马里兰州房产价值上涨超过两成(图)

 
马里兰州安那波利斯市房屋。（摄影：Matthew Tighe/Adobe Stock）

【看中国记者善芷编译报导】马里兰州779,573名业主的房产价值上涨了20.6%。这对来年的税单意味着什么？马州评估和税务局（SDAT）刚刚完成了对该州超过200万个财产账户中一些账户的评估。该州将房产分为三组，业主每三年收到一次评估通知。

根据SDAT的消息，马州所有23个县和巴尔的摩市的住宅物业价值连续第五年上涨。SDAT主管迈克尔∙希格斯（Michael Higgs）在新闻报导中说：“这是一个很好的指标，表明马州的房产市场依然强劲且增长稳定，该州提供了已发送评估通知的区域地图。整个州的地图都可以在线获取。每个县都有地图显示计划重新评估的区域。”

蒙哥马利县（Montgomery County）首席行政官里奇∙马达莱诺（Rich Madaleno）表示，虽然房产价值上涨20.6%可能看起来很刺眼，但评估的周期为三年，任何涨幅都在三年内分阶段进行。如果您的房产上涨21%，价值上升幅度将在三年内以每年7%的比率分摊。”

对于那些担心随着房产价值上涨而增加房产税的人来说，税收抵免可以削弱这种影响。房主税收抵免基于房主的收入和其它因素，对应缴的房产税金额设定了上限。

还有一个宅基地税收抵免（Homestead Tax Credit），如果符合资格，每年的房产税最多增加10%。一些地方政府将年度增税幅度限制得更低。马达莱诺说：“蒙哥马利县有10%的上限。要获得该抵免，您必须向州政府提交宅基地信用申请才能获得资格。”

马达莱诺表示，这些税收抵免只适用于“业主自住的主要住所”。例如，在马州拥有投资房的DC房主不能为马州的房屋申请宅基地税收抵免。

“虽然没有人喜欢缴纳更高的税款，但对于大多数人来说，他们的住所是他们最大的经济资产——而且这种资产还在不断增长，”马达莱诺说，“这再次显示了当地房地产市场的实力，不仅在县内，而且在全州范围内。”