中国房地产市场进入棘手的新阶段，二手房挂牌量正在激增。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年7月2日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产市场进入棘手的新阶段，二手房挂牌量正在激增。中国住建部部长倪虹发长文解读房地产市场，然而经济学家指出，即便去年全国新婚家庭都买房，也只能消化供给面积的50%。
在今年的年初，“清零”防疫封控政策放开之后，中国房地产销售出现了短暂的回暖。但是在最近，包括上海在内的主要城市的楼市成交量不断下降，大多数城市的房价也在下跌。特别是越来越多的房主正在将他们的住房挂牌销售，这推动新增的二手房挂牌量创下数年新高。
《华尔街日报》发文指出，中国为稳定摇摇欲坠的房地产市场而进行的长期行动似乎正进入一个棘手的新阶段：数据显示购房需求正在减弱，而二手房挂牌量正在激增。
中国沿海城市青岛的一位卖房者告诉《华尔街日报》，此前她不得不多次大幅降低要价，最终在6月初找到了一位买家。最初挂牌价100万元人民币（约合12.6万美元），但最后不得不以70万元人民币（约合9.7万美元）的价格成交。
而上海的张先生想卖房，但担心因为需求不振，他可能不得不大幅降低要价。
38岁的张先生去年在上海经历了两个月的封锁后，他目前正考虑帮助妻儿移民葡萄牙。但是，几个房地产经纪人告诉他，现在的房源实在太多，有意愿的买家却不多。
二手房需求也在消退。根据中原地产(Centaline Property)的数据，上海5月份二手房成交量降至15,300套，比4月份下降13%，远低于2019年至2022年5月期间每月至少23,000套的成交量。
分析师警告说，如果有太多的房主同时试图卖房，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国的房价带来新一轮的下行压力，损害人们原本就已十分脆弱的经济信心。
仲量联行(Jones Lang Lasalle)首席中国经济学家庞溟(Bruce Pang)表示，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。庞溟称，看来大家都在等待房价见底。
上海易居研究院研究总监严跃进撰文表示，二手房市场从卖方市场转为买方市场。经过对全国13个重点城市的二手住宅挂牌量统计显示，2023年6月初，13城二手住宅挂牌量为199万套，比2023年年初的159万套增长25%。表明2023年上半年，二手房业主出售意愿很强，但由于市场交易遇阻产生房源激增。这表明二手房供大于求矛盾凸显，侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。
文章指出，统计显示，2023年一季度，全国13城二手住宅去化周期为10个月，进入二季度该指标为15个月，去化周期明显延长。二手房出售难度骤然加大，容易在市场中产生恐慌性降价。
中国住建部部长倪虹日前在官媒《学习时报》发表了文章《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》。
在文章中他给出了一组数据：城市、镇、乡村家庭户人均住房建筑面积分别达到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米，比十年前分别增加7.4平方米、10.3平方米、15.1平方米。累计建设各类保障性住房6000多万套，“低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.5亿多群众喜圆安居梦”。
虽然住建部长描绘了一幅美丽的房地产市场画面，但是经济学家却忧心忡忡。
在日前的夏季达沃斯论坛上，中国国际经济交流中心副理事长、IMF（国际货币基金组织）前副总裁朱民表示，需求侧首次出现下降，去年结婚人口不多，假定大家都买了房，最后这些房所占的面积其实只占供给面积的一半而已，所以必须要让现在市场供需再次平衡起来。房产市场需要改革，必须确保不发生系统性风险。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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