政策猛药无效 中国房地产行业将持续多年疲软(图)

分析指，别指望政策猛药能救中国楼市。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年6月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）房地产开发商债务危机爆发叠加经济下滑，中国楼市持续低迷。分析指，别指望政策猛药能救中国楼市，房地产行业将持续多年疲软。

官媒《中国经济时报》日前发文称，“6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台.....修复市场信心和预期。”

文章还表示，限购等限制性政策，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。

在社交媒体上，有很多人认为，这可能是为下一步采取楼市松绑措施提前吹风。

公开资料显示，《中国经济时报》创刊于1994年，是一份以经济为主的综合性日报，由国务院发展研究中心主办。国务院发展研究中心为国务院智囊机构，主要从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位。

《华尔街日报》的文章分析认为，现在看来，北京当局为楼市提供更多政策支持是可能的，但不应对该行业命运发生翻天覆地变化抱太大期望。与此同时，卖家仍然需要重建住房市场上的信任感。近年来，随着房地产开发商融资渠道枯竭，所有已售出但未建成的商品房都被强塞给了市场，形成一种恶性循环。

文章直言，复苏乏力仍是最可能的结果。人口方面的不利因素不断加剧以及买家信心极有可能在某种程度上受到永久性损害，短期内就别指望重回美好的旧时光了。

中国在2022年底时放松了“清零”防疫政策，引发今年市场出现过一波反弹。但是根据野村(Nomura)的数据，从5月份最新数据来看，中国房地产开发商只卖出了2021年5月所售建筑面积的三分之一左右。

野村经济学家在报告中委婉的表达：“期待一个快速、全面、万能的方案可能并非明智之举”。中国的经济复苏从一开始就不平衡，而且愈发显现出不温不火的迹象。尤其是青年人失业率高企，可能会抑制年轻人快速进入住房市场的能力。

据路透社6月12日报道，高盛分析师表示，预计中国房地产行业将在多年内与呈现持续疲软的状态，并将继续拖累中国经济增长。

他们在一份客户报告中表示，非一二线城市和民营开发商融资的弱点尤为明显，并补充说，曾经发誓不会将房地产作为刺激增长的政策制定者似乎热衷于减少经济和财政对该行业的依赖。

“因此，我们假设未来几年房地产行业将出现‘L型’走势，”该报告称。

过去两年，中国房地产行业陷入严重的债务危机，最初是由政府采取措施控制融资渠道引发的。目前，许多开发商在努力出售公寓和筹集资金偿付债务。

尽管地方政府推出了数百项措施来支持该行业，但民众和投资者对该行业的积极情绪是短暂的。

“我们认为政策重点不是设计一个上升周期，”该报告补充说，没有看到类似2015-2018年针对较贫困城市地区改造的现金支持计划。

房地产开发商和债务重组顾问表示，土地储备减少和房地产需求低迷可能会阻碍越来越多的中国民营开发商的计划，这些开发商正在重组债务以提振未来的经营。

洛克菲勒国际集团董事长鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharma）撰文此前指出，中国经济已经从根子上腐烂。

夏尔马指出，自从2008年起，北京当局就是通过拼命借钱投资来推动经济增长的，特别是在房地产行业。曾经是中国经济成长火车头的房地产行业，现在已经蜕变成一场房地产危机。

(文章仅代表作者个人立场和观点)