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馬里蘭州房產價值上漲超過兩成(圖)

 2022-12-30 11:38 桌面版 简体 打賞 0
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馬里蘭州安那波利斯市房屋(16:9) 
馬里蘭州安那波利斯市房屋。(攝影:Matthew Tighe/Adobe Stock)

【看中國記者善芷編譯報導】馬里蘭州779,573名業主的房產價值上漲了20.6%。這對來年的稅單意味著什麼?馬州評估和稅務局(SDAT)剛剛完成了對該州超過200萬個財產賬戶中一些賬戶的評估。該州將房產分為三組,業主每三年收到一次評估通知。

根據SDAT的消息,馬州所有23個縣和巴爾的摩市的住宅物業價值連續第五年上漲。SDAT主管邁克爾∙希格斯(Michael Higgs)在新聞報導中說:「這是一個很好的指標,表明馬州的房產市場依然強勁且增長穩定,該州提供了已發送評估通知的區域地圖。整個州的地圖都可以在線獲取。每個縣都有地圖顯示計畫重新評估的區域。」

蒙哥馬利縣(Montgomery County)首席行政官里奇∙馬達萊諾(Rich Madaleno)表示,雖然房產價值上漲20.6%可能看起來很刺眼,但評估的週期為三年,任何漲幅都在三年內分階段進行。如果您的房產上漲21%,價值上升幅度將在三年內以每年7%的比率分攤。」

對於那些擔心隨著房產價值上漲而增加房產稅的人來說,稅收抵免可以削弱這種影響。房主稅收抵免基於房主的收入和其它因素,對應繳的房產稅金額設定了上限。

還有一個宅基地稅收抵免(Homestead Tax Credit),如果符合資格,每年的房產稅最多增加10%。一些地方政府將年度增稅幅度限制得更低。馬達萊諾說:「蒙哥馬利縣有10%的上限。要獲得該抵免,您必須向州政府提交宅基地信用申請才能獲得資格。」

馬達萊諾表示,這些稅收抵免只適用於「業主自住的主要住所」。例如,在馬州擁有投資房的DC房主不能為馬州的房屋申請宅基地稅收抵免。

「雖然沒有人喜歡繳納更高的稅款,但對於大多數人來說,他們的住所是他們最大的經濟資產——而且這種資產還在不斷增長,」馬達萊諾說,「這再次顯示了當地房地產市場的實力,不僅在縣內,而且在全州範圍內。」

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