中国房地产开发商受双重压力致债务困境恶化(图)

随着销售不利和人民币贬值，房企的债务困境更甚。（图片来源：Getty Images）

【看中国2022年5月14日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产开发商受官方“三道红线”政策等因素影响，债务危机爆发。目前，随着销售不利和人民币贬值，房企的债务困境更甚。

在香港上市的融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.,简称：融创中国)未能履行多笔优先票据的到期应付利息义务，凸显房地产开发商陷入进一步困境。

5月11日，这家中国第四大房地产开发商在香港交易所发布公告，未支付几笔票据的到期应付利息，包括一笔定于2023年10月到期的票据。

此外，融创中国定于2024年10月和4月到期的两笔票据的到期应付利息也未支付。

该公司并称：“公司为应对流动性需求所推动的多种资金方案均难以落地，而公司重点布局的核心一二线城市的销售受疫情影响严重。”

融创中国说，已委任法律和财务顾问，以帮助评估公司的资本结构和流动性状况。

根据彭博汇编数据，融创中国未偿美元债券达77亿美元，在中国房地产开发商中居冠。去年9月至今，融创中国的股票和债券价格已大幅下跌约80%。

中国金融监管部门2020年针对房地产开发商发布“三道红线”。所谓“三道红线”是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。

这三道红线如果全部命中，房地产开发商的有息负债就不能再增加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

在2021年，恒大集团债务危机爆发，随后佳兆业和花样年等多个房企也陆续出险。

去年中国房地产开发商违约比例为历来最高的一年，而今年第二季度是房企还债的高峰期，融资压力可能要待还债高峰期过去后看有哪些企业留下，以及销售端恢复的情况才能有所减缓，料将还会有几家房地产开发商出现违约。

除了销售不利，人民币持续贬值，将给本已难以偿还债务和筹集新资金的房地产开发商带来更多压力。

近期人民币贬值超过6%，使得今年剩余时间到期的离岸债务对房地产开发商来说更加麻烦，其中一些房地产开发商已经延长还款期限。

据《路透社》5月13日报道，Natixis亚太区高级经济学家Gary Ng表示：“他们（开发商）确实将面临双重打击，不仅是收入疲软，另一方面是货币疲软和债券收益率上升。”

Gary Ng说：“我认为在还款能力方面肯定会有更多的担忧，因为我们已经看到由离岸市场的房地产开发商主导的违约率有所增加。”

现时信心是中国房地产最大问题，无论金融机构或置业人士，在去年多家房企违约后，对开发商的信心已完全崩溃。

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