在中国买房是个技术活，一不小心，不但房没买到，还要赔得倾家荡产。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年1月22日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）一位上海女士，花1550万购置了黄浦区一套二手房。首付50%，剩下的745万从银行贷款。一切手续都办理妥当，这位女士也欢欢喜喜的开始装修，但做梦也没有想到的是，银行的贷款没有按期办下来……
上海女士买房手续办理妥当 结果银行贷款没按期办下来
2020年5月，90后的伍女士在上海黄浦区买了一套面积为180.09平方米的二手房。双方最后达成的价码是1490万元（人民币，下同）的房款加60万的装修补偿，总共1550万。合单价8.6万，与黄浦区10.9万的均价相比，相对便宜不少。
房款首付50%，余下的745万从银行贷款，按上海的房贷5%利率、30年期限来计算的话，月供差不多4万左右。
伍女士先支付了100万定金和400万的房款，剩下的245万虽然超过了约定的期限，但最终还是交了。
伍女士开始新房装修，等银行贷款一批，还月供就好了。但是，让她做梦也没想到的是，水到渠成的事出了大岔子，银行的贷款没有按期办下来。
本来双方约定8月30日之前把剩余的745万元尾款给结清了，结果在这个期限内，伍女士的银行贷款没批下来。
合同约定交付期限已过 买房人只能按照约定赔钱
等了半个月，卖房的范先生不干了，要么在过户前贷款到位，要么就把余款交了，但是这两项哪个都不容易，贷款什么时候到位不是贷款人说了算，余款也不是那么快就能筹集到。
双方在拉锯商谈中，合同约定的交付期限已经过去了，9月底，范先生要求伍女士归还房屋，并按照合同约定赔钱。
需要赔多少呢？按照合同约定，如果因为没按期支付房款违约，合同解除且需要赔偿：一、合同房款总价的20%违约金；二、7日内房屋恢复原状或赔偿装修损失180万。
算下来总共是490万。
一个月后，10月29日，伍女士的银行贷款批下来了，她想继续履约，但卖房人范先生表示不愿出售，并坚决要求按合同办事。
房子没买成 却亏了违约金和房屋装修费
双方争执不下，官司打到了法庭。最终，经过一审和二审，法院判伍女士败诉，判赔违约金310万，房屋装修损失180万，而且还需要支付7.3万的案件受理费，10日内搬离房屋，如果不搬，需交每天1000元的违约金。
为了一套没买到的房子，伍女士总共支付了497.3万，这还没算她装修已经花出去的钱。
此外，由于判决时，房贷已经批了，伍女士还得处理剩下来的房贷，如果提前还贷，还得向银行交巨额的违约金。
房子没了，钱赔了，身背贷款更糟心，可以说，这位伍女士是史上“最惨购房者”了。
网易自媒体《大猫财经》撰文说，贷款超期造成如此巨额的损失，从常识上来讲，冲击还是很大的，因此公众对这个判罚的争议很大。但单纯从法律的角度，法院的判决也没错：
首先，在约定期内贷款没下来，钱没到账，肯定是违约了。
因为房子买卖本身就很特殊，而且金额比较大，一方违约，另一方也要蒙受经济损失，而且买的是办公楼也非一般住宅。
由于范先生卖房是为置换，卖房的同时也在买房，由于伍女士违约，范先生可能也会因此产生对他卖房的房主的违约，并且违约金数额也不会太小，算是交叉违约了。而且范先生没能另行购房成功，考虑到房价变动的风险，损失也非常巨大。对于该案件中的范先生来说，起诉违约也算是无可厚非。
网络上有声音认为，这种对于购房者非主观故意导致的违约，如此判决，恐怕今后有人会以此为蓝本，借助银行的额度紧张，来炮制类似的违约案，来获取高昂的违约金。
在中国买房要提防合同、中介等陷阱
那么，在这个案例中，中介扮演了什么样的角色，也是人们关注的地方。
1550万的房屋总价， 中介费如果按2%的标准收取，也有30多万的费用，中介到底起了什么作用呢？
其实判罚的主要依据在合同，而合同明显倾向于卖房者，这对于缴纳中介费大头的买房人来讲，是吃亏的，尤其是关于银行放款周期的事情上，中介的信息比买房人更全面，却没有提醒。
除了要提防合同，中介的陷阱、翻云覆雨的政策变化，也给买房人带来不确定的违约风险。
在中国买房，还真的是个技术活，一不小心，不但房没买到，还要赔得倾家荡产。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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