各地現「退房潮」 北京未來一月退房潮將上演

804次!這是廣州樓市一天的退房記錄。」上週有媒體報導稱新政出臺後廣州退房暴增了近50倍，雖然隨後廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場虛驚，但即便如此，官方公布的統計數據仍顯示，「新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多。」

房貸新政增加購房成本部分二套房購買者退房

這幾天，市民吳先生一直為預交的購房定金退不回來而煩惱。記者調查瞭解到，近日，受房貸新政影響，我市一些樓盤和二手房中介都出現了要求終止房屋交易約定的現象。

據吳先生介紹，他不久前看中了位於市淮河大道的一家樓盤，就交了2萬元定金預訂了一套面積為100多平方米的房子。然而就在吳先生看中這套房子的同時，國家出臺了二套房等樓市調控政策。「房子總房款要60多萬元，按首付五成、貸款利率為基準利率的1.1倍等二套房政策，自己無疑將多付不少首付款和貸款利息。」還清首套房貸款還沒幾年的吳先生再三盤算後，覺得自己還無法籌齊30多萬元的首付款，更無法承受高於平常利率水平很多的房貸利息。

吳先生想到了和開發商終止約定，但開發商沒有為其辦理退款手續。吳先生又想到了把自己預交的定金轉讓給下一個買家的解決方法，可是至今他也沒有找到接替自己的下一個買房者。

在吳先生訂房的那家樓盤銷售部，記者還見到了一些購房者正在同樓盤銷售人員商量退房的情景。「前幾天，銀監會又對二套房認定標準進行了重新界定，即家裡只要有套房，再買就算二套房。按照這一認定標準，我的首付也要由三成提高到五成，利率也將由基準利率的八五折提高到1.1倍。」一位購房者向記者陳述其要放棄購房的緣由。

連日來，記者走訪瞭解到，受以家庭擁有房屋數為認定標準、首付要五成、貸款利率執行基準利率的1.1倍等房貸新政影響，我市許多樓盤都出現了已經和開發公司簽訂買賣協議的購房者要求終止買賣協議的現象。一些房產中介公司的負責人還告訴記者，樓市調控政策出臺後，雖然目前我市二手房掛牌報價沒有變，但是前來看房買房的人已明顯減少，不少有買房計畫的人也都持觀望心態。

市住房和城鄉建設委員會相關科室負責人認為，目前我市新建商品房交易量尚沒有多大的變化，但隨著二套房認定標準的陸續出臺以及房貸新政的逐步實施，宏觀調控對我市樓市的影響可能有所顯現。

新政出臺各地出現退房潮

「大爺，你先不要著急。根據我們的經驗，銀行往往都是先緊後松，可以先觀望不必馬上就退呀。」聽說有客戶要退房，置業顧問趕緊「安撫」。這是最近出現在重慶某樓盤的情景。據《重慶商報》報導，隨著房地產調控新政出臺樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤銷售人員因此忙著應付。

中國經濟時報記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現了相對較為集中的退房潮現象。

「804次!這是廣州樓市一天的退房記錄。」上週有媒體報導稱新政出臺後廣州退房暴增了近50倍，雖然隨後廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場虛驚，但即便如此，官方公布的統計數據仍顯示，「新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多。」

長島花園是雅戈爾置業在寧波開發的一個樓盤，據當地媒體報導，前不久該樓盤還十分搶手，購房者們排著長長的隊伍，爭先恐後搶房子、付定金，氣氛相當火爆。可是新政出臺後僅僅一週，該樓盤四五十位業主就召開業主大會，紛紛要求退房。

廣東德海律師事務所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關的電話。「新國十條出臺後，從4月18日起深圳買方退房諮詢的電話就不斷，僅4月 19日一天諮詢人數就達二十餘人。」張茂榮在接受記者採訪時表示，新政後的幾天他已經接到了近百個退房諮詢電話。

新政的出臺在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務所律師劉子儒表示，近期退房的諮詢電話，主要是瞭解退房的法律後果。「一類是買家因為銀行房貸原因，諮詢退房可否要回定金;另一類是買家自動放棄定金，諮詢是否還要承擔其他違約責任。」據悉，深圳已出現買家自願放棄 10萬元定金要求退房。

在北京，據北京中原統計，4月15日以後，買方違約現象集中出現，二手房買方的違約比例已佔到違約總數的70%，以「銀行首付提高無力籌夠首付」為由違約的客戶，佔買房違約總數的80%。

上週六，位於上海浦東臨港新城板塊的臨港藍色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價最低8000元，均價每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領 VIP貴賓預約卡時，預付定金2萬元，當時300多套房源被會員們一掃而光。但隨著新政出臺，週六的開盤當日變成了退卡日，一天中相繼有100來套房源退定金。

據北京中原地產對1000名已經交了訂金的購房者進行的調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過程中，其預計，在5月將出現非常明顯的退房潮。

業內推測：未來一個月京城將會上演「退房潮」

面對出臺的種種地產政策，投資客開始望而卻步。

地產組合拳出臺近半月來，各方反映樓市成交量大幅下滑，買房人出現了嚴重的觀望情緒。那麼，已付完首付沒辦下貸款的消費者又是怎樣的處境和心態?晨報記者對此進行了深入調查，結果發現不少貸款投資客都處在要全款購房還是退房的糾結中。SOHO中國董事長潘石屹判斷，未來一個月京城集中上演「退房潮」也是很正常的事情。

