調控房市，地產股蒸發2667億元

「春江水暖鴨先知」，中國政府打壓房市政策，雖然尚未造成房價大幅下跌，然而股市中的地產股，卻已哀鴻遍野。四月以來，一一三支地產股的總市值就縮水了2667億元人民幣，同時從三月廿二日以來，超過百億的法人資金也從地產股撤離。 調控房市重拳出手後，短短不到一個月時間，滬深股市中的地產股就蒸發了2667億元，即使房價仍未出現明顯殺價現象，然而國務院發展研究中心信息局局長程秀生認為：「主要是投資者受政策影響產生了恐慌心理，這是房價未動但地產股已經遭遇拋售的主因。」 政策超乎預期 投資者恐慌拋售 壓垮駱駝最後一根稻草的，就是四月十七日公布的「關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知」。因為這次政策調控的力道遠遠超過市場預期，嚴厲程度比二○○七年更嚴重。 向來是各種微觀經濟先行指標的股市，即使是房地產業龍頭─萬科也難以倖免，從中國政府開始打房的近四個月來，跌幅超過一五％，股價還創下一年來的新低。 根據統計數據顯示，三月廿二日到四月十四日期間，股市的法人淨賣出金額最多的前十檔股票中，有三檔都是地產股，按賣出金額計算，依序為萬科Ａ、保利地產與招商地產。 波及銀行、鋼鐵 房價下跌待明年 光大證券地產小組分析，房價在地產股下挫後的下一個階段，應該會出現大幅下跌，而且如果房價下跌二○％到三○％左右，那麼地產股還會有一○％的下跌空間。 華夏時報引述萬科內部人士的說法指出，目前宏觀調控肯定會影響房價，但政策的執行需要時間，影響也會有一定的落後性，而且投資客的撤離也需要時間，加上熱點城市供不應求的態勢不會立即逆轉，預計政策真正顯現效應應該會是在二○一一年。 還有證券業形容，目前房地產價格，就有如六一二四點時的上證指數，一旦下來，不是幾個月就可完結的，地產股整體上會陷入長期低迷，就如同一九九三年以後一樣。此外，地產股的重挫，還會連帶影響到銀行與鋼鐵股也進入空頭市場。(文章僅代表作者個人立場和觀點)