成交量大幅萎縮，全國30個重點城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其餘城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了 50%，上海、北京、廣州等主要城市上半年後兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。查看已披露財報的主要地產上市公司，因為經營主業單一，各家都沒有其他的現金來源，現金流已經吃緊，房地產內部融資利息月息已經高達4%，沒有幾家能夠撐得下去。

二是從宏觀經濟來看，儘管GDP依然保持比較高的速度在增長，但是，城鄉居民的財富並沒有相應的增加，因為中國經濟的增長模式是以投資來拉動的，而投資拉動經濟的主體是政府，而且政府肯定有不錯的收益，但是，城鄉居民的財富非但沒有增加，有的還在縮水。這樣，就導致了全社會購買力的衰退，沒有多少人有錢買房子。房價只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。這種局面的改變，取決於經濟結構的調整，而房價不降，談不上調整結構。

三是全國住宅空置量過高，是中國經濟的堰塞湖。全國660個城市，僅6個月電錶讀數為零的住宅就高達6540萬套間，還不包括在建的1250萬套間住宅。政府下一步很快會採取措施，用稅收、副處級官員申報財產等辦法，重新配置這些浪費的房產資源。這樣，將有大量的住宅流向市場，也在逼迫房價下降。

所以，不要去談什麼調整中下降，下半年什麼房價波動，長期房價看漲。下半年房價沒有什麼波動，出現的態勢是，整體單邊暴跌。而且，就長期來講，只要房價大幅下跌的國家，沒有什麼房價很快上漲的事，都是一跌就是十幾年，有的二十幾年，拉美如此、日本如此、美國將如此，中國也是如此。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)