全美最热房地产市场 房价一年飙升52%(图)
伊利诺伊州的罗克福德（图片来源：Alexbaumgarner/wikimedia/CC BY-SA 4.0）
【看中国2024年4月26日讯】（看中国记者路克编译）美国的一座中西部城市因其优越的地理位置、就业市场和充满活力的文化而成为美国最热门的房地产市场。伊利诺伊州的罗克福德（Rockford）距离芝加哥和密尔沃基仅90英里，预计未来几年内将开通通往这两座城市的直达火车线路。
根据Realtor.com的最新数据，该市的房价在过去的12个月内飙升了51.7%。罗克福德的房价中位数为233,000美元，尽管已经大幅上涨，但仍有可能在这里购买到理想的房产，并且其价值可能会进一步增长。
这使得罗克福德成为排名前20的都市区中涨幅最大的城市之一。
近年来，罗克福德因其经济适用房、不断发展的医疗保健、航空航天和物流业以及热闹的社区而吸引了众多购房者。
企业家和有抱负的企业主纷纷涌入该市，利用其便利的地理位置和相对较低的房价。这帮助罗克福德克服了2008/2009年金融危机带来的影响。
当时，罗克福德因成为美国首个“水下”抵押贷款热点而声名远扬，那里三分之一的房价值低于抵押贷款的价值。
然而，并非一切都是好消息——罗克福德的财产犯罪率和暴力犯罪率均高于平均水平，统计数据远高于全国平均水平。
市长托马斯・麦克纳马拉告诉《华尔街日报》：“我们看到越来越多的企业家涌入这里，他们开设了零售店、小型制造公司、礼品店、餐厅和酒吧。”“这正是我们需要的。这是我们社区全盛时期的样子。”
夫妻店和餐厅的涌入进一步增加了罗克福德的吸引力，并创造了一个良性循环，新来者帮助改善当地服务，进而吸引更多人加入。
罗克福德是占据前20名的11个中西部都市区之一。
美国人之所以被中西部地区所吸引，是因为其房价相对较低，尤其是在美国其他地方房价飙升的情况下。
中西部地区也较少受到自然灾害的影响，调查显示，野火、龙卷风、洪水和飓风等是购房者日益担忧的问题。
Realtor.com的高级经济分析师汉娜・琼斯表示，中西部地区往往受这些风险的影响较小，这让买家在购房时感到更加安心。
排名前四的城市均位于中西部，其中三个城市的挂牌房价中位数低于25万美元，远低于全国的中位数挂牌房价424,900美元。
罗克福德是一座有着丰富景点的城市。这里有自然风光、历史遗迹、艺术品、市场以及热闹的餐厅和酒吧。
它曾被称为“螺丝城”，因为其工厂生产了数十亿颗螺丝、螺栓和紧固件，供应全球。
尽管该市保留了制造业并继续提供工厂工作岗位，但新兴产业也在崛起，其中医疗保健行业提供了数千个就业机会。
从2014年到2018年，罗克福德的失业率从12.9%下降至4.4%。目前失业率为6.8%，但呈下降趋势。
该市的主要产业包括航空航天、汽车物流、医疗保健和先进制造业。
这座文化丰富的城市被昵称为“河城”，因为它位于密西西比河以东。它也坐落在密歇根湖以西。
罗克福德是令人惊叹的安德森日本花园的所在地，占地12英亩的自然景观。此外，该市还拥有7,000英亩的公园用地和众多的公共花园。
罗克福德的城市市场是游客和当地人持续增长的热点。每周五从5月到10月，该市都会举办热门的户外市场，展示小型企业和当地食品摊贩。除了美食车和啤酒帐篷外，现场还有适合各个年龄段的音乐和活动。
为了改变自20世纪60年代以来罗克福德市中心的衰落，该市在2000年代向当地文化遗址投入了数百万美元，以推动经济发展并使城市再次焕发活力。
经过历时18个月、耗资数百万美元的翻新和扩建，科罗纳多剧院于2001年重新开放。如今，这里已成为大牌明星的聚集地，当地居民蜂拥而至，欣赏到访的才华横溢的表演者。
2008年，MetroCentre市中心体育馆完成了耗资2000万美元的翻新工程，并于2011年更名为BMO哈里斯银行中心。
自2020年以来，该市的人口数量几乎没有变化，当时的居民人数约为337,000人。
房源的短缺正在推动房地产市场的发展。
麦肯齐・麦克纳利和她的伴侣凯尔・斯佩克，都是30岁，一年前开始在罗克福德寻找住房。一年内，他们提出了14份报价，全部被拒绝。
在4月份，他们以187,000美元的价格在罗克福德的Macesney Park社区完成了一套约1,000平方英尺的住宅的交易。
麦克纳利说：“我们为每一处房产提出的报价要么输给了全现金报价，要么被高估了5,000至15,000美元。”“我们买的房子甚至没有在市场上挂牌。”
当地的房地产经纪人瑞安・佩特里透露，许多罗克福德的房主不愿意在利率上升时期挂牌出售他们的房屋并重新进入买方市场。
据当地房地产经纪人黛安・帕文称，罗克福德都会区的正常市场上有约1,000套待售房屋，但在3月份，活跃挂牌的房屋数量仅有230套。