学者分析中港通关后 香港楼市两种可能(图)
2022年香港楼市大跌,图为地产公司门口张贴的售楼广告。(图片来源:Getty Images)
【看中国2023年1月6日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)香港土地注册处公布数据显示2022年本港楼宇成交量跌38%。随着1月8日通关在即,大量内地人涌港,有分析预计香港楼市会出现小阳春。学者赵善轩则认为好坏情况都有可能出现,不过长远来说他并不看好香港楼市。
1月5日,土地注册处公布数据:2022年香港买卖合约共59,619份,较2021年跌38%,较2020年跌18.7%。2022年楼宇买卖合约总值5,544.6亿港元,较2021跌39.6%,较2020年也跌11.8%。
赵善轩估计1月8日中港通关后,大军压境对香港经济有刺激作用。至于能否刺激楼市,他表示正面和负面作用都可能出现,视乎内地人过来香港是买楼还是卖楼。
他说,因为国内经济、政治环境不理想,尤其习近平锐意打击楼价,加上大陆发展商如恒大、佳兆业迟迟无法交楼,“(内地人)会不会来港买一些优质的楼呢?”如果这样,至少在2023年第一季,香港楼价似乎会回稳。
赵善轩指,通关后内地人来港买楼,这是乐观看法;如果悲观看法,则是他们趁通关来港出售物业。“过去几年大陆好惨,生意坎坷,会不会有很多人来港出售香港物业,去挽救大陆物业或大陆生意?”如果这样的话,很多单位尤其豪宅都会被抛售。“以前大陆人赚钱后,来香港买了很多房子,就如许家印这样。通关后可能会更积极出售物业。”
他强调上述两种可能都会出现,大家需自行判断。他认为2023年第一季经济会有些许“利好”,但长远来说,面对通胀问题,美国加息无可避免,因此他对未来一年的全球楼市包括香港楼市的前景都是悲观的,很大可能是先升后跌。
此外,他认为当中国游客涌向全球时,是会刺激经济复苏的,但也存在危机。他引述《地球是平的》作者弗里德曼的观点:中国有10几亿人口,当中国人打喷嚏,全球都会感冒;当中国人出现饥荒,全球都要挨饿。现在全中国人都没有足够的药物,因此赵善轩担心在中国新年前后,全球药物都可能出现短缺。
近日香港必理痛被炒到几百港元一盒。1月5日,医务卫生局局长卢宠茂强调目前公营医疗体系内,扑热息痛药物储存量达五至六个月的日常使用量,足够医管局及卫生署的病人使用,虽然个别地区药房或出现某牌子退烧药短缺,但其他扑热息痛药物供应稳定,甚至不排除立法限购。
赵善轩认为,市场药物短期情况会持续至少1、2个月;而且不止药物,随着中港通关,香港人的生活必需品也会出现短缺。