中国楼市将发生重大变化 官方只救50房企？(图)
传官方正在起草救助50家房企的“白名单”。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年11月23日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国金融监管五个部门召开会议，再次提出支持房地产。消息传官方正在起草救助50家房企的“白名单”，业内认为这是房地产风险拐点，楼市发生重大变化。
官方再次提金融支持房地产
中国央行网站11月23日发布的信息显示，央行上海总部和金融监管总局等五个金融部门召开主要金融机构座谈会。
会议要求，金融机构要落实好房地产“金融16条”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。配合地方政府因城施策做好房地产调控等。
中国央行等部门2022年11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中列举了16条举措，被官方和媒体称为“金融16条”。
今年7月10日，中国央行等部门再次发出通知，“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
房企“白名单”正在起草中
市场消息称，中国监管机构正在起草一份中资房企“白名单”，预计含有50家房企。
美国彭博社引述知情人士透露，中国监管机构正起草一份房地产商“白名单”，其中包括50间国有及民营开发商，引导金融机构以银行贷款、债务和股权融资等形式提供支持。被曝光的房企包括万科、新城发展和龙湖集团等公司。而陷入困境的碧桂园、远洋集团和旭辉控股也在名单上。
据悉，监管机构将在几天内敲定这份清单，并将其分发给银行和其它金融机构。
中国大陆媒体也报道了此事，有房企内部人士表示：“在行业内听到了这个消息，不过具体是哪些房企尚不知悉。”
业内认为，此次“白名单”的配套要求不容小觑，对银行究竟给予房企多少支持作出了下限规定。
上海易居研究院研究总监严跃进说，根据市场消息，此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容，其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。
中指研究院企业研究总监刘水认为，若“白名单”出台，这标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段，房企风险的蔓延将会明显受到遏制，这个措施也会成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。
也有多位知情人士透露，有关监管部门明确要求银行“三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
不过，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，即便“白名单”扩围，也只能在当下没有爆雷的房企当中遴选，而民营加混合所有制的房企能入围“白名单”的不多，剩余大部分仍然会是央企、国企。
救房企 银行担风险
台湾的东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴对自由亚洲电台分析，“白名单”援助50家房企，“等于把问题丢给银行，银行因透明度不高，风险正在增加中。”
陈松兴分析，目前中国的银行不需打呆帐(不良贷款)，如果将债券成本计入，中国银行净利应该是负值。此外，银行同业拆借收紧，存款户支付利息对银行已经相当沉重，还被要求承担地产开发商债务展延，加上银行庞大机器运作成本，都让中国的银行承受极大压力。
中国五大国有银行公布今年上半年的财报显示，净利年增长仅为2.3%。其中，交通银行年增4.51%为最高，中国银行年增0.78%为最低。
路透社曾报道，中国允许商业银行把高负债比企业的不良贷款转换成股票，一来让企业不用还钱，二来银行也可降低呆帐比例，恢复正常放款。
烂尾楼遍地 楼市困境难解
不过，中国楼市的困境不是一朝一夕能解决的。
11月22日，一则“湖南省委书记调研暗访烂尾楼盘”的消息引起广泛关注，其对当地“保交楼”情况进行暗访和调研，涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡阳、岳阳、浏阳等。
在湖南停工、烂尾的楼盘中，涉及开发企业包括恒大、碧桂园、绿地等。湖南住建厅此前发文称，恒大集团45个在湘“保交楼”项目，建设资金缺口大，是块难啃的“硬骨头”。
而这种烂尾楼的情况，在中国各地都存在。
路透社等媒体9月15日的报道，39岁的史先生（音译）2015年在中国西北部陕西省的铜川市购买了一套预售公寓，号称是可以“世代相传”的“优质产品”。
八年后，它成了一个未完工的烂尾楼，每天晚上他必须爬20层楼梯才能睡在没有水、暖气、电的破旧房间里。“我几乎从不喝水、洗脸或刷牙，”史先生说，他今年5月搬进了烂尾楼。“我希望这个项目能尽快完工，这样我年迈的父母就有地方安度晚年……我现在没钱了，我的家产也没有了，只剩下这座未完工的建筑了。”
为了进入大楼，购房者们要小心地穿过一片杂草丛生的田野，经过废弃的建筑机械，来到墙上的一个洞。在烂尾楼里面，太阳能灯照亮了裸露的混凝土墙壁和覆盖着一层灰尘和砾石的地板。购房者在一楼的公用厨房里做饭，只有一个燃气灶，公用厕所位于一个临时的金属棚里。
“我一生的积蓄都花在这里了，我儿子还没结婚，我都60岁了，再过几年我就爬不了那么多楼梯了，”一位在2018年支付了24万元人民币、曾是一名煤矿工人的高姓居民说。
史先生和几十名绝望的购房者手持住房合同，高呼“我们要房子”。
购房者们表示，自2015年以来，楼盘建设一再陷入停滞，但直到2020年公寓仍在继续销售。路透社看到的多份住房合同显示，房地产开发商和项目的名称已多次变更。
自2019年以来，购房者们已在市政府组织了多次抗议活动。购房者们表示，官员在2020年表示，已成立一个委员会来解决该问题，但施工并未恢复。
中国领导人习近平曾称，“中国梦的本质是国家富强、民族振兴、人民幸福”。
但是，中国各地购买到烂尾楼的人，无奈的住进烂尾楼里，人们的安居梦破碎了。
中国房地产开发商陷入债务危机，资金链断裂无法再进行楼盘开发，在2022年，数百个烂尾楼盘的业主发布声明，强制停止偿还房贷，直至相关项目完全复工为止。截至去年底，据不完全统计，涉及超过345个楼盘项目。
各地买到烂尾楼的业主诉求类似，大都是希望房地产开发商尽快复工、交房，否则将停止偿还房屋按揭贷款。除了指出房地产开发商、地方政府住建监管部门等主体责任外，有业主在公告中指控，商业银行也存在“三宗罪”：一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户；三是未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明。
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