中央級媒體猛吹風 試圖引導中國樓市預期風向(圖)

房地產開發商債務危機爆發疊加經濟下滑，中國樓市持續低迷。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年6月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）6月6日，中央級別媒體《中國經濟時報》發文稱，房地產限購應適時調整直至退出。房地產開發商債務危機爆發疊加經濟下滑，中國樓市持續低迷。

《中國經濟時報》6月6日發文稱，「目前，我國商品房總體短缺時代已基本結束，住房總需求空間逐漸縮小，限購等限制性政策值得商榷。」

文章還稱，「6月，中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的出臺.....修復市場信心和預期。」

文章還表示，限購等限制性政策，是採用行政手段臨時性地凍結一部分需求，這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放。

在社交媒體上，有很多人認為，這可能是為下一步採取樓市鬆綁措施提前吹風。

公開資料顯示，《中國經濟時報》創刊於1994年，是一份以經濟為主的綜合性日報，由國務院發展研究中心主辦，讀者對象為國際國內政務和商務人士，有較強的影響力。國務院發展研究中心為國務院智囊機構，主要從事綜合性政策研究和決策諮詢的國務院直屬事業單位。

另據中國《21世紀經濟報導》6月6日報導，多地金融監管部門近期開展調研，對當前經濟信貸需求、房地產市場、金融風險變化等情況開展調研。

據悉，此次調研瞭解金融機構今年以來不良貸款變化情況，尤其是融資平臺、房地產領域、小微企業貸款的潛在風險變化情況。

此外，官方還詢問房地產市場運行情況，向金融機構瞭解了房地產貸款的特點和問題，當前「保交樓」推進實施情況，房地產企業的融資環境是否改善等。

對於房地產企業，現場也調研了房地產企業銷售、融資和投資等情況。詢問了房企今年項目銷售情況，對後續銷售變化的預期情況。

中國經濟在「清零」防疫政策放鬆之後的復甦已經呈現頹勢，經濟和金融數據均證明了這一點。年初至今，百餘城市為了刺激房地產出臺調控政策超250次。

分析人士預計，短期房地產政策仍將保持寬鬆狀態，各地樓市政策或繼續調整，一、二線城市庫存較高的郊區或按照「一區一策」原則，調整限購條件和政策。

另外，中國樓市近期亂象紛呈，一度銷聲匿跡的零首付、負首付廣告開始在各大社交平臺「刷屏」。深圳、佛山、惠州、長春、重慶多個城市開始流行負首付。媒體走訪發現，背後的操作模式種類繁多：延期支付、首付貸、高評高貸等等擦邊或違規操作層出不窮。

值得注意的是，與以往「零首付」不同，此前在一手市場「零首付」更多隻是營銷噱頭，實際操作過程中房地產開發商會通過分期支付、延期支付等方式短期降低購房者首付門檻。有業內人士指出，上述操作風險重重：一方面，這種操作模式進一步放大購房者金融槓桿，信貸違約風險激增；另一方面，其中涉及多項非法操作，中間嵌套多層風險。

據美國之音此前報導，洛克菲勒國際集團董事長魯奇爾·夏爾馬（Ruchir Sharma）撰文指出，中國經濟已經從根子上腐爛。

夏爾馬指出，自從2008年起，北京當局就是通過拚命借錢投資來推動經濟增長的，特別是在房地產行業。曾經是中國經濟成長火車頭的房地產行業，現在已經蛻變成一場房地產危機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)