專家預警 美國房市可能泡沫化

美股近二年空頭走勢，在九十一歲高齡經濟學家金多伯格(Charles P. Kindleberger )眼裡完全不意外，這位前美國麻省理工學院(ＭＩＴ)資深經濟學教授早在六年前的著作中就提出警告，直指「科技股泡沫已儼然成形」。儘管美股近來出現強勁反彈，但金多伯格仍質疑美股底部已告確立，他同時指出，目前美國房市「恐怕也已經是一個泡沫」。

據《工商時報》7月31日引述亞洲華爾街日報的報導, 近期美股重挫，投資人紙上財富大幅縮水，深諳泡沫理論的金氏毫不避諱表示：「雖難以啟齒，但我確實樂見股市下挫。」

金多伯格這般幸災樂禍之詞有其根據，因為他早在一九九六年金融危機史第三版的序中向讀者提出警告：「科技股已疑似一個泡沫。」美股連連重挫後，近日終於出現罕見的大漲表現。但美股是否就此展開落底反彈，金多伯格持高度保留的立場，他說：「在跌深之後，投資人自然會搶短進場，但除非反彈走勢進一步拉長，否則美股實際底部未告確立。」

除了股市泡沫外，金多伯格近期最熱中的議題是美國不動產市場，他一直以來都在蒐集有關美國房市(特別是西岸)泡沫的剪報資料。雖然股市不振，經濟表現也仍不穩定，但房市依然熱絡，現今美國房價的中位數已較去年同期上漲約七％。

金多伯格表示，他現在雖無法斷定美國房市泡沫確已成形，「但我高度懷疑它就是」。金氏還說，美國房市泡沫的一項特徵是它不必然有擴散的現象，以一九二五年為例，該年佛州不動產價格暴漲後崩市，但同樣的情況並未擴及美國其他地區。