中國房地產開發商受雙重壓力致債務困境惡化(圖)

隨著銷售不利和人民幣貶值，房企的債務困境更甚。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年5月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產開發商受官方「三道紅線」政策等因素影響，債務危機爆發。目前，隨著銷售不利和人民幣貶值，房企的債務困境更甚。

在香港上市的融創中國控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.,簡稱：融創中國)未能履行多筆優先票據的到期應付利息義務，凸顯房地產開發商陷入進一步困境。

5月11日，這家中國第四大房地產開發商在香港交易所發布公告，未支付幾筆票據的到期應付利息，包括一筆定於2023年10月到期的票據。

此外，融創中國定於2024年10月和4月到期的兩筆票據的到期應付利息也未支付。

該公司並稱：「公司為應對流動性需求所推動的多種資金方案均難以落地，而公司重點布局的核心一二線城市的銷售受疫情影響嚴重。」

融創中國說，已委任法律和財務顧問，以幫助評估公司的資本結構和流動性狀況。

根據彭博彙編數據，融創中國未償美元債券達77億美元，在中國房地產開發商中居冠。去年9月至今，融創中國的股票和債券價格已大幅下跌約80%。

中國金融監管部門2020年針對房地產開發商發布「三道紅線」。所謂「三道紅線」是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債比小於1倍。

這三道紅線如果全部命中，房地產開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中一條，增速不得超過10%；一條未中，不得超過15%。

在2021年，恆大集團債務危機爆發，隨後佳兆業和花樣年等多個房企也陸續出險。

去年中國房地產開發商違約比例為歷來最高的一年，而今年第二季度是房企還債的高峰期，融資壓力可能要待還債高峰期過去後看有哪些企業留下，以及銷售端恢復的情況才能有所減緩，料將還會有幾家房地產開發商出現違約。

除了銷售不利，人民幣持續貶值，將給本已難以償還債務和籌集新資金的房地產開發商帶來更多壓力。

近期人民幣貶值超過6%，使得今年剩餘時間到期的離岸債務對房地產開發商來說更加麻煩，其中一些房地產開發商已經延長還款期限。

據《路透社》5月13日報導，Natixis亞太區高級經濟學家Gary Ng表示：「他們（開發商）確實將面臨雙重打擊，不僅是收入疲軟，另一方面是貨幣疲軟和債券收益率上升。」

Gary Ng說：「我認為在還款能力方面肯定會有更多的擔憂，因為我們已經看到由離岸市場的房地產開發商主導的違約率有所增加。」

現時信心是中國房地產最大問題，無論金融機構或置業人士，在去年多家房企違約後，對開發商的信心已完全崩潰。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)