由於空屋率居高不下,房地產專家指出,各城鎮的房地產價格還有40%-50%的降價空間,房市可能在2年後才見到谷底。
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"華夏時報"報導,北京房地產交易管理網統計數據顯示,截至今年3月31日,北京住宅存量約為13.55萬套。而據北京社會科學院統計,現在北京市住房閑置約1044.1萬平方公尺,閑置率達到34.04%,預計明年房價將真正下跌。
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,如果考慮到2008年的未完成項目,以及2009年的新開工項目,可以認定中國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面,需要很長的時間消化。加上目前經濟成長預期下降,將導致土地價格下降,所以房價還有繼續下降的空間。
如果再加上經濟成長形勢不支撐房價上漲,居民收入水準也無法支撐房價上漲,中國城鎮房地產價格還有40%到50%的降價空間,谷底可能2年後才出現。
北京市社科院社會學研究所副所長戴建中指出,北京商品房價格由漲轉落將是市場規律加上政府調控的必然結果,不是任何個人或利益集團所能操控的。
中國建設部房地產政策研究中心副主任王玨林則說,中國政府的房地產政策已經見底了,房地產商不要靠政府再出政策,也不要看前幾年的銷售利潤,"不要看別的企業不降價你就不降價"。
王玨林表示,"降價,同時在價格競爭中靠自身特色、品質、服務、誠信贏得市場。誰先搶佔先機,誰就能佔領更大的市場份額。"
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