房地产新政对目前的楼市有啥影响吗?(图)


提升房市不是靠这种无助于从根本上发展经济的新政。(图片来源:Adobe Stock)

最近中共当局出台了很多似乎有利于楼市的新政,而上海的新政主要包括非上海户口单身只要交满1年社保(原来要交满5年)就可以在外环买房并降低首付率,个人住房买卖从原先的满五年唯一住房的不交税变成满二唯一等等。那么这些新政对楼市有什么影响呢?

我们先来看看大陆的新闻是怎么说的。据“每日经济新闻”说,上海浦东的房东赵女士已经和下家谈好220万成交,临时追加20万。在微博上有人说,有的房东一下子把挂牌价提升了50万,还有的说前两天谈好的价格,房东忽然变卦不肯卖了,要求再加价100万,还有的说出了新政后房产中介连夜加班,连国庆长假都休不了了,带着顾客看房签约,忙得不可开交。

乍一看房市回暖,似乎经济变好了。既然提到了房产中介,让我们再看看中介是怎么说的。一个链家房产中介在自媒体抱怨说他在抖音的一条视频被下架了,原因就是他在视频里说好像在国庆几天房地产好像没什么大的改变。他有点愤愤不平地说,为什么我说了真话,抖音就把我给下架了呢?

于是笔者联系了几个上海的中介以及想卖房子的房东,他们的反应和链家的中介是一样的,结论就是,在新政下房市并没有回暖,成交量没有提升,而且从网签量来看,也就100、200套一天,比起高位的800套一天还是差很远。当然也许是国庆这几天大家出去玩了,没有去买房。

房地产新政出来以后,很多房地产中介以及急于卖房的房东们都提到了一个共同现象,那就是成交量和看房量没有急速增长,但是挂牌量明显增多了。什么意思呢?就是卖房子的房东多了,大家都想乘机卖个高价,但是梦想很丰满,现实却很骨感,光有卖的,没有买的,买卖是无法成交的。在新政下,上海目前的二手房挂牌量是21.26万套,在如此庞大的挂牌量前,想要消费掉这些库存的房子,还是很有挑战性的。

我们回到开头说的网上热搜,所谓在新政下,房东立马加价20万或50万,但是没提到这房东是否把房子卖掉。如果卖不掉,在现在挂牌量这么多的前提下,是谁给房东这么大的勇气提价的?那么新闻为什么要这么写呢?因为新闻就是想展示新政立竿见影、刺激到楼市的效果,但是现实中的民众就是“不听话”,不肯买房,反倒是房东们急着挂牌卖房。从2023年的小阳春到现在,限购在不断放开,就是因为市场一直没有被刺激起来,现在几乎每个季度都会出现“大招”,可是市场太烂,太颓废,还是提不起来。

凡事都有客观规律,提升房市不是靠炒作和新政,而是从根子上发展经济,提高就业率,安居乐业,有了稳定的工作才会买房。而现在的情况是经济下降,外资撤离,人口出生率下降,失业率升高,口袋里没钱,让人怎么买房?房市的回暖不是是靠出些什么文件就能解决的。

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