房地产开发商债务危机爆发叠加经济下滑，中国楼市持续低迷。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年6月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）6月6日，中央级别媒体《中国经济时报》发文称，房地产限购应适时调整直至退出。房地产开发商债务危机爆发叠加经济下滑，中国楼市持续低迷。
《中国经济时报》6月6日发文称，“目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。”
文章还称，“6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台.....修复市场信心和预期。”
文章还表示，限购等限制性政策，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。
在社交媒体上，有很多人认为，这可能是为下一步采取楼市松绑措施提前吹风。
公开资料显示，《中国经济时报》创刊于1994年，是一份以经济为主的综合性日报，由国务院发展研究中心主办，读者对象为国际国内政务和商务人士，有较强的影响力。国务院发展研究中心为国务院智囊机构，主要从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位。
另据中国《21世纪经济报道》6月6日报道，多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展调研。
据悉，此次调研了解金融机构今年以来不良贷款变化情况，尤其是融资平台、房地产领域、小微企业贷款的潜在风险变化情况。
此外，官方还询问房地产市场运行情况，向金融机构了解了房地产贷款的特点和问题，当前“保交楼”推进实施情况，房地产企业的融资环境是否改善等。
对于房地产企业，现场也调研了房地产企业销售、融资和投资等情况。询问了房企今年项目销售情况，对后续销售变化的预期情况。
中国经济在“清零”防疫政策放松之后的复苏已经呈现颓势，经济和金融数据均证明了这一点。年初至今，百余城市为了刺激房地产出台调控政策超250次。
分析人士预计，短期房地产政策仍将保持宽松状态，各地楼市政策或继续调整，一、二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，调整限购条件和政策。
另外，中国楼市近期乱象纷呈，一度销声匿迹的零首付、负首付广告开始在各大社交平台“刷屏”。深圳、佛山、惠州、长春、重庆多个城市开始流行负首付。媒体走访发现，背后的操作模式种类繁多：延期支付、首付贷、高评高贷等等擦边或违规操作层出不穷。
值得注意的是，与以往“零首付”不同，此前在一手市场“零首付”更多只是营销噱头，实际操作过程中房地产开发商会通过分期支付、延期支付等方式短期降低购房者首付门槛。有业内人士指出，上述操作风险重重：一方面，这种操作模式进一步放大购房者金融杠杆，信贷违约风险激增；另一方面，其中涉及多项非法操作，中间嵌套多层风险。
据美国之音此前报道，洛克菲勒国际集团董事长鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharma）撰文指出，中国经济已经从根子上腐烂。
夏尔马指出，自从2008年起，北京当局就是通过拼命借钱投资来推动经济增长的，特别是在房地产行业。曾经是中国经济成长火车头的房地产行业，现在已经蜕变成一场房地产危机。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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