中国官方救市之下 房地产已成夕阳产业(图)

中国房地产市场持续萎缩，房价下跌速度加快。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年1月3日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国官方从去年下半年开始，通过松绑调控政策、金融措施支持等手段救楼市。但是，房地产市场持续萎缩，最新数据显示，中国房价下跌速度加快。

根据一项调查，中国去年12月的房价下跌速度更快，这反映出尽管官方采取了一系列支持楼市的措施，但COVID-19（新冠病毒）感染病例增加等因素导致需求持续疲软。

根据中国最大房地产独立研究机构--中国指数研究院1月1日发布的数据显示，去年12月，百城新建住宅均价16177元人民币/平方米，已连续6个月环比下跌。

调查显示，在100个城市中，有68个城市的月度价格下降，而11月份为57个。

纵观全年，新建住宅价格方面，2022年百城新建住宅价格自2014年后时隔7年再次出现年度下跌。上半年新房价格整体呈横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。

二手住宅价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。下半年以来，月度价格环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。12月，百城二手住宅价格为15876元人民币/平方米，已连续8个月环比下跌。

中国指数研究院报告认为，综合来看，2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，重点一二线城市房价有望企稳，但恐需较长的恢复时间。

去年下半年以来，中国官方加大了对该房地产行业的支持力度，以缓解长期存在的流动性紧缩问题。此前这种紧缩对房地产开发商造成了冲击，许多住房项目推迟了完工期限，成为俗称的“烂尾楼”，这进一步削弱了购房者的信心。

中国官方发布资本市场支持房地产的措施，上市房企恢复再融资。包括此前银行信贷的金融支持措施，透出官方救楼市的意图。

中国央行、银保监会去年底出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

在北京当局于12月初突然取消严格的“清零”防疫政策后，房地产行业也得到了小幅提振，但据一些国际卫生专家称，病毒现在基本上不受控制地传播，每天可能感染数百万人，这不大可能会吸引消费者回到房地产开发商的销售展厅。

中国的房地产市场危机在去年夏天恶化，官方数据显示房价、销售和投资都在下降，给步履蹒跚的经济增加了压力。

2022年12月15日，中国国家统计局发布的数据显示，2022年1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。房地产开发企业住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。住宅销售面积下降26.2%。住宅销售金额下降28.4%。

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