中国楼市救市刹不住车了(图)
【看中国2024年7月19日讯】中国国内楼市政策转向的转折点，差不多算是2022年下半年了。经历一波比较激烈的下行调整和房企爆雷后，大家似乎也突然醒过来：楼市这个时候需要支持了。
随后，楼市的各项支持措施就不断不断出台。降低首付比例、降低房贷利率、购房资格的重新认定、局部放开限购、降低存量房贷利率、调整增值税免征的年限等等。
到了2024年，楼市的支持力度更大。目前为止，除了北京、深圳等少数几个城市还存在局部限购，其他城市基本上都是全面放开限购了，已经不再审核购房资格了。
然而，即便由这么多支持措施的加持下，但是楼市每次也是出现了一波脉冲式的行情，然后继续按照原来的轨迹呈下行的态势。所以，在楼市没稳住之前，后续的大招仍是不断出台。
2024年5月17日，央行三连发重磅利好：1.下调个人住房公积金贷款利率；2.调整商业性个人住房贷款利率，不设置房贷利率下限；3.降低首套和二套房的首付比例，首套房最低15%，二套房最低25%。
随后，各省份相继出来相关的落地措施，基本上都是遵循央行发这一通知的原则来执行的。当然，一线城市的楼市还是有点特殊，没有同步出台想要的落地措施。
但在5月底的时候，上海、深圳和广州，相继出台相关的落地措施。在上海，首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.7%。在深圳，首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.9%。在广州，首套首付最低15%，二套首付最低25%，取消利率下限，根据广东省其他城市执行最低利率来看，首套最低利率可到3.15%，二套最低利率可到3.55%。
6月25日，最强地级市苏州传来了消息，买房送户口了。根据相关消息称，8月1日起，在苏州买房即可落户。
而在6月26日，北京也对其楼市政策做了调整：1.首套房最低首付比例降低至20%，贷款利率下限是3.5%；2.二套房，五环以内的首付比例最低35%，贷款利率下限3.9%；五环以外的首付比例最低30%，贷款利率最低3.7%。
至此，一线城市此轮的购房首付比例和房贷利率的调整就完成了。应该说力度是相当大的，对于这个时段购房的人来说，确实落了不少实惠，省了不少钱。
当然，这肯定不是政策调整的终点，为了楼市“去库存”，更是出了让地方政府收购存量商品用做保障房的举措。
而最近，多地又出台了楼市新政：7月12日，湖南益阳发布了楼市新政，不仅购房给予财政补贴，人才购房还有最高20万元购房补贴，多孩家庭还有每套最高3万元的购房奖励。7月15日，安徽合肥多地发布最新购房补贴政策，购置新房和新建车位给予购房补贴和购置补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。同日，广西南宁横州市发布楼市新政，购置首套、二套新房，按每套一万元上限给予财政补贴；购新房车位按每套1000元上限给予财政补贴。同时，优化首套房和多孩家庭住房认定标准。
这是继“517”楼市新政之后新的一波楼市支持措施。
目前来看，只要楼市没有稳住，救市的措施就不会结束。总之，楼市的救市，看来是刹不住车了！
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