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星國不動產市場 遇亂流

作者:於倩若  2008-08-19 11:59 桌面版 简体 打賞 0
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正在全面都市更新的新加坡,猶如龐大的建築工地,老舊公寓紛紛倒下,代之而起的是具未來感的住宅大廈,以外形宛如風帆的"濱海舫"最受矚目,但在大興土木的背後,潛藏著房地產市場走下坡的危機。

新加坡的營建榮景反映近來不動產價格飆漲,2005年以來住宅價格大漲70%,去年住宅與辦公室租金也跳漲近70%。

高力國際物業顧問公司(Colliers International)的資料顯示,新加坡黃金地段的辦公大樓租金高居亞洲之冠,比二、三名的東京和香港高出許多。

但好景不常,已一飛衝天的星國不動產市場眼看就要遭遇亂流,價格恐大跌。

有更多跡象顯示,不動產價格已登頂,新屋銷售明顯減緩,第二季住宅價格僅上揚0.17%,與辦公室租金的漲幅相當。

隨著不動產市場降溫,開發商相繼公布第二季獲利衰減財報。新加坡最大私人房地產集團城市發展公司(City Developments)上週宣布盈餘下滑15%。兩大國有開發商嘉德置地(CapitaLand)和吉寶置業(Keppel Land)的獲利分別銳減43.5%與16%。新加坡FTSE不動產指數自去年10月攀頂以來已挫跌35.2%。

嘉德置地執行長廖文良把盈餘衰退歸咎於"不動產市場價格成長趨緩",並看壞高檔市場的前景。

新加坡這波不動產大多頭,起於2005年新加坡政府放寬放款規定,以鼓勵開發商拆除舊公寓大樓並且興建新樓。

孰料,以人為方式消滅住宅存量,卻製造住宅短缺的假象,推升租金上漲並引爆不動產投機潮。由於新加坡如願吸引私人銀行和資產管理公司大舉進駐,辦公室租金也因供不應求而水漲船高。

但新加坡現在已感受到全球信用緊縮和營建成本上揚的衝擊,經濟減緩及股價下挫也傷害信心。對不動產的需求日漸萎靡,新公寓供給大增導致租金開始下滑,許多人幾乎快繳不起房貸。

花旗集團預估,隨著投機客退場,高檔不動產的價格可能從峰點大跌20%至30%,辦公室租金應也會向下修正。企業正在撤離昂貴的中央商業區,遷往負擔得起的地段。




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