美国升息以及中国经济放缓，势将给香港房地产市场造成双重打击。（图片来源：看中国）
【看中国2022年6月8日讯】（看中国记者文龙综合报导）近期香港新冠疫情缓和，新楼盘相关预售申请也急升。香港地政总署6月7日公布，5月共收到7份预售楼花(未售建筑中单位)同意书申请，涉及3844伙单位，按月急升近3.7倍，并创4个月新高。同期获批预售的楼花单位有5个项目，共2245伙。由于申请项目较多，导致累积待批预售楼花单位回升至24605伙，按月升约7%外，重上逾2.4万伙，创自2002年7月后近20年第二高。
香港多年来一直被称为全球最贵房地产市场。长期以来，在香港买房一直是一项稳赚不赔的押注。然而现在，美国升息以及中国经济放缓，势将给香港房地产市场造成双重打击。
6月7日，《华尔街日报》文章分析指出，美国升息以及中国经济放缓，势将给全球价位最高的房地产市场造成双重打击。
由于实施钉住美元的汇率制度，香港的货币政策深受美联储影响。长期以来，这一制度一直是香港作为国际金融中心的吸引力的基石。香港需要追随美国加息，因为香港如果保持低利率，可能导致资本外流，给港元汇率造成压力。之前在2016年和2018年的美联储加息周期中，香港利率紧跟美国，直到2020年的新冠疫情让所有央行都再次进入宽松模式。
《华尔街日报》认为，到目前为止，香港的短期利率仍保持在非常低的水平。被许多住房抵押贷款作为参考基础的香港1个月期银行同业拆借利率约为0.24%。这一定程度上是因为香港的银行系统仍有充足流动性。衡量系统中流动性的总结余自去年夏天以来已降至约410亿美元，但仍处于相对较高的水平。
但发达国家利率上升给全球的房地市场都带来了风险，过去十年中，处在低水平的住房抵押贷款利率一直在助燃这些市场。即使是土地紧缺的香港，现在可能也会发现难抵这种下降之势。
另外，中国经济下滑也会影响到香港。
5月25日，中国国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。这场会议参与官员众多，从中央部委，到省、市，乃至区县一级，估计参会人数可能超过十万。
会议上对中国经济形势的描述也出乎舆论预料，中国总理李克强称，困难比2020年初受疫情严重冲击时还大。
这场会议凸显出中国经济在严格防疫政策下，面临越来越大的压力。政策力度和速度，让人联想到2008年金融危机后“四万亿”刺激政策。那场超强刺激被称为“大水漫灌”和“饮鸩止渴”，虽然稳住经济大盘，但中国之后用了多年消化后遗症。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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