樓價低建築成本高 香港或進入「負地價年代」(圖)

有評論指，面對「愈來愈高的建築及資金成本」和「愈來愈低的樓價」，引發坊間猜測香港不排除進入「負地價年代」。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2024年8月1日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港政府去年6月推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，今年3月首個項目、位於柴灣祥民道的用地招標，可惜「出師不利」，本月19日截標時只收到一份標書，由於其出價未達底價，地政總署決定不出售該土地，終流標收場。有評論指，面對「愈來愈高的建築及資金成本」和「愈來愈低的樓價」，引發坊間猜測香港不排除進入「負地價年代」。

《信報》一篇專欄文章介紹指，「樂建居」的私人興建資助出售房屋計劃，屬於私人參建居屋政策之復活版本，透過「政府出地，發展商出錢出力」模式，加快居屋建設步伐。

文章說，當年私人參建居屋政策取得良好成效，一大關鍵在於當時樓市蒸蒸日上，所以發展商在付出地價和建築費用，兼且以居屋折扣價格賣樓後，仍有一定利潤，方能創造可持續之「三贏」，即政府、發展商、上車市民三方均贏。

可惜「樂建居」有點生不逢時，本港樓價最近兩年顯著下滑，較高位回落近三成，市場氣氛堪比1998年至2003年的消沉狀態。在此形勢下，本月中旬截標的柴灣「樂建居」地皮只接獲一份標書，由於其出價未達底價，地政總署決定不出售該土地，終流標收場。

該項目可建樓面約45萬方呎。據測量業界人士指出，目前本港一般住宅每方呎建築成本大概5000元，兼且該地皮位處山坡，發展商既須負責平整地盤，又要按政府要求興建長者護理中心、有蓋行人通道等設施，於未計地價之前，每方呎成本「夾夾埋埋」起碼接近7000元。

據中原地產統計，近期柴灣私人住宅二手成交呎價為1萬元。作為居屋項目的「樂建居」必須以市價六五折銷售，預計開售呎價最多8000元左右。一幅地皮由規劃、招標、賣地、興建到推售往往需時4至5年時間，如果屆時樓價進一步下跌， 發展商就算「零地價」入標也未必獲得合理利潤。

何況目前發展商積壓大批存貨，待售樓花達7.7萬伙，根本無心參與「樂建居」計劃。文章說，難怪近日有業界人士私底下笑稱，該項目若想成事，就可能要採取「負地價」，即是由政府向發展商補貼成本。

而「負地價」也非天方夜譚。元朗福宏街多層現代產業大樓用地，被延長截標期半年。發展局局長甯漢豪直言，有鑑於中標者須交還不少於30%樓面予政府，故此當局對地價要求不高，只求「唔係一個負數」、「政府毋須倒貼」。

文章分析，官方對地價期望確甚低，倘若半年後還未收到合意標書，「愈來愈高的建築及資金成本」和「愈來愈低的樓價」，屆時不排除真的有機會出現「負地價」。