“中国梦”破碎在烂尾楼中(图)

房地产开发商债务危机爆发，留下遍地烂尾楼。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年9月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国民众期望安居乐业，中国国家主席习近平也提出“中国梦”这一说法，但随着房地产开发商债务危机爆发，留下遍地烂尾楼，“中国梦”破碎在楼市中。

最新数据显示房地产市场低于预期

在中国国务院新闻办9月15日举行的8月份国民经济运行情况新闻发布会上，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖公布的数据显示，8月份固定投资情况比预期差，房地产投资亦未止血。同时，施工面积也在缩少，竣工面积增加。

而中国官方刺激房地产市场的措施仍未奏效，前八个月的商品房销售额下跌3.2%。而待售面积则增加近两成。房地产开发景气指数连续四个月下跌。

付凌晖称，受到多重因素影响，房地产市场销售和开发建设整体呈下行趋势，在8月份仍处于调整阶段，以致市场销售和房地产投资仍然下跌。

但是，中国各地烂尾楼问题也未得到解决。

购房者住进烂尾楼 安居梦破碎

据路透社9月15日报道，39岁的史先生（音译）2015年在中国西北部陕西省的铜川市购买了一套预售公寓，号称是可以“世代相传”的“优质产品”。

八年后，它成了一个未完工的烂尾楼，每天晚上他必须爬20层楼梯才能睡在没有水、暖气、电的破旧房间里。“我几乎从不喝水、洗脸或刷牙，”史先生说，他今年5月搬进了烂尾楼。“我希望这个项目能尽快完工，这样我年迈的父母就有地方安度晚年……我现在没钱了，我的家产也没有了，只剩下这座未完工的建筑了。”

为了进入大楼，购房者们要小心地穿过一片杂草丛生的田野，经过废弃的建筑机械，来到墙上的一个洞。在烂尾楼里面，太阳能灯照亮了裸露的混凝土墙壁和覆盖着一层灰尘和砾石的地板。购房者在一楼的公用厨房里做饭，只有一个燃气灶，公用厕所位于一个临时的金属棚里。

“我一生的积蓄都花在这里了，我儿子还没结婚，我都60岁了，再过几年我就爬不了那么多楼梯了，”一位在2018年支付了24万元人民币、曾是一名煤矿工人的高姓居民说。

 

【烂尾楼业主求告无门】
9月12日中国陕西省铜川市一座未完工住宅区前数十名购房者手持住房合同，高呼“我们要房子！” pic.twitter.com/EOeTjzZvwR

— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) September 15, 2023

 

史先生和几十名绝望的购房者手持住房合同，高呼“我们要房子”。

购房者们表示，自2015年以来，楼盘建设一再陷入停滞，但直到2020年公寓仍在继续销售。路透社看到的多份住房合同显示，房地产开发商和项目的名称已多次变更。

自2019年以来，购房者们已在市政府组织了多次抗议活动。购房者们表示，官员在2020年表示，已成立一个委员会来解决该问题，但施工并未恢复。

中国领导人习近平曾称，“中国梦的本质是国家富强、民族振兴、人民幸福”。

但是，中国各地购买到烂尾楼的人，无奈的住进烂尾楼里，人们的安居梦破碎了。

中国房地产开发商陷入债务危机，资金链断裂无法再进行楼盘开发，在2022年，数百个烂尾楼盘的业主发布声明，强制停止偿还房贷，直至相关项目完全复工为止。截至去年底，据不完全统计，涉及超过345个楼盘项目。

各地买到烂尾楼的业主诉求类似，大都是希望房地产开发商尽快复工、交房，否则将停止偿还房屋按揭贷款。除了指出房地产开发商、地方政府住建监管部门等主体责任外，有业主在公告中指控，商业银行也存在“三宗罪”：一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户；三是未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明。

房地产未来情况堪忧

房地产行业各项数据的大幅下降，未来情况如何？中国大型房地产开发商万科集团创办人兼董事会名誉主席王石在今年8月底参加一个论坛时进行了解析。

王石提到了两个数据：一是关于人均居住面积。上世纪八十年代，中国人均居住面积是5平方米，现在虽然有不同的统计数据，但总的来说是已经达到了40平方米，“基本的居住问题已经解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。”

第二，中国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大，”王石说。

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