北京9月房市 三年最差

2008-10-04 09:58 作者:林庭瑤 大陸地產業殷切期盼的"金九銀十"，並沒有隨"十一"長假而見起色。北京房地產交易管理網統計，今年9月北京住宅期房網上簽約每天平均93套，為近三年來銷售最少的一個月。深圳房市也面臨最嚴酷的挑戰，預估明年房價將再跌5%。

新京報報導，9月是北京房市歷年來銷售旺季，向來稱為"金九"。但從北京房地產交易管理網數據顯示，9月的交易量比8月下降29%，比7月下降42%，比去年同期下降76%。9月的交易量也是近三年來最低的一個月。

投資銀行瑞士信貸日前發表研究報告指出，預期2008年大陸房價會跌15%，2009年再跌5%，2010年以後房價才能回穩。瑞信將大陸地產商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調31%和35%。

報告指出，中國大陸的利率和存款準備率已到頂部，並預期今年底有機會降低存款準備率以應對經濟增長放緩的風險。瑞士信貸預期，政策放寬只會針對基礎建設、中小企業和出口相關行業，短期內不會有放寬房地產的政策。

恆生銀行發布的報告也指出，房地產投資的增長於今年初開始放緩，一手市場價格增長由1月的12%下滑到7月的7.9%。目前房市跌勢或會持續數季，之後才會出現較穩定的長期復甦跡象。

新華財經資信評級部門日前發布"中國房地產行業信用報告"指出，中國大陸房地產行業在超速發展中積聚了很大的風險，目前正是風險逐步釋放的過程。大陸全國工商聯房地產商會會長聶梅生指稱，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前房地產市場已形成供給遠大於需求的情況，幾個月後至明年形勢將更嚴峻。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)