中原地产施永青：香港楼巿无大涨空间 年内波幅5%。（图片来源：看中国）
【看中国2022年6月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）中原地产创办人施永青6月9日出席活动时表示，美联储加息2次后，即大约8月时，香港才有跟随加息的压力。施永青认为，加息必然利空楼市，但目前收租足够供楼，认为投资者有能力承受和抵销利息负担。现时楼巿环境复杂，并无大升空间，而且利好及利空的消息都存在，料今年楼价上下波幅约5%。
施永青认为，本地疫情没有再恶化，加上社交距离措施已放宽，商界对前景感乐观，愿意投资发展，新盘市场有需求，二手交投亦较以前多，并由买家主导。不过，工商市场受环球经济影响而受压，因买家多为投资者，故俄乌战争、美国加息及内地经济下行等因素，均影响其投资意欲。
施永青指出，楼市大升必先有基本因素配合，例如，就业情况好、薪金有增长，令有能力置业的人增加，但现时经济处境不好，楼市只靠高位成交作指标带动，并不可靠。他又指，现时房屋供应每年不足2万伙，只反映小部份人的购买力，楼价由供应不足所造成，非因经济大好造成。
他又提到，美国加息的情况下，不少香港银行近期逐步提升存款利率，抵销投资资金流入房地产市场的吸引力。目前银行估价以及推出现金回赠，都显示正积极推动按揭生意。
他又认为，港府政策思维一厢情愿，因为香港楼价过高才迫使市民购买纳米楼（nano-flats）。不让发展商兴建纳米楼不会令买家负担能力提升，有关做法可能令部分市民无法购房，亦有机会影响发展商去货速度。
对于未来李家超政府的房屋政策，施永青表示，要达到提速及提效，必须改善政策。他又提到，目前问题是土地供应不足，城市规划失误，因此要做到大刀阔斧，否则只是“巧妇难为无米炊”。
香港的纳米楼之小本已冠绝全球，可惜人均居住面积实际可能只及纳米盘的一半，即是100余方呎，大概就是一个车位的大小。
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