中国多地银行下调房贷利率 但烂尾楼还未复工(图)

购房者自发掀起停贷潮近一年，多数烂尾楼仍未复工。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2023年6月22日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国央行下调政策利率后，多地银行已下调房贷利率，对楼市而言或是利好消息，但是，购房者自发掀起停贷潮近一年，多数烂尾楼仍未复工。

中国央行6月20日授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上个月下调10个基点。

这是LPR时隔10个月首次下调。贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其优质客户执行的贷款利率，由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

官媒《上海证券报》引述分析人士报道称，LPR下调将对房地产市场、信贷市场、经济修复等带来多重利好。随着5年期以上LPR下调，购房者的贷款成本将继续下行，这将提振市场信心，推动房地产行业软着陆。下半年，降准、降息仍有可能。

综合《中国证券报》等媒体6月21日报道，随着新一期5年期以上LPR下降，各地房贷利率随之调整。北京、深圳、苏州等地多家银行已下调房贷利率。其中，苏州首套房贷款利率已低至4%；郑州首套房贷款利率在此前已降至3.8%，此后有望降至3.7%。

“随着LPR的下调，预计最近两周各大银行会陆续下调房贷利率，即普遍会下降10个基点。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，降息后首套房贷利率进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。

根据测算，在此次LPR下调10个基点的情况下，如以按揭贷款额度100万元（人民币，下同）、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将由4948.71元减少至4890.17元，减少58.54元，30年月供累计将减少2.11万元。

但是，中国民众表示不买账，纷纷在网络上发表评论，有的人直言：“（房贷）利率比辛丑条约还高，这是人干的事吗？”

值得注意的是，中国烂尾楼问题仍然没有解决。

房地产开发商此前因债务危机，因而留下了大量烂尾楼。去年7月，全国多个省市有数以万计业主发声明，不愿再每月付房贷给停工已久的预售楼盘，引发了房地产和金融危机。其后中国央行、住建部等部委透过金融层面支持房地产，推出2000亿“保交楼”贷款支持计划。近期，各地已逐步发放第二期总额2000亿元的纾困资金。

目前，大多数相关房地产项目至今无法复工，未能如期交付。有观察人士认为，目前不仅一般老百姓，就连银行也对房地产开发商解决烂尾楼问题失去信心。

中国官方从未公布全国停工（或烂尾）的楼盘数量。

据中国建筑业第三方资讯平台对全国范围内超过1000个项目交付进度进行调研，结果显示：截至5月底，华南、华北交付进度较好，比例分别达56%和40%；而西南和华中地区交付比例仅分别达到15%和16%。交付率最低的省份是河南， 只有11%。

据美国之音6月21日报道，在台湾政治大学地政系教授徐世荣眼中，中国的烂尾楼危机是一个政治问题。徐世荣表示，土地开发往往带来暴利。在地方政府的影响下，银行会借贷给开发商，除了造成大笔资金投放到房地产，也酿成土地投机炒作的空间。4000亿纾困金对于解决中国烂尾楼危机可谓杯水车薪。而专项借款也好，配套融资也好，对于银行来说都是吃力不讨好而且高风险的项目。

台湾台北海洋科技大学通识教育中心副教授吴建忠对美国之音表示，中国多数烂尾楼未能如期交付和老百姓买房动力下降有关，尤其是复工复产后的中国，经济反弹不如预期。过去一年中国不少开发商都在搞促销，却未能起到预期效果。

分析人士表示，无论是降低房贷利率或是其它松绑限购等措施，北京当局刺激房地产的效果可能是有限的，中国民众收入下降、对未来的信心不足是主要原因。

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