学者分析中港通关后 香港楼市两种可能(图)

2022年香港楼市大跌，图为地产公司门口张贴的售楼广告。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年1月6日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港土地注册处公布数据显示2022年本港楼宇成交量跌38%。随着1月8日通关在即，大量内地人涌港，有分析预计香港楼市会出现小阳春。学者赵善轩则认为好坏情况都有可能出现，不过长远来说他并不看好香港楼市。

1月5日，土地注册处公布数据：2022年香港买卖合约共59,619份，较2021年跌38%，较2020年跌18.7%。2022年楼宇买卖合约总值5,544.6亿港元，较2021跌39.6%，较2020年也跌11.8%。

赵善轩估计1月8日中港通关后，大军压境对香港经济有刺激作用。至于能否刺激楼市，他表示正面和负面作用都可能出现，视乎内地人过来香港是买楼还是卖楼。

他说，因为国内经济、政治环境不理想，尤其习近平锐意打击楼价，加上大陆发展商如恒大、佳兆业迟迟无法交楼，“（内地人）会不会来港买一些优质的楼呢？”如果这样，至少在2023年第一季，香港楼价似乎会回稳。

赵善轩指，通关后内地人来港买楼，这是乐观看法；如果悲观看法，则是他们趁通关来港出售物业。“过去几年大陆好惨，生意坎坷，会不会有很多人来港出售香港物业，去挽救大陆物业或大陆生意？”如果这样的话，很多单位尤其豪宅都会被抛售。“以前大陆人赚钱后，来香港买了很多房子，就如许家印这样。通关后可能会更积极出售物业。”

他强调上述两种可能都会出现，大家需自行判断。他认为2023年第一季经济会有些许“利好”，但长远来说，面对通胀问题，美国加息无可避免，因此他对未来一年的全球楼市包括香港楼市的前景都是悲观的，很大可能是先升后跌。

此外，他认为当中国游客涌向全球时，是会刺激经济复苏的，但也存在危机。他引述《地球是平的》作者弗里德曼的观点：中国有10几亿人口，当中国人打喷嚏，全球都会感冒；当中国人出现饥荒，全球都要挨饿。现在全中国人都没有足够的药物，因此赵善轩担心在中国新年前后，全球药物都可能出现短缺。

近日香港必理痛被炒到几百港元一盒。1月5日，医务卫生局局长卢宠茂强调目前公营医疗体系内，扑热息痛药物储存量达五至六个月的日常使用量，足够医管局及卫生署的病人使用，虽然个别地区药房或出现某牌子退烧药短缺，但其他扑热息痛药物供应稳定，甚至不排除立法限购。

赵善轩认为，市场药物短期情况会持续至少1、2个月；而且不止药物，随着中港通关，香港人的生活必需品也会出现短缺。