林先生告訴晨報記者，自己一個月前在某項目交了2萬元的意向金，沒想到緊跟著就出來很多政策，於是決定把錢退出來，認為目前「高點」買房不適合。記者瞭解到，有這樣想法的購房人並不是個別現象。上週，位於四環內的某項目開盤，交首付款的買房人只有40多人，開發商也有點意外，因為此前認購的人數達到100多人，房子還不夠分。

幾天來，晨報記者對京城10大中介機構進行調查發現，除了中原地產表示退房率有提升外，「我愛我家」、鏈家地產、21世紀不動產、麥田地產、熒燦地產等9大中介公司均表示退房率還維持在正常水平，沒有明顯增長。業內資深人士常淑娟透露，目前新房的退房現象明顯要高於二手房。「很多投資客開始著急出手房子，因為他們在一些新開樓盤剛貸款買了房子，如今貸款辦不下來，所以要付全款，著急要現金;而另一部分投資客因套現壓力大則選擇放棄剛交了定金或是首付的新房。」常淑娟預測，未來幾個月投資客拋棄新盤的現象還會增多。

一知名中介門店工作人員告訴記者，自己就剛從投資客手中接了一套位於望京區域的房子，按照3月份的市場價，該套房產單價在30000元/平方米左右，房主著急用錢，24000元/平方米就同意出讓。「這一價格比當下的市場價便宜1000元/平方米。但長期看，房價還會漲上去的，手中能轉開現金的同事都願意接手投資客拋售的房子，出手賺錢也有空間。」該工作人員介紹說。目前，不少中介員工在去年火爆的樓市中撈到自己的「第一桶金」，加入到收房、再售房的隊伍中。

觀點 未來一個月上演「退房潮」不意外

在日前舉行的三里屯SOHO首批租戶入駐儀式上，SOHO 中國董事長潘石屹表示這一輪地產新政下來，未來一個月內北京能上演「退房潮」。「投資者冷靜一算自己的投資回報率不合適，尤其是只付了首付還沒貸款的人自然就會退市，因此一個月後即使出現退房潮也是很正常的。」潘石屹解釋，判斷房價是否下跌有一種演算法：「一看資金成本;二看租金回報率;三看物業稅(或資產稅)。目前中國還沒有物業稅，只有通過前兩個因素來分析，以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算。第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為 2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率)，相差約-4%。根據香港房地產市場的經驗，這兩者之差超過-3%，房價一定會出現大跌。」

潘石屹表示，上述方法適應於不同區域的不同物業品種，包括住宅、商業、辦公樓等，是否值得投資，是否存在泡沫，都可以用這種方法來衡量。「目前銀行提高房貸門檻，意味著投資房產的資金成本提高了，但租金回報率沒變化，貸款購買了多套房產的投資客會先扛不住。」潘石屹透露，目前上市的100家房地產公司中，7 成房企的現金流都在100億元以上，因此這些公司不會降價賣房。「如果精打細算過日子，100億元讓開發商扛3年沒有問題。」

廣州一日退房69套

在 4月21日廣州陽光家緣網驚現804套退房量後，27日陽光家緣網站又出現一天69套的退房。昨日，市國土房管局相關負責人再度澄清，一天69套退房量是不準確的，房貸新政進入第二週後，廣州樓市沒有出現大規模的退房現象。為了以正視聽，房管局擬近期在陽光家緣網上公布每日具體的退房套數。

房管局稱網站數據不准

昨日，統計27日陽光家緣網站數據時，又竟然發現一天有69套退房量。數據顯示，27日出現退房的有位於越秀區的中環廣場(資料、論壇、二手)、花都的雲峰花園(資料、論壇、二手)和合景天湖峰境，其中天湖峰境竟然有66套退房，而另外兩個樓盤則分別有一套和兩套退房。但天湖峰境(資料、論壇、二手)相關負責人昨日卻表示，樓盤近日根本沒有退房，對於這66套退房數從何而來不知情。

昨日，市國土房管局相關負責人再次明確，目前各房地產網站統計陽光家緣的數據並不準確。現在陽光家緣網站只公布每個樓盤累計退房數，也就是說這個樓盤一直以來的退房數，難以真正統計每天的退房數。

一線城市樓市成交量大幅下滑 北京一週跌45%

據最新數據顯示，最近一週房地產市場4月19日到25日，在監測的35個城市中，21個城市成交量環比下跌。在調控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

二三線城市成交量上漲

根據最新統計數據，最近一週，一線城市成交量出現全面下挫，杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積環比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。不過與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積環比則出現大幅度的上漲。

綜合35個被監測城市的情況，大部分城市的成交價格出現了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻出現了12%的環比增幅。

對於一二線城市在調控政策之前的不同表現，一些業內人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠遠高於二線城市，反映出這一波調控首先擠出的仍是投機和投資性的住房需求。同時，一線城市房價過高，市場對政策的敏感程度高於二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

多個城市量減價不減

從目前的情況看，多個城市成交面積回落幅度較大，成交均價依舊相對平穩，甚至有些還有所上升。量減價不減的情況標誌著市場觀望和相持的狀態基本成型。

從14日開始，一系列房地產調控政策相繼出臺。一週之內，先是15日，國土部公布新一年的土地供應計畫，保障性住房和中小戶型住房用地大規模增加;緊接著住建部發出通知加強房地產市場監管完善商品住房預售制度;各商業銀行二套房貸收緊速度驟然加快。

北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者採訪時表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市「拐點」畫等號，後市究竟如何還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)