政策猛藥無效 中國房地產行業將持續多年疲軟(圖)

分析指，別指望政策猛藥能救中國樓市。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年6月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）房地產開發商債務危機爆發疊加經濟下滑，中國樓市持續低迷。分析指，別指望政策猛藥能救中國樓市，房地產行業將持續多年疲軟。

官媒《中國經濟時報》日前發文稱，「6月，中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的出臺.....修復市場信心和預期。」

文章還表示，限購等限制性政策，是採用行政手段臨時性地凍結一部分需求，這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放。

在社交媒體上，有很多人認為，這可能是為下一步採取樓市鬆綁措施提前吹風。

公開資料顯示，《中國經濟時報》創刊於1994年，是一份以經濟為主的綜合性日報，由國務院發展研究中心主辦。國務院發展研究中心為國務院智囊機構，主要從事綜合性政策研究和決策諮詢的國務院直屬事業單位。

《華爾街日報》的文章分析認為，現在看來，北京當局為樓市提供更多政策支持是可能的，但不應對該行業命運發生翻天覆地變化抱太大期望。與此同時，賣家仍然需要重建住房市場上的信任感。近年來，隨著房地產開發商融資渠道枯竭，所有已售出但未建成的商品房都被強塞給了市場，形成一種惡性循環。

文章直言，復甦乏力仍是最可能的結果。人口方面的不利因素不斷加劇以及買家信心極有可能在某種程度上受到永久性損害，短期內就別指望重回美好的舊時光了。

中國在2022年底時放鬆了「清零」防疫政策，引發今年市場出現過一波反彈。但是根據野村(Nomura)的數據，從5月份最新數據來看，中國房地產開發商只賣出了2021年5月所售建築面積的三分之一左右。

野村經濟學家在報告中委婉的表達：「期待一個快速、全面、萬能的方案可能並非明智之舉」。中國的經濟復甦從一開始就不平衡，而且愈發顯現出不溫不火的跡象。尤其是青年人失業率高企，可能會抑制年輕人快速進入住房市場的能力。

據路透社6月12日報導，高盛分析師表示，預計中國房地產行業將在多年內與呈現持續疲軟的狀態，並將繼續拖累中國經濟增長。

他們在一份客戶報告中表示，非一二線城市和民營開發商融資的弱點尤為明顯，並補充說，曾經發誓不會將房地產作為刺激增長的政策制定者似乎熱衷於減少經濟和財政對該行業的依賴。

「因此，我們假設未來幾年房地產行業將出現‘L型’走勢，」該報告稱。

過去兩年，中國房地產行業陷入嚴重的債務危機，最初是由政府採取措施控制融資渠道引發的。目前，許多開發商在努力出售公寓和籌集資金償付債務。

儘管地方政府推出了數百項措施來支持該行業，但民眾和投資者對該行業的積極情緒是短暫的。

「我們認為政策重點不是設計一個上升週期，」該報告補充說，沒有看到類似2015-2018年針對較貧困城市地區改造的現金支持計畫。

房地產開發商和債務重組顧問表示，土地儲備減少和房地產需求低迷可能會阻礙越來越多的中國民營開發商的計畫，這些開發商正在重組債務以提振未來的經營。

洛克菲勒國際集團董事長魯奇爾·夏爾馬（Ruchir Sharma）撰文此前指出，中國經濟已經從根子上腐爛。

夏爾馬指出，自從2008年起，北京當局就是通過拚命借錢投資來推動經濟增長的，特別是在房地產行業。曾經是中國經濟成長火車頭的房地產行業，現在已經蛻變成一場房地產危機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)