中国房地产“黑铁时代” 只有生死2条路(图)
万科集团董事长郁亮断言，房地产行业进入“黑铁时代”。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年2月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮断言，行业进入“黑铁时代”，今年是一场生死之战。从恒大集团债务危机爆发开始，众多的房企都因债务压顶而苦不堪言。
房地产行业进入“黑铁时代”
据官媒《新京报》2月12日报道，郁亮在万科集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化越趋明显，行业规模开始萎缩。
郁亮表示，对房地产业来说，去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。
郁亮指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是--节衣缩食、战时氛围”。
郁亮说，房地产行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”
郁亮还透露自己现在坐飞机也不会买头等舱，“能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要。”
去年底，万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事。
根据《财富》（Fortune）杂志，万科2021年在全球500强中排名第160，资产规模2864.74亿美元，员工人数14万余人。
众多的房地产开发商都因债务压顶
经济学界认为，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。北京当局政策的变化，目的控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。
中国银保监会主席郭树清去年3月2日表示，“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
郭树清认为，如果中国房价急剧下跌后，购房者会有很大损失，银行也将无法收回房贷本金和利息，可能威胁国内金融业和宏观经济。
郁亮当时也表示，房地产业已经进入管理红利时代，房地产市场逻辑变了，不再能赚大钱，快钱。
随后，恒大集团债务危机爆发。恒大是中国第二大房地产公司，在国内有1300多个项目，遍及280个城市。除了房地产这个核心业务，恒大也涉足多个其它领域，包括电动汽车、食品饮料，甚至还有主题公园和足球俱乐部。据其公布的财报，债务大约为2万亿人民币，几乎相当于中国GDP（国内生产总值）的2%。
据《彭博》报导，知情人士表示，广东省政府已经向北京提交恒大重组方案，要求恒大出售除恒大物业和恒大汽车之外的大部分资产。
知情人士还透露，中国信达将主导恒大房地产板块的风险出清，或收购重组难以化解风险的在建项目，希望帮助恒大脱险。
佳兆业和花样年等多个房企也陆续出险。
最新的一起案例是在2月11日，在香港上市的正荣地产遭遇股债双杀，股价一路下挫，最大跌幅超过80%。暴跌主要受到传闻影响，有传闻称正荣将不再按此前计划赎回该笔永续债，以及正荣或将重组的传闻。
中国房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力，因为新房销售进度缓慢和无法进行再融资。据不完全统计，100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均为偿债高峰月份。
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