北京樓市現大單拋售 炒房客一次拋20多套

近期，北京北三環一項目出現大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。新建住宅網簽下挫了75.98%，而在國務院發布「房貸新政」之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。專家預測，房價將比年前下降20%左右，並且這個週末應該就有所反應。

炒房客一次拋20多套

國務院15日發布的「房貸新政」要求銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

業內人士稱，該政策出臺前，一些敏銳的投資客已嗅到氣息，4月10日以後，北京不少投資客開始大手筆出貨。一浙江炒房客一次性掛牌出售北三環某項目的20多套房源，套均價格約400萬元，總價將近1.3億，折合平均單價為近4萬/平米。

「新政」出臺當日 買家選擇棄購

「我不買了。」15日下午，剛剛得知國務院「房貸新政」出臺，已約好下班後簽約的買房人瀋某，向業務員表示不簽了，他認為這一政策影響肯定很大。雖然這樣的棄購行為並不多，但市場心理已明顯發生變化。

統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

15日新政出臺前，北京一些郊區的開發商已開始轉變態度，抓緊開盤銷售。據瞭解，進入4月，北京有四十多個項目開盤放量，雖然此前價格一直在攀升，但優惠措施也頻頻拋出，力度較去年年底大很多。

新建住宅網簽下挫75.98%

北京市房地產交易管理中心數據顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下浮。新建住宅網簽交易量環比下浮75.98%，存量住宅環比下浮10.98%。

在新的房貸政策公布後，中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。工行從 4月16日開始實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。其他銀行還暫時沒有跟進。

「新政違背市場規律」

「這招不符合市場規律。」北京一家房企的負責人直言不諱地說，「這個政策和價格管制有何區別？根本不符合市場規律。因此，這個政策的生命力不會太長。」

這位負責人說，他在房地產行業已經十多年了，從未見過這樣的政策。房地產市場過熱確實存在不利因素，但不能頭疼醫頭，腳疼醫腳。「限房價、競地價」就是要讓開發商考慮反向利潤，從節約成本上下工夫，因此這種地肯定不會拿來開發高級住宅，只能達到把房子建好能住就行，能賣就行的標準。

房價或將下降兩成左右

我愛我家副總經理胡景暉認為，「限房價、競地價」類似於一種新的招標方式，目的就是要通過平抑地價，從而平抑房價。這個政策是繼國務院出臺的二套房首付五成之後又一重拳。他說，雖然這是北京的地方政策，但在全國也有示範效應，估計其他城市很快就會推出類似政策。

「北京的房價肯定會往下走。」胡景暉大膽預測，此輪調整，房價將回落，即下降20%左右，並且這個週末應該就能有所反應。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)