楼价低建筑成本高 香港或进入“负地价年代”(图)

有评论指，面对“愈来愈高的建筑及资金成本”和“愈来愈低的楼价”，引发坊间猜测香港不排除进入“负地价年代”。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2024年8月1日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港政府去年6月推出名为“乐建居”的私人兴建资助出售房屋先导计划，今年3月首个项目、位于柴湾祥民道的用地招标，可惜“出师不利”，本月19日截标时只收到一份标书，由于其出价未达底价，地政总署决定不出售该土地，终流标收场。有评论指，面对“愈来愈高的建筑及资金成本”和“愈来愈低的楼价”，引发坊间猜测香港不排除进入“负地价年代”。

《信报》一篇专栏文章介绍指，“乐建居”的私人兴建资助出售房屋计划，属于私人参建居屋政策之复活版本，透过“政府出地，发展商出钱出力”模式，加快居屋建设步伐。

文章说，当年私人参建居屋政策取得良好成效，一大关键在于当时楼市蒸蒸日上，所以发展商在付出地价和建筑费用，兼且以居屋折扣价格卖楼后，仍有一定利润，方能创造可持续之“三赢”，即政府、发展商、上车市民三方均赢。

可惜“乐建居”有点生不逢时，本港楼价最近两年显著下滑，较高位回落近三成，市场气氛堪比1998年至2003年的消沉状态。在此形势下，本月中旬截标的柴湾“乐建居”地皮只接获一份标书，由于其出价未达底价，地政总署决定不出售该土地，终流标收场。

该项目可建楼面约45万方呎。据测量业界人士指出，目前本港一般住宅每方呎建筑成本大概5000元，兼且该地皮位处山坡，发展商既须负责平整地盘，又要按政府要求兴建长者护理中心、有盖行人通道等设施，于未计地价之前，每方呎成本“夹夹埋埋”起码接近7000元。

据中原地产统计，近期柴湾私人住宅二手成交呎价为1万元。作为居屋项目的“乐建居”必须以市价六五折销售，预计开售呎价最多8000元左右。一幅地皮由规划、招标、卖地、兴建到推售往往需时4至5年时间，如果届时楼价进一步下跌， 发展商就算“零地价”入标也未必获得合理利润。

何况目前发展商积压大批存货，待售楼花达7.7万伙，根本无心参与“乐建居”计划。文章说，难怪近日有业界人士私底下笑称，该项目若想成事，就可能要采取“负地价”，即是由政府向发展商补贴成本。

而“负地价”也非天方夜谭。元朗福宏街多层现代产业大楼用地，被延长截标期半年。发展局局长甯汉豪直言，有鉴于中标者须交还不少于30%楼面予政府，故此当局对地价要求不高，只求“唔系一个负数”、“政府毋须倒贴”。

文章分析，官方对地价期望确甚低，倘若半年后还未收到合意标书，“愈来愈高的建筑及资金成本”和“愈来愈低的楼价”，届时不排除真的有机会出现“负地价”。