中国住建部表态，认房不认贷、降低首套房首付比例。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2023年7月28日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国住建部对房地产市场最新表态，认房不认贷、降低首套房首付比例。此前中共总书记习近平主持会议，表示防范化解重点领域风险，但楼市萎缩、经济滑坡已成必然结局。
据中国官媒《证券时报》7月28日报道，住建部部长倪虹在企业座谈会上强调，“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施。”
中国住建部此次会议提及了房地产三项政策，包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”。
所谓“认房不认贷”，是指不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。而住建部这一表态，对于这些限购政策相对比较严格的城市来说，无疑是试图激活楼市。
此前政策是“认房又认贷”，主要针对的是买房时对二套房的认定标准，如果购房者名下有房，再买房就算二套；特别是如果购房者名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会认定为二套。
以北京市为例，目前购房政策为“认房又认贷”，即名下有一套住房或全国内有贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住房即算第二套，其商业贷款最低首付比例为：普通住宅60%、非普通住宅80%。
房地产业内人士认为，本次住建部表态超出市场预期，预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关政策。
平安证券房地产首席分析师杨侃认为，目前大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低购买首套房首付比例，超出市场预期。
上海易居研究院研究总监严跃进认为，降低首付比例和贷款利率，是还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且房贷利率依然高于4%，预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。而对于“认房不认贷”的政策表述，意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。
中原地产首席分析师张大伟认为，限购不是房地产调控最根本的政策，信贷才是楼市的“七寸”。不松信贷，房地产市场不会出现任何扭转。
中共总书记习近平7月24日主持召开中共政治局会议，此次会议谈及房地产的内容放在了防范化解重点领域风险的方面，可见防范化解房地产相关风险是首要任务；同时，会议还强调要适时调整房地产政策。并且，明确了当前中国房地产市场的供求关系发生了重大变化。
上海易居房地产研究院7月24日发布的报告显示，7月1日-20日，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%，同比下降37%。报告认为，从今年7月份的交易数据来看，表现疲软，且呈现出进一步下行的风险。
北京清华大学社会学系教授孙立平曾提到，中国这几十年创造的大量财富，和大量的债务搅拌在一起，凝固成房子、基础设施等等。现在可能到了还债的时候，为了还债企业不再投资、个人不再消费。一个社会企业缺了投资、个人缺了消费，经济就衰退。
也有评论认为，中国房地产到了今天的局面，很多问题都需要检讨反思。既需要制度设计、法律法规的治本，也需要化解当前矛盾的治标。从制度设计上治本，涉及产权等深层次问题，现在得先过了“治标”的这一关。地方行政部门和银行至少应该为自己的失职埋单，而不是一味把“黑锅”甩给购房者和社会。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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