楼市“撤辣”刺激经济?专家:非负增长已算好(图)
图为高楼大厦林立的香港中环。(摄影:庞大卫/看中国)
【看中国2024年2月29日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)今次《财政预算案》被指有一个亮点,即楼市全面“撤辣”,激活市场交投。 一手市场气氛升温,市场消息指,28、29两日共录约47宗成交。二手市场亦不甘落后,不少放盘业主即时反价或封盘。业内人士预计楼市会出现小阳春。有专家认为,“撤辣”对楼市来说是好消息,不过今年实质经济增长“希望不是负数,就已经很好了。”
财政司司长陈茂波宣布28日起撤销楼市辣招,即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。在政府宣布全线撤辣之后,金管局随即发表新措施,包括3,000万以下的自用住宅按揭成数上调至七成,以及即时停按揭压测。
措施刺激楼市交投,《AM730》报导指,“撤辣”后,一手市场气氛升温,28、29两日共录约47宗成交。表现最突出属土瓜湾单幢现楼项目“城轩”,29日单日录得12宗成交,而该项目由开售至“撤辣”前(去年12月至今年2月27日),全盘仅售出4伙。
“撤辣”亦带动二手市场,十大屋苑两日(28日、29日)共录得9宗成交, 太古城不少放盘业主即时反价或封盘。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示,本月全城都持观望态度,政府宣布全面撤辣后,早前累积的购买力陆续释放,市场气氛明显转好,问盘及睇楼活动即时增加,料将迎来成交量小阳春,3月份整体交投睇好。
资深投资人林一鸣认为,“撤辣”是正面消息,预期将会吸引部份大陆人买香港楼,特别是移居香港两至三年的大陆人。预期这些人可带动每年增加一至两万个成交。
不过,他认为本地的收租投资者不会“嘭嘭声”入货,楼价或会在3%至5%之间横行。预期一手及二手住宅注册宗数,可以从2023年约4.3万宗,升至2024年的7至8万宗,当中一手住宅2万宗,二手5至6万。
此前他分析指,香港楼市变成老人主导的市场。事缘本港七成物业由50岁以上的中老人持有。60岁以上人士持有的物业,86.4%已完成供款。全港范围睇,66.1%居于自置居所的家庭,已没有按揭负担。因此,无论加息减息或经济转差,对他们影响不大。
至于需求方面,林一鸣认为,本土香港人买楼的意欲不高,楼市购买力主要都是靠新香港人,他们可以“支撑”楼价,但仅“支撑”而已,未必带动楼价大升。
随着来港大陆人增多,他预期租金会持续上升。他认为,如果目前正在租楼,有急切住屋需要的市民,转租为买是可以考虑的,用供楼的钱代替租金;但没有住屋需求及投资者,就不适宜入市了。
对于财爷预测今年实质经济增长为2.5%至3.5%,林一鸣回应说,“不好意思,我比较悲观,我预测今年实质经济增长为零;其实希望不是负数,就已经很好了。”