星國不動產市場 遇亂流

正在全面都市更新的新加坡，猶如龐大的建築工地，老舊公寓紛紛倒下，代之而起的是具未來感的住宅大廈，以外形宛如風帆的"濱海舫"最受矚目，但在大興土木的背後，潛藏著房地產市場走下坡的危機。

新加坡的營建榮景反映近來不動產價格飆漲，2005年以來住宅價格大漲70%，去年住宅與辦公室租金也跳漲近70%。

高力國際物業顧問公司（Colliers International）的資料顯示，新加坡黃金地段的辦公大樓租金高居亞洲之冠，比二、三名的東京和香港高出許多。

但好景不常，已一飛衝天的星國不動產市場眼看就要遭遇亂流，價格恐大跌。

有更多跡象顯示，不動產價格已登頂，新屋銷售明顯減緩，第二季住宅價格僅上揚0.17%，與辦公室租金的漲幅相當。

隨著不動產市場降溫，開發商相繼公布第二季獲利衰減財報。新加坡最大私人房地產集團城市發展公司（City Developments）上週宣布盈餘下滑15%。兩大國有開發商嘉德置地（CapitaLand）和吉寶置業（Keppel Land）的獲利分別銳減43.5%與16%。新加坡FTSE不動產指數自去年10月攀頂以來已挫跌35.2%。

嘉德置地執行長廖文良把盈餘衰退歸咎於"不動產市場價格成長趨緩"，並看壞高檔市場的前景。

新加坡這波不動產大多頭，起於2005年新加坡政府放寬放款規定，以鼓勵開發商拆除舊公寓大樓並且興建新樓。

孰料，以人為方式消滅住宅存量，卻製造住宅短缺的假象，推升租金上漲並引爆不動產投機潮。由於新加坡如願吸引私人銀行和資產管理公司大舉進駐，辦公室租金也因供不應求而水漲船高。

但新加坡現在已感受到全球信用緊縮和營建成本上揚的衝擊，經濟減緩及股價下挫也傷害信心。對不動產的需求日漸萎靡，新公寓供給大增導致租金開始下滑，許多人幾乎快繳不起房貸。

花旗集團預估，隨著投機客退場，高檔不動產的價格可能從峰點大跌20%至30%，辦公室租金應也會向下修正。企業正在撤離昂貴的中央商業區，遷往負擔得起的地段。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)