價值縮水退房者不斷湧現 上海房地產商頂不住了

2006-09-19 00:51 房屋價值縮水 89位業主退房訴訟獲勝 開發商面對降價壓力感嘆:橫豎都是死

　　對於處在「二次調控」中的上海地產開發商來說，是否下調房價，這已不是「利潤的問題」。

　　持續近一年的上海退房潮終於有了「第一次結果」。9月11日，上海市寶山區人民法院就大華水岸藍橋一購房者狀告大華（集團）有限公司商品房預售合同糾紛一案作出判決：准許原告解除與大華集團就位於上海市真華路999弄大華公園世家E塊（水岸藍橋）一期5棟10號101室房屋簽訂的《上海市商品房預售合同》。

　　「此次訴訟是由89個業主組成的群體性訴訟案件，法院將合併所有案件並分別判決。10月1日前法院會完成其餘88位業主的訴訟。」本次上訴的89位業主的共同委託人杜躍平律師表示。

　　大華集團表示：「如果法院對其餘業主的上訴作出同樣的判決，那麼涉案的房子大約在90多套，總購房款要超過一億。」大華集團是上海地產十強之一。

　　據瞭解，業主勝訴的關鍵在於當初購房時簽訂的補充條款。根據條款：若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3％，並承擔由此產生的一切相關費用。業主代表說，為了退房，他們寧願按合同約定，承擔總房價3％的違約金及一切相關費用。

　　房價下跌是這次業主退房的真實原因。「水岸藍橋」的退房人大多是在上海樓市巔峰時預購的，當時買價在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類二手新房的掛牌價已跌至每平方米8000元到9500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則十多萬，多則二十餘萬。

　　有業內人士認為，大華集團表示設置這樣的「補充條款」顯然是犯了低級錯誤，也可藉此推導出這次所謂「退房者的第一次勝利」是個例，重複出現的概率極少。

　　上海房地產界的一位專家向記者表示，在一定意義上，開發商和購房者本屬於一條船上的人，隨著調控的深入，原本地產界的利益集團已被打散，購房者選擇「跳船」就是明證。「所謂的退房風波顯然是對地產未來的預期轉變所致。在此情況下，未來各式各樣的‘拆夥事件’一定層出不絕」。

　　隨著「二次調控」的深入，上海樓市一蹶不振，8月上海各區位房價齊跌，9月開局更是「旺季不旺」。最近有媒體報導，處在黃浦江邊的一處豪宅，在18個月間房價跌掉一半。

　　在此情境下，「跳船者」不斷湧現，上海樓盤「達安春之聲」、「金沙雅苑」的退房風波未了，浦東超大樓盤中邦風雅頌的拒收事件又起。上海的一家開發商向記者表示：「地產企業現在很茫然，不降價有很大的銷售壓力，降價又會帶來諸如退房潮這樣的社會風險———感覺橫豎都是死。」

　　地產界的利益團體被打散，樓市會出現怎樣的格局？買房者把風險轉嫁給開發商，而開發商又要向何處轉移風險？誰又會是利益鏈條的最後一個？

　　有媒體日前撰文指出，「打擊腐敗和房價下跌有必然關係」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)