房地产业“不死鸟”佳兆业率先复牌(图)
【看中国2023年3月10日讯】港交所诸多停牌房企中，终于有一家房企有了好消息。
3月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业”）披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告，佳兆业已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午9时起于港交所恢复交易。
佳兆业此番复牌，可谓提振了已经被“锁住”超过11个月无法交易的诸多投资者。
去年4月1日，根据港交所相应规则，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据，在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、恒大物业、彩生活、花样年控股等17家内地房企悉数停牌至今。
在港交所悉数停牌至今的17家内地房企之一的佳兆业率先突围复牌（网络图片）
根据港交所《上市规则》规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家内地房企，若不复牌，将在今年9月面临被摘牌风险。
若要实现复牌，这些房企需要按照港交所复牌指引发布财务业绩，并证明公司有持续经营能力，还要进行审计师要求的独立内部监控调查审计等。
有着“旧改王”之称的佳兆业于2009年在港交所上市，曾经有过几次绝处逢生的经历。2014年时曾因政府“锁房危机” 陷入债务风波，并停牌达三年之久。最终在完成债务重组后，2017年复牌重回资本市场。由此，佳兆业在行业有了“不死鸟”的称号。
这一次，佳兆业又是如何再次成为“不死鸟”，在“复活赛”中抢跑实现复牌的？
据了解，在2021年11月出现风险后，一方面，佳兆业积极落实“保交楼、保民生、保稳定”工作任务，全力推进各地项目复工复产复销。据佳兆业透露，截至2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。
另一方面，尽管佳兆业出现风险，但是它长期深耕粤港澳大湾区，土地储备资源“家底”很丰厚；加上在城市更新领域经营较久有专业优势，凭借这些，成功引入中信、招商蛇口等央企和长城资产等AMC，探索出了纾困路径，有效盘活了资产，经营基本面陆续回归良性轨道，整体风险化解取得进展。
数据显示，截至2022年6月30日，佳兆业仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。
此外，佳兆业对于内部债务重组和复牌事宜亦是积极推进，在2022年6月成功更换审计师。今年1月，佳兆业曾表示，在对2021年度业绩和2022半年业绩做最后审计，力争2023年3月恢复股份买卖。
不过，值得一提的是，2021年和2022年上半年，佳兆业合计亏损达到210亿元。这意味着，佳兆业在复牌后，未来继续盘活资产化解风险和实现扭亏仍是比较艰巨。于佳兆业而言，实现复牌保住上市公司地位，可能只是阶段性的开始，因为后续偿债和扭亏的艰巨任务依然摆在面前。