碧桂园股价飙升 或因境内债券展期方案通过

【看中国2023年9月12日讯】据路透社报道，两位知情人士9月12日表示，中国最大的私人房地产开发商碧桂园已获得债权人批准，将六只境内债券的还款期限延长三年，此一消息使其股价上涨高达10%。

债券持有人获得宽限期之际，投资者正在密切关注中国当局最新的刺激措施，包括降低现有抵押贷款利率和为大城市的首次购房者提供优惠贷款，以确定这些措施是否足以恢复消费者信心并为最终的房地产市场复苏奠定基础。

消息人士称，碧桂园的境内债权人周一进行投票，旨在将碧桂园价值108亿元人民币的八只境内债券的偿还期限延长三年，这标志着中国受危机打击的房地产行业得到了最新的缓解。

此投票至晚间10点结束，两位消息人士称，债权人批准延长8只债券中的6只，另外两只债券的投票将被推迟。

碧桂园没有立即回复置评请求。

消息传出后，碧桂园在香港的股价大幅飙升，不过其股价自年初以来已下跌近60%。另外恒生中国内地地产指数（HSMPI）也扭转了早前的跌势，上涨0.75%。

碧桂园9月1日获得债权人批准，将39亿人民币境内私募债券的付款期限延长三年。此外，为避免立即违约，碧桂园上周顺利在宽限期内支付两笔美元债权的票息。

碧桂园是为数不多的没有拖欠债务的中国大型开发商之一，据公司的中期财务报表显示，由于销售额大幅下降，可用资金减少，因此面临流动性压力。根据财务报表，该公司有1087亿人民币的债务在12个月内到期，而截至6月底，其现金水平约为1011亿元人民币。

在离岸债券市场，碧桂园本月至少有五笔息票到期，其中包括两笔相对较大的美元债券票息，分别于9月17日和9月27日到期，每笔分别为1500万美元和4000万美元，各有30天的宽限期。

碧桂园的任何违约都将加剧中国不断加剧的房地产危机，给陷入困境的银行带来更大压力，不仅可能推迟房地产市场的复苏，还可能影响整个中国经济的复苏。

路透社于9月4日至11日对中国大陆内外的76名分析师进行的调查预测，今年中国经济将增长5.0%，低于7月份调查中预测的5.5%。预测范围在4.5%至5.5%之间。与上次调查相比，几乎所有经济学家都下调了今年和明年的中国经济增长预期，不过下调幅度仍然很小，为进一步下调评级留下了空间。

英国经济研究机构凯投宏观（Capital Economics）驻新加坡中国经济分析师朱利安·埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）表示：“罪魁祸首是房地产行业。这一增长源现已消失，不会再回来。”他并称中国经济减速可能还会进一步持续。

（此文依据了路透社的报道。）

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