中國房價已與絕大多數人無關 不要跳火坑做陪葬

2010-04-08 02:06 作者:侯裕

房子價格一直牽動絕大多數人的心，成家立業是一句古話，一直在影響後人。面對今天全國各地房價，即使放在一個縣城房子價格很多都漲到了2000多元一平方，一套房子下來也要20萬。中國人真的這幾年都發財了？其實，中國人的工資和社會福利這些人一直沒有多大變化。

是什麼推高了中國房價？媒體宣傳的剛性需求僅僅是其中一部分，由於中國人口分農業人口和城市人口，近幾年來大量農業人口向城市遷移，這是拉動房價原因一方面，但是，僅憑藉所謂農村勞動力向城市大轉移把房價拉到今天歷史警戒線，是不大現實的。

一線城市的房價與絕大多數人已經沒有關係，絕大多數人已經買不起，也不可能買的起。能買的起今天動輒百萬以上房子的人，基本不缺少房子住。所謂剛性需求不過是一個忽悠，那麼是什麼原因把今天房價拉到今天歷史高位？他們是政府、銀行、地產商和炒房團，政府害怕房子價格下跌，房子價格下跌，土地賣不起價格，對一線城市政府收入造成強大壓力，他們靠的是土地財政，北京、上海賣地收入佔整個城市財政收入進半，如果沒有賣地收入，不知道他們如何運轉。

中國指數研究院有關數據顯示，2009年全國賣地進賬1.5萬億，約佔全年GDP4.4%，其中，上海賣地收入1043億，比上年增長115%，杭州賣地收入986億，比上年增長129%，北京賣地收入849億，比上年增長 27%，天津賣地收入730億，比上年增長37%，廣州賣地收入489億（有數據是500億），比上年增長106%，寧波賣地收入467億，比上年增長 359%，重慶賣地收入是388億，比上年增長207%，成都賣地收入324億，比上年增長229%，廈門賣地收入299億，比上年增長274%，佛山賣地收入292億，比上年增長275%，這些僅僅是監測部分城市的賣地收入，這些城市的財政幾乎要靠賣地維持，土地是有限的資源，為了賣地，政府打著城市改造旗號大肆強制拆遷，目的就是賣地賺錢。

一個城市沒有足夠的實體經濟，靠房地產能維持多少年？中國現在房價早已經透支了絕大部分人的購買力，房子價格無論漲跌，絕大部分人還是買不起，對絕大部分人而言，房價不過是一個數字。所以，所謂剛性需求不過房地產媒體記者靠房地產吃飯寫出的文章。中國輿論一直由政府掌握，話語權不在普通公眾手中，作為一個媒體人，深知媒體黑幕，一些報社房地產記者根本無道德可言，某樓盤開前或開盤當日請記者幫助造勢，只要給記者紅包，文章保證是讓地產商滿意的，另外地產商向一些報紙、電視、網站投放大量廣告，房子賣不出去，銷售形式不好，他們還有錢繼續投放廣告嗎？既然投放了大量廣告，媒體也要支持房地產商。一些媒體記者報導稱，某樓盤開盤當日，居民凌晨6點開始排隊，號還是被搶空，有排不上號的居民發生打架，轉讓一個號碼多少錢。其實，很多人都是房托，花錢請來的，記者收到紅包或者，對廣告客戶負責，所謂一些媒體和房地產記者不過是靠房地產吃飯。

普通群眾對房子價格的判斷，主要信息來源於媒體及專業房地產媒體，媒體其實和開發商都是一夥的，以媒體數據去判斷房子價格能有意義？還有一些記者寫到一些樓盤開盤當日，樓盤銷售一空，其實，不過是樓盤開盤前可能被開發商與炒家聯手，將房子低價賣給炒家，然後相互配合，分批分期把房子吊起來賣。還有一些樓盤搞的所謂提前訂金登記，稱開盤時能享受多少折扣，其實，房子開盤價格主要看早期登記人數，如果登記人數多，開盤價格高於預期，如果登記人數少，開盤價格低於預期。房地產商，如果僅僅靠自己賣樓，他們將承受巨大經濟壓力，根本不可能讓漲價幅至今。

當然，現在房子價格太高，無論如何去炒，能買的起人早已經被吸乾，現在炒房子不過是，地產商、炒家、銀行、政府的遊戲，極少數買家幫陪襯。

有人說，中國人口多，土地越來越少，要知道計畫生育以來，小學入學率逐年下降，很多家庭只生育一個孩子，當然，即使拋開計畫生育，今天的房價也和絕大多數人沒有關係。中國土地越來越少的說法也是輿論製造緊張，要一直中國的變數太大了，無論是經濟還是政治，我們只能預測5年內的經濟政治和社會情況，中國農村現在到處都是荒廢的土地和房子，中國糧食安全只是一個時間問題，政府還將空前提高對農村和農業的高額補貼和基礎設施建設，大力發展中小城市，人口結構屆時再次發生重大變化。

再者，建設一些高層住宅以中國的土地，不會大多數人沒有房子住，香港、澳門、臺灣、日本等等地區和國家，自始至終都沒有搞計畫生育，也基本上大多數人有住的地方，何況中國有960萬領土，搞了多年計畫生育。如果說極其少數人沒有房子住，這是一個複雜的社會問題，其中原因有很多。

即使土地光了，依照當前房價，對他們意義不大，買不起還是買不起，回過頭來很多外來工還是會選擇回原籍。

政府現在是把子孫的地都賣掉，土地是有限資源，全部賣光後靠什麼為財政？政府沒有錢，再想什麼辦法搜刮？銀行賺錢靠的放貸款，貸款放不出去，銀行效益下滑，但是，貸款的過快過大，過於氾濫，對銀行資產安全構成嚴重威脅，但是，銀行並不大，尤其是社會主義銀行不怕倒閉，工行上市剝離了10000萬多億不良資產，建設上市亦是如此，不良資產誰買單？還不是全國人民去買單。

銀行和政府追求的是眼前效益和自身效益，只有極少數買房者在陪炒家玩火，最終的惡果攤派給全國人民。政府持續的土地財政對經濟的影響亦是空前，只會加快地產業崩潰，直接影響經濟環境逐步惡化，最終由經濟衰退破壞社會穩定。等到大量閑散資金奔波於房地產市場時，整個房地產市場離崩潰不遠，恐怕任何政策亦難剎車。

2008年房地產已經死過一回，如果不是政府護駕，中國房地產早已經是一片哀嚎，阻止房地產崩潰，使其爬到今天的竹竿頂，怎麼下來？大家靜靜觀察，很快見分曉。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